Gullbergs gård 2

Gullbergs gård i Kinna - 207 ha

Välkomna till Gullbergs gård strax utanför Kinna tätort. Gård med sällsynt välskött skog på 151 ha med hög värdetillväxt och totalt virkesförråd på 23.100 m³sk. 43 ha jordbruksmark, två bostadshus med tre-fyra lägenheter, ladugård, maskinhall och sågverk. Avstånd till Borås 30 km, Göteborg 70 km och Varberg 60 km.

  • Ekonomi
    Pris
    23 000 000 kr (Utgångspris)
    Sista buddag
    Måndag 9 nov

    Kostnader bostad
    (SEK / år)
    Uppvärmning
    79 000 kr
    Vatten/avlopp
    1 000 kr
    Sophämtning
    2 100 kr
    Samfällighet
    3 000 kr
    Sotning
    700 kr

    Försäkring, bostadsdel

    8 800 kr
    Totalt
    94 600 kr

    Taxeringsår
    2020
    Taxeringsvärdet är
    Fastställt
    Pantbrev
    4st inteckningar på totalt 1 207 000 kr
  • Byggnader
    Bostadshus 1

    Timrad mangårdsbyggnad uppförd 1939 i två fulla plan samt vind och med källare under hela byggnaden. Byggnaden består av två lägenheter med i stort sett samma planlösning och standard. Väggbeklädnad av trä och takbeklädnad av betongpannor. Bostadsytan uppgår enligt taxeringen till 348 m² och biytan till 203 m² (uppgifter enligt fastighetstaxeringen). Kopplade tvåglasfönster på tre sidor och treglas på en sida av byggnaden. Godkänt avlopp med trekammarbrunn och infiltration från 2014. Uppvärmning genom bergvärmeanläggning med dubbla borrhål och värmepump. Vatten genom naturlig vattenkälla med god tillgång till vatten, kompletterat med vattenfilter p.g.a. bakterier. Båda lägenheterna har separata larm som är kopplat till larmcentral. Båda lägenheterna är fiberanslutna med separata abonnemang.

    Första våning (lägenhet 1) Köksingång med hall. Kök med skåpsinredning i fur. Elspis med induktionshäll, diskmaskin, kyl/frys, mikrovågsugn. Laminatgolv. Stort skafferi. TV-rum med trägolv. Toalett med WC och tvättställ. Våtrumsmatta på väggar och golv. Vardagsrum med öppen spis (fungerande) och grangolv. Vardagsrummet består av två rum med valv emellan, varav en sällskapsdel och en matsalsdel. Entré med separata ytterdörrar till resp. lägenhet samt hall.
    Klädkammare. Badrum med WC, dusch och tvättställ. Duschdelen har kaklade väggar och klinkergolv. Tre sovrum. Inglasat uterum, ca 20 m².

    Andra våning (lägenhet 2) Hall och utgång till uterum om ca 20 m². Kök med spishäll, dubbla ugnar med varmluft, diskmaskin, kyl/frys. Arbetsrum med grangolv. Toalett med WC och tvättställ. Vardagsrum med sällskapsdel och matsalsdel med valv emellan. Öppen spis (fungerande). Grangolv. TV-rum. Hall med sovalkov med två bäddar. Sovrum med grangolv. Helkaklat badrum med klinkergolv och vattenburen golvvärme. WC, tvättställ och dusch. Tre sovrum.

    Vind Hall med platsbyggda garderober. Drängkammare med tvättställ. Sovrum. Sidoförråd. Tvättrum med tvättställ.

    Källare Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Två matkällare, tre frysboxar samt frysskåp. Toalett med WC, tvättställ, dusch och bastu. Våtrumstapet och betonggolv. Centraldammsugare. Pannrum med värmepump, Nibe från 2016. Potatiskällare. Torkrum. Vävstuga. Hall med separat ingång.

    Bostadshus 2

    Bostadshus 2 Bostadshus uppfört i 1½ plan med källare under del av huset. Boyta 120 m², biyta 57 m² (uppgifter från fastighetstaxeringen). Tvåglasfönster. Träfasad på väggar och betongpannor på tak. Uppvärmning genom bergvärmepump med kulvert från mangårdsbyggnaden. Gemensamt avlopp med mangårdsbyggnaden. Vatten fr ån samma naturliga källa som förser mangårdsbyggnaden med vatten.

    Första våning Ingång med hall. TV-rum med utgång till altan, ca 15 m². Kök med spishäll, kyl- och frysskåp. Vit skåpsinredning. Sovrum. Badrum med WC, tvättställ och dusch. Våtrumsmatta på väggar och golv. Rummen har genomgående plastmatta på golv.

    Andra våning Vardagsrum med plastmatta. Kök med elspis och mindre kylskåp. Sovrum. Toalett med WC, tvättställ och dusch (ej i funktion). Våtrumsmatta på väggar och golv.

    Källare Vattenpump med filter ”Göingefiltret” mot bakterier. Potatiskällare. Varmvattenberedare, 100 liter.

    Bilgarage

    Dubbelgarage med gjutet golv i direkt anslutning till mangårdsbyggnaden.

    Carport

    Carport med plats för tre bilar, uppfört i trä med betongpannor på tak.

    Ladugård

    Ladugård uppförd i trä/plåt med plåttak. F.d. svinhus och kalvstall med takhöjd ca 2,0 meter till undersida takbjälkar, 1,90 m till undersida bärlinor. Fähus med takhöjd ca 2,40 m till undersida bärlina. Invändigt mått ca 22 x 9 meter. Vatten indraget. F.d. mjölkrum. Loge, foderrum med spannmålskross. Magasin, Höränne med skulltork. Ränne. Spannmålsmagasin med kalluftstork. Garage och potatiskällare. Förrådsutrymmen. Överbyggd gödselstad med rejäl takhöjd, ca 3 meter.

    Maskinhall/verkstad

    Maskinhall/verkstad uppförd i plåt, ca 20 x 20 meter. Grusat golv. Träväggar och plåttak. Takstomme med självbärande limträbalkar. Kompressorrum.

    Isolerad verkstadsdel med högport, 3,6 x 3,6 meter. Gjutet golv. Larm indraget. Verkstadsdelen omfattar ca 90 m². Innerväggar av plåtbeklädd enkelgips. F.d. pannrum, ca 20 m². Larm installerat.

    Sågverk

    Eldrivet cirkelsåg med motoreffekt på 54 hk. Åkbänk. Sågen är fullt funktionsduglig. Virke upp till 10 meter är möjligt att såga, dock lämpar sig sågbyggnaden bäst till längder upp till 7,5 meter. Spånhyvel. Separat spånförråd med spånsug. Sågverksbyggnaden är uppförd i trä med plåttak.

  • Fastighetsuppgifter

    Areal

    Arealuppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt 207,9 ha fördelat på skog 151,7 ha, impediment 6,1 ha, jordbruksmark 43,9 ha, tomt och övrig mark 6,2 ha. Enligt fastighetsregistret uppgår arealen till totalt 201,56 ha.

    Taxeringsvärden

    Taxeringsvärdet för 2020 uppgår till totalt 13.241.000 kr fördelat på tomt 427.000 kr, bostad 3.670.000 kr, skog 7.817.000 kr, impediment 30.000 kr, jordbruk 1.029.000 kr och ekonomibyggnader 268.000 kr.

    Jordbruksmark

    Enligt skogsbruksplanen uppgår jordbruksmarken till totalt 43,9 ha, varav ca 35 ha åker och ca 9 ha betesmark. Markerna ligger till största delen väl samlade i närheten av gårdscentrum. Markerna är upplåtna till 2021-09-30, enligt muntlig överenskommelse. Stödrätter tillhör jordägaren och kan övertas av köparen.

    Skog

    Enligt skogsbruksplan upprättad av Södra i februari 2020 uppgår den produktiva skogsmarken till 151,7 ha med ett virkesförråd på ca 22.200 m³sk varav ca 4.150 m³sk slutavverkningsbar skog (S1 och S2), 15.300 m³sk gallringsskog (G1) och 2.050 m³sk naturvårdsskog (S3 och E2). 41,6 ha består av röjningsskog (R1 och R2). Avdelning 26 omfattas av naturvårdsavtal, virkesförråd 1.632 m³sk S3-skog, 9,0 ha (läs vidare under rubrik Naturvårdsavtal). Trädslagsfördelning: tall 14%, gran 74% och löv 12%. Boniteten är beräknad till 6,7 m³sk/ha/år. Medelvolym 146 m³sk/ha. Årlig nettotillväxt 4% med föreslagna åtgärder inom planperioden. Till volymen kan läggas 2020 års tillväxt med ca 900 m³sk. Skogen är överlag synnerligen välskött med endast 5 ha som har behov av skötselåtgärder (gallring) inom de närmaste två åren. Skogen har en jämn åldersfördelning. Markerna är uppdelade på tre skiften som alla nås genom befintliga skogsvägar.

    Naturvårdsavtal

    Avdelning 46 i skogsbruksplanen omfattas av naturvårdsavtal som sträcker sig till 2057-10-16. Ersättningen för avtalet har i sin helhet betalats till säljaren i förskott. Ingen uppdelning av ersättningsbeloppet kommer att ske mellan säljare och köpare. Kontakta mäklaren för vidare information.

    Jakt

    På det nordvästra skiftet (Kronäng) och det östra skiftet (Högshult) är all jakt upplåten till 2022-06-30, enligt skriftligt avtal (med undantag av ca 16 ha i den sydöstra delen av Kronäng och ca 15 ha i en korridor från öst till väst i den södra delen av Högshult). Köparen äger dock rätt att bedriva jakt på dessa områden, ensam eller tillsammans med jakträttsinnehavarna. På dessa båda skiften bedrivs älgjakten f.n.i jaktlag omfattande ca 200 ha. På det södra skiftet bedrivs älgjakten f.n. i Ljungaåns jaktlag omfattande ca 600 ha.

    Vattenskyddsområden

    Fastigheten ligger inom Risäng och Örby vattenskyddsområden, sekundär och tertiär zon. Kontakta mäklaren för ytterligare information

    Energideklaration

    Energideklaration finns ej upprättad på bostadshusen. Kan upprättas på köparens begäran.

    Optisk fiber

    Fastigheten är ansluten till optisk fiber via Haratången Fiberförening ek.för. De andelar som säljaren har i föreningen kommer att överlåtas till köparen utan kostnad. Möjlighet finns för köparen att överta det gruppavtal som säljaren har tecknat med Telia. Kostnaden uppgår f.n. till 1.044 kr/kvartal.

    Mobilmast

    På fastigheten finns en mobilmast på ofri grund som ägs av 3G Instructure Services AB. Skriftligt arrendeavtal gäller till 2022-12-01 och ger en årlig arrendeintäkt på ca 11.000 kr exkl moms.

    Reklamskylt

    Längs R41 har McDonald´s en uppsatt reklamskylt som ger en inkomst på 9.600 kr/år exkl moms.

    Tillträde

    Tillträde enligt överenskommelse, dock tidigast 2021-02-01.

    Vägbeskrivning

    Gården ligger utmed R41 strax öster om Kinna mot Borås. Från R41 följ skyltar mot Brättingstorp. Därefter första gården på höger sida av vägen. Våra skyltar visar.

    Övrigt

    Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

  • Rättigheter & Belastningar

    Gemensamhetsanläggning

    Mark Gullberg Ga:1, ändamål väg som förvaltas av Högshults Samfällighetsförening.

    Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

    Risäng, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20060530, Registreringsdatum: 20090421)

    Gemensamhetsanläggning

    Mark Gullberg Ga:2, ändamål väg som förvaltas av Kronängs Samfällighetsförening.

    Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

    Örby, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20060228, Registreringsdatum: 20090423)

    Gemensamhetsanläggning

    Mark Gullberg Ga:3, ändamål bro över Häggån vid Kronäng som förvaltas av Kronäng Samfällighetsförening.

    Rättigheter last

    Avtalsservitut: Brunn till förmån för Gullberg 14:3.

    Gemensamhetsanläggning

    Mark Trantorp Ga:1, ändamål väg som förvaltas av Trantorps Samfällighetsförening.

    Rättigheter last

    Avtalsservitut: Kraftledning till förmån för Berghem 12:1, Kinna 26:40 och Generatorn 7.

    Rättigheter last

    Avtalsservitut: Kraftledning till förmån för Berghem 12:1, Kinna 26:40 och Generatorn 7.

    Rättigheter last

    Avtalsservitut: Kraftledning till förmån för Generatorn 8.

    Rättigheter last

    Avtalsservitut: Kraftledning till förmån för Generatorn 8.

    Rättigheter last

    Avtalsservitut: Kraftledning till förmån för Generatorn 8.

    Rättigheter last

    Avtalsservitut: Kraftledning till förmån för Generatorn 8.

    Rättigheter last

    Avtalsservitut Kraftledning till förmån för Vänersborg Begonian 10.

    Rättigheter förmån

    Avtalsservitut: Brunn, belastar Gullberg 14:5.

    Rättigheter last

    Avtalsservitut: Kraftledning till förmån för Vänersborg Begonian 10.

    Rättigheter last

    Avtalsservitut Kraftledning till förmån för Vänersborg Begonian 10.

    Rättigheter last

    Officialservitut: Vattenledning till förmån för Gullberg 14:5.

    Rättigheter last

    Avtalsservitut till förmån för Vänersborg Begonian 10.

    Rättigheter last

    Officialservitut: Väg till förmån för Gullberg 14:6.

    Rättigheter last

    Avtalsservitut Elledning till förmån för Vänersborg Begonian 10.

    Rättigheter last

    Officialservitut: Gång-och cykelväg till förmån för Gullberg 13:74.

    Rättigheter last

    Officialservitut: Gång-och cykelväg till förmån för Gullberg 13:1.

    Rättigheter last

    Officialservitut: Väg till förmån för Gullberg 13:1.

    Rättigheter last

    Ledningsrätt: Starkström till förmån för Vattenfall Eldistribution AB.

    Rättigheter last

    Ledningsrätt: Elektronisk kommunikationsledning bestående av fiberkabel med tillbehör, tex skåp, skarvbrunnar mm. - Elektronisk kommunikation, till förmån för Haratången Fiberförening, ek.för.

    Översättning saknas för: ENUMS_EASEMENTTYPE_CONTRACTUAL_RIGHTS

    Avtalsnyttjanderatt MARKOMRÅDE

    Översättning saknas för: ENUMS_EASEMENTTYPE_CONTRACTUAL_RIGHTS

    Avtalsnyttjanderatt OMRÅDE

    Översättning saknas för: ENUMS_EASEMENTTYPE_CONTRACTUAL_RIGHTS

    Avtalsnyttjanderatt JAKT

  • Försäljnings­information

    Fastigheten säljs genom förfarande med skriftliga bud. Buden skall skickas till fastighetsmäklaren på bifogad budblankett eller mejl.

    1. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Detta innebär t.ex. att säljaren kan välja bort en budgivare eller välja en av budgivarna att slutföra affären utan budgivning. Om flera bud inkommer kan säljaren välja att hålla budgivning med intressenterna.
    2. Köparen förbinder sig avstå från att i framtiden kunna föra talan mot säljaren på grund av eventuella fel och brister i fastigheten (friskrivningsklausul).
    3. Köparen upplyses om sin rättighet och skyldighet att själv undersöka fastigheten. Undersökningsplikten omfattar såväl byggnader som markanläggningar, jordbruk- och skogsmark.
    4. Köparen har tagit del av den skogsbruksplan som finns upprättad för fastigheten. Säljaren friskriver sig från allt ansvar för lämnade areal och volymuppgifter.
    5. Kostnader för lagfart och stämpelskatt erlägges av köparen.
    6. Avkastning uppbäres fram till tillträdesdagen av säljaren.
    7. I samband med upprättande av köpekontrakt skall köparen erlägga handpenning med 10 procent av köpeskillingen. Återstående del av köpeskillingen erlägges kontant på tillträdesdagen.
    8. Fastigheten tillträds enligt överenskommelse efter det att samtliga villkor i köpekontraktet är uppfyllda.
    9. Äganderätten till fastigheten övergår till köparen först på tillträdesdagen då full likvid erlagts mot kvitterat köpebrev.
    10. För information om Skogsbyrån Sjuhärads integritetspolicy samt GDPR, se vår hemsida skogsbyran.com.
    11. Kontakta mäklaren för boendekostnadskalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

Fakta

Pris
23 000 000 kr (Utgångspris)
Fast.betn.
MARK GULLBERG 14:4
Adress
Gullbergs gård 2, Kinna
Ort
Kinna
Areal
207.9 ha
Boarea
468 m2
Driftskostnad
94 600 kr

Ansvarig Mäklare

Robert Persson
Robert Persson

Reg. fastighetsmäklare


Robert är veteranen på Skogsbyrån, det han inte vet är inte värt att veta. Har studerat ekonomi på Högskolan i Borås och arbetat som gårdsmäklare sen 2002. Uppvuxen på den gård i Borgstena han idag äger och bor på, då tillsammans med mamma, pappa, bröder och mjölkkor. Idag med egen familj och katter. Alltid glad och omtänksam och gör alltid det lilla extra för att kunden och sina kollegor skall ha det bra.


Dokument & Länkar

Karta

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!