Skog mellan Sandhult och Sjömarken - 90 ha
Tillfälle att förvärva en välskött skogsfastighet på 90 ha nära Borås. Totalt virkesförråd 9.777 m³sk, varav ca 2.200 m³sk är slutavverkningsbar skog (S1, S2) och 6.000 m³sk är gallringsskog. Jakten är fri för en ny ägare från 2025-07-01. Möjlighet finns även att förvärva angränsande fastigheter och tillsammans bildar dessa en sammanhängande skogsegendom på ca 320 ha i ett samlat skifte. Se även separata annonser för Götsered 1:5 och Ebbared 2:2.
- EkonomiPris7 500 000 kr (Utgångspris)Sista buddagMåndag 16 sep
- Fastighetsuppgifter
Arealer
Totalt omfattar fastigheten 90,0 ha, varav 75,2 ha produktiv skogsmark, 0,6 ha inägomark, 12,7 ha myrimpediment, 0,5 ha väg, 0,7 ha biotopskydd och 0,3 ha övrig mark. Arealuppgifter enligt skogsbruksplanen. Till fastigheten hör även 1,5 ha vatten (Ljungsjön). Areal enligt lantmäteriets register är 87,9 ha.
Skogsmark
Uppgifterna är hämtade från skogsbruksplan upprättad i feb 2024 av Södra, se även bifogad plan.
Den produktiva skogsmarken uppgår till 75,1 ha med ett virkesförråd på 9.777 m³sk, varav ca 2200 m³sk är slutavverkningsbar skog (S1, S2) och ca 6.000 m³sk är gallringsskog (G1). 17,7 ha (24 % av arealen) utgörs av ungskog (K2, R1, R2). 5,0 ha med ca 800 m³sk utgörs av naturvårdsskog (NO), motsvarande 6,7 % av arealen. Ytterligare 6,4 ha med ca 700 m³sk är S3-skog.
Bonitet 8,7 m³sk/ha/år och årlig tillväxt 484 m³sk. Genomsnittligt virkesförråd 130 m³sk/ha/år. Trädslagsfördelning; tall 20 %, gran 77 % och löv 2 %.
Normala drivningsförhållanden, undantaget vissa områden i den norra delen med sämre förhållanden p.g.a. blöta marker. Bilväg för lastbil med släp finns från Önderedsvägen in till den södra delen av fastigheten. Flera skotarvägar går från bilvägen in till de norra och östra delarna av fastigheten.
Jakt och fiske
Jakträtten disponeras av ägaren t.o.m. 2025-06-30 och är därefter fri för en ny ägare. Viltrika marker.
Fiskerätt i Ljungsjön.
Biotopskydd
Ett område (avd 37 i skogsbruksplanen) på 0,7 ha är avsatt som biotopskydd i fastighetens norra del.
Strandskydd
Strandskydd gäller inom 100 m från strandlinjen mot Ljungsjön.
Forn- och kulturlämningar
Det finns inga registrerade fornlämningar på fastigheten. På några ställen finns dock kulturlämningar och odlingsspår, bl.a. stenmurar.
Naturvärden
Det finns inga registrerade nyckelbiotoper (undantaget området med biotopskydd) eller naturvärdesobjekt i Skogsstyrelsens register på fastigheten. I skogsbruksplanen finns 5,0 ha som är klassat som naturvårdsskog (NO) och som utgörs av tallmossar och sumpskog.
En mindre sjö på 1,5 ha, Ljungsjön, finns i fastighetens södra del. Till Ljungsjön rinner flera bäckar, bl.a. Hulkebäcken och Ljungsjödalsbäcken. Det finns även två större områden med öppen mosse i fastighetens centrala och norra del (Nollyckemossen och Grönemad).
Taxeringsvärde
Totalt taxeringsvärde 4.837.000 kr, varav skogsmark 4.751.000 kr och skogsimpediment 86.000 kr. Taxeringsår 2023.
Inteckningar och pantbrev
Det finns en uttagen inteckning i fastigheten på 1.215.000 kr.
Visning
Fastigheten förutsätts kunna besiktas med bifogade handlingar som underlag. Visning kan ske efter överenskommelse.
Försäljning av angränsande skogsfastigheter
Möjlighet finns även att förvärva de angränsande fastigheterna Götsered 1:5 (areal 165 ha, obebyggd) och Ebbared 2:2 (areal 67 ha, bebyggd med bostadshus och ladugård) som säljs på uppdrag av andra ägare. Tillsammans bildar dessa och Pjäkebacka 1:9 en sammanhängande skogsegendom på ca 320 ha i ett samlat skifte, se bifogad karta. Alla fastigheterna säljs samtidigt där en spekulant kan lägga bud på en eller flera av fastigheterna. Sista dag att lämna bud är måndag 16 september.
- Rättigheter & Belastningar
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
Biotopskydd 2000:335, Skogligt biotopskyddsområde (Beslutsdatum: 2000-11-02)
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
Viared, Täkttillstånd (Beslutsdatum: 2014-02-26, Registreringsdatum: 2016-08-30)
Rättigheter last
Officialservitut: Bad- och båtplats i Ljungsjön för Pjäkebacka 1:7.
Rättigheter last
Officialservitut: rätt att använda väg i samfälld vägmark för Pjäkebacka 1:11.
Rättigheter last
Officialservitut: rätt att använda framfartsvägen för Pjäkebacka 1:8
Rättigheter last
Officialservitut: Bad- och båtplats i Ljungsjön för Pjäkebacka 1:8.
- Försäljningsinformation
Bud skall skickas till fastighetsmäklaren via mail david@skogsbyran.com eller på bifogad budblankett senast den 16 september 2024.
- Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Detta innebär t.ex. att säljaren kan välja bort en budgivare eller välja en av budgivarna att slutföra affären utan budgivning. Om flera bud inkommer kan säljaren välja att hålla budgivning med intressenterna.
- Köparen förbinder sig avstå från att i framtiden kunna föra talan mot säljaren på grund av eventuella fel och brister i fastigheten (friskrivningsklausul).
- Köparen upplyses om sin rättighet och skyldighet att själv undersöka fastigheten.
- Köparen har tagit del av den skogsbruksplan som finns upprättad för fastigheten. Säljaren friskriver sig från allt ansvar för lämnade areal och volymuppgifter.
- Kostnader för lagfart och stämpelskatt erlägges av köparen.
- Avkastning uppbäres fram till tillträdesdagen av säljaren.
- I samband med upprättande av köpekontrakt skall köparen erlägga handpenning med 10 procent av köpeskillingen. Återstående del av köpeskillingen erlägges kontant på tillträdesdagen.
- Fastigheten tillträds enligt överenskommelse efter det att samtliga villkor i köpekontraktet är uppfyllda.
- Äganderätten till fastigheten övergår till köparen först på tillträdesdagen då full likvid erlagts mot kvitterat köpebrev.
- För information om Skogsbyrån Sjuhärads integritetspolicy samt GDPR, se vår hemsida skogsbyran.com.
Fakta
Ansvarig Mäklare
Reg. fastighetsmäklare
David är utbildad naturvetare, och vistas gärna ute i skog och mark. Han jobbade i flera år på Länstyrelsen med rådgivning på många av Sjuhäradsbygdens gårdar. Som nyutbildad fastighetsmäklare kom han till Skogsbyrån 2008 och det är med stort engagemang och driv som David tar till sig varje nytt uppdrag. Han bor idag på familjegården strax utanför Alingsås, där han gärna tillbringar många tuffa arbetspass i skogen.
