Sjönära gård i Hökerum - 6 ha

Delvis timrat bostadshus uppfört 1914 och tillbyggt 1978 i 1½ plan utan källare. Torpargrund. Träfasad och tak beklätt med betongpannor. Enligt fastighetstaxeringen uppgår boytan till 135 m². Den äldre delen är tilläggsisolerad i väggar. Genomgående treglasfönster förutom i ett rum som har tvåglas. Uppvärmning genom luft/luftvärmepump, oljefyllda elradiatorer samt braskaminer. Äldre avlopp med trekammarbrunn. Vatten från djupborrad brunn. Vattenprov taget 2013, tjänligt utan anmärkning.

Bottenvåning
Entré med hall. Tvättstuga med tvättbänk, tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Varmvattenberedare ca 100 liter. Hydrofor och avfuktningsfläkt. Klädvårdsbänk. Helkaklat badrum med plastmatta på golv. Handfat, WC, dusch och avfuktningsfläkt. Klädgarderob med vapenskåp. Kök med vitmålad skåpsinredning och bröstpanel på väggar. Diskmaskin, spishäll, kyl- och frysskåp, samtliga från 2022, kupa med fläkt och mikrovågsugn. Takspottar med LED-belysning. Vardagsrum med parkettgolv och braskamin. LED-belysning i tak. Uterum, ca 16 m² med skjutpartier på tre sidor. Takspottar med LED, infravärmare och markiser. Bredvid uterummet ligger en vindskyddad uteplats, lämplig för grillkvällar.

Övervåning Sovrum med walk in closet med spegelglas. Laminatgolv. Stort allrum med trägolv i furu och braskamin. Sovrum med laminatgolv. Klädkammare.

Samtliga byggnader har elcentraler med jordfelsbrytare och automatsäkringar. Undantag huvudström för inkommande el. Alla byggnader är målade med röd oljefärg år 2019.

I trädgården ligger en bastubyggnad med härligt soldäck. Inrymmer bastu med elaggregat, dusch och varmvattenberedare på 30 liter.

Växthus på ca 14 m² med indragen el och tillgång till vatten från separat brunn.

Ladugård uppförd i trä/plåt med tak av eternit. Utvändigt mått ca 18 x 6 meter. Loge med trägolv och lysrörsarmaturer. Kylrym med innermått ca 3,8 m². Höränne. Isolerat gästrum/hobbyrum som värms upp genom oljefyllda elradiatorer. Kyl- och frysskåp. Före detta bastu som numera används som förråd. Vidbyggt garage uppfört i trä med plåttak. Utvändigt mått ca 5 x 6 meter. Gjutet golv. Gårdsbelysning med skymningsrelä, tidur och rörelsevakt.

Förrådsbyggndad uppförd i trä med plåttak, 6 x 15 meter. Inrymmer vedbod, förrådsutrymmen samt två st hundhus.

Jordkällare/vinkällare med murade väggar och gjutet golv.

Arealuppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt 6,1 ha fördelat på skog 2,0 ha, jordbruksmark 3,4 ha, tomt och övrig mark 0,7 ha. Utöver landarealen tillkommer vattenareal med 0,1 ha. Enligt fastighetsregistret uppgår arealen till totalt 6,1 ha.

Taxeringsvärdet för 2023 uppgår till totalt 1.765.000 kr fördelat på tomt 315.000 kr, bostad 1.120.000 kr, skog 184.000 kr, jordbruksmark 102.000 kr och ekonomibyggnad 44.000 kr.

Den produktiva skogsmarken uppgår enligt skogsbruksplan upprättad 2021 och framräknad 2023 av Skogspartner till 2,0 ha med ett virkesförråd på totalt 280 m³sk bestående av 50-årig lövskog. Boniteten är beräknad till 4,2 m³sk/ha/år. Medelvolym 140 m³sk/ha. Årlig tillväxt f.n. 3,9%. Ett års tillväxt om ca 10 m³sk tillkommer. Läs vidare i bifogad skogsbruksplan.

Totalt 3,4 ha jordbruksmark som ligger i närheten av byggnaderna. Del av marken brukas årligen, resterande är obrukad. Markerna är inte utarrenderade.

Jakträtten är inte upplåten utan tillfaller köparen på tillträdesdagen. Fiskerätt i Röstesjön.

Angränsande till utbjuden fastighet ligger skogsfastigheten Sjöbacka 1:4 som består av totalt 54 ha med ett virkesförråd på ca 9.000 m³sk. Fastigheten säljs parallellt med denna och presenteras som "Skog i Hökerum - 54 ha". För den intresserade finns möjlighet att förvärva även den fastigheten.

I Röstesjön ligger egen fast brygga samt flytbrygga, byggd på pontoner med möjlighet att koppla på utombordsmotor. Flytbryggan är på ca 30 m² och ingår i försäljningen. I anslutning till bryggan finns även grillplats. Nyttjanderätt på området kommer upprättas till förmån för köpare

I direkt anslutning till trädgården ligger en damm med brygga och möjlighet till bad.

I trädgården finns vedeldad badtunna i aluminium, med stämningsbelysning.

Robotgräsklippare från 2023 med laddstation ingår i försäljningen.

I anslutning till byggnaderna finns flera odlingslådor och kryddland för den som är intresserad av att odla eget och närproducerat.

Fastigheten är ansluten till optisk fiber genom Ulricehamns Energi.

Förskola och skola år F-9 ligger i Timmele, 8 km från gården.

ICA Maxi, Ulricehamn ligger ca 10 min från gården.

Säljaren har utfört en överlåtelsebesiktning av bostadshuset genom Husinspektörn Sjuhärad. Protokoll bifogas.

Fastigheten ligger inom vattenskyddsområde för Öresjö vattentäkt, tertiär zon. Kontakta mäklaren för vidare information och föreskrifter.

Utsiktsservitut ger köparen rätt att hålla igenväxande sly borta på del av område mellan tomtgräns och Röstesjön.

I Ulricehamn finns gott om friluftsaktiviteter. 10 min från gården ligger Ulricehamns Skicenter med slalombackar. Strax intill motorvägen ligger Ulricehamnsbygdens ridklubb med bl.a. ridhus. Vid Lassalyckans friluftsområde finns komplett anläggning för längdskidåkning, mountainbike, två ishallar, golf, fotboll, padel m.m.

Fastigheten har del i Sjöbacka vägsamfällighet. Ingen utdebitering har skett under senare år.

Kör R40 mellan Borås och Ulricehamn. Tag av vid Hökerumsmotet, avfart 92 och kör mot Hökerum, vidare mot Timmele. Efter ca 4 km tag av Sjöbacka. Fortsätt ca 1,5 km, framme. Våra skyltar visar.

Tillträde sker efter överenskommelse.

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.