Hästgård i Berghem - 19,4 ha

Bostadshus uppfört 1955 i 1 ½ plan med källare under hela huset. Plankstomme, tegelväggar samt tak med betongpannor. Treglasfönster. 5 rum och kök, boarea 92 m², biarea 95 m² (uppgifter från taxeringen). Total uppvärmd area enligt energideklarationen är 236 m². Uppvärmning genom bergvärme (2011). Ventilation genom självdrag. Grävda brunnar med vatten av god kvalitet och stor vattentillgång. Nytt avlopp (2021) med trekammarbrunn och markbädd. Larm. Fiber genom Björketorps fiberförening.

Hela huset är smakfullt renoverat invändigt sedan gården förvärvades 2010 där det mesta är nytt men även den gamla originalinredningen bevarats på några ställen. Tillbyggt med uterum på sydvästra gaveln. En lista över renoveringar sedan 2010 följer nedan;

2010 - Slipning av parkett i vardagsrum , Nytt ytskikt golv, väggar och tak i det större sovrummet på övre plan 2011 - Takbyte inkl plåtarbeten runt skorsten samt takkupa och nya hängrännor, Renovering av badrum övre plan med tätskikt, klinker och golvvärme (el) samt installation av hörnbadkar, Installation av bergvärme samt demontering av befintlig oljepanna och tank, Stensättning av gång från gårdsplan till huvudentré, Nytt ytskikt på golv, väggar och tak i de mindre sovrummen på plan 2 2012 - Ny torktumlare, Mindre renovering och nytt undertak med spottar i köket, Breddat dörrparti mellan kök och matrum 2013 - Nya entrédörrar (3 st) samt nytt väggparti som ersatte garageportar i källaren, Stambyte mellan källare och plan 1. Klinker lades i tvättstuga, relax/allrum och yta nedanför trappan, Stensättning från huvudentré till altantrappa, Omledning av takavlopp från hus, Installation av golvvärme, klinker samt spegelgarderob i entréhall, Byte av termostater på samtliga radiatorer 2014 - Byggnation av altan i västerläge, Ny tvättmaskin, Nytt vattenfilter, dricksvatten 2015 - Renovering av toalett nedre plan vid köksingången. Klinker, kakel och nytt handfat och WC-stol. Nytt klinkergolv i entrehall vid WC, Tillbyggt väderskydd vid köksentré, Installation av larm 2016 - Byggnation av uterum (Skanska byggvaror vår/höst alternativet) på del av altan samt altandörrar. Dörrparti sattes in som ersatte befintligt fönster och element flyttades, Installation av 3-glas isolerkassetter 2017/2018 - Nytt kök inkl vitvaror (kyl, frys, diskmaskin, micro, ugn, induktionshäll och fläkt) 2020 - Byte hydroforanläggning och vattenpump, Målning av takfot, vindskivor mm 2021 - Upprustning av två kattvindar på plan två förvaring/garderob, Ny infiltration för enskilt avlopp installerades 2022 - Markis installerades i det större sovrummet övre plan 2023 - Ny radiator (vattenburet) i badrum övre plan

Utöver ovan har löpande elarbeten skett som utbyte av elcentral, ny matarledning från lada till bostadshus, elstolpe för motorvärmare, ny el i kök och badrum. Mycket kablage utbytt i källare och jordfelsbrytare installerad.

Gården har låg energiförbrukning, ca 15.000 kWh/år, varav ca 2/3 produceras i den egna solcellsanläggningen. Energiklass B, se bifogad energideklaration.

Första våning Köksentré/hall med klinkersgolv. Helkaklad toalett med WC och handfat. Nyrenoverat kök med skåpsinredning från Ikea, laminatgolv, hällspis, kyl/frys, diskmaskin, varmluftsugn och mikrovågsugn. Från köket ett öppet valv in till matplatsen med fin utsikt mot gårdens marker. Huvudentré in till nyrenoverad hall med klinkersgolv (vattenburen golvvärme), bröstpanel, stor spegelgarderob med skjutdörrar och trappuppgång. Stort vardagsrum med vackert parkettgolv, utgång till nybyggt uterum på ena gaveln med isolerfönster som möjliggör vistelse under stor del av året. Serveringsgång mellan vardagsrum och kök med originalinredningen väl bevarad.

Andra våning Hall. Helkaklat badrum med golvvärme (el), WC, handfat och bubbelbadkar. 3 sovrum med garderober, varav det ena används som hemmakontor för närvarande. Sidoförråd. Balkong med vidsträckt utsikt över Viskans dalgång.

Källare Källarentré med ingång till stort hobbyrum med målat betonggolv (f.d. garage). Utrymme där oljetanken fanns förut. Mindre hobbyrum. Tvättstuga med klinkersgolv, tvättmaskin, torktumlare samt värmepump och extra vv-beredare på 300 liter. Relaxrum med klinkersgolv, vedspis (godkänd) och duschkabin. Teknikrum med klinkersgolv, elcentral, fibercentral, larm, vattenpump, kalkfilter och hydropress. Matkällare.

Väl underhållen ladugård uppförd i trä och tegel med plåttak. Uppförd 1951 i samarbete med Försvarsmakten (I15) och därigenom mycket välbyggd. Solceller från 2021 på takets sydvästsida. Invändiga utrymmen; häststall med 3 fullstora boxar, takhöjd 2,40 m. Möjlighet att uppföra ytterligare 2 boxar på andra sidan stallgången samt ytterligare boxar i byggnadens mittsektion (logen). Foderintag direkt från rännet. Sadelkammare. Foderkammare. Liten gårdsverkstad där vatten och värme in till byggnaden kommer in. Loge. Garage med plats för en personbil. Förrådsutrymme. Stort, välbyggt ränne på båda sidor av logen med höhiss/travers som når hela rännet. Godkänd gödselplatta i anslutning till stallet. Area 265 m² enligt fastighetstaxeringen.

Följande renoveringar är gjorda sedan gården förvärvades 2010; 2011 - Invändig rivning gamla spiltor i stalldelen. Utjämning av betonggolv och installation av tre boxar (modell Varbergsboxen), Montering av galler framför fönster, Framdragning av vatten med värmeslinga till vattenkoppar, Målning av väggar och tak, Nya lysrör i stall och lada 2012 - Byggnation av isolerad, uppvärmd sadelkammare utrustad med div hängare för utrustning, Målning av ladan, Djursäkrande av elanläggning i stall och lada – godkänd av Länsförsäkringar. 2013 - Omledning av takvatten från ladan samt dikning i hage öster om ladan 2016 - Byggde gödselplatta för tät lagring. Gjuten bottenplatta kompletterad med L-stöd. Transportväg anlades samtidigt framför stallets kortsida vilket ger torrt underlag även idag. 2017 - Byggde garage i del av ladan. Gjutet golv och isolerade väggar samt framdragen el.

Äldre byggnad i slänten ovanför ladugården, uppförd i betong och trä med eternittak. Hela byggnaden är renoverad invändigt 2013 samt utbyte av alla dörrar och fönster. Används idag som gäststuga med två sovrum via varsin entré. Båda rummen är isolerade och med indragen el.

Jabostuga uppförd 2012 med fint läge i slänten ovanför bostadshuset. Uppförd i trä med plåttak, area ca 10 m². Isolerad och med indragen el, avsedd för övernattning.

Fin jordkällare i slänten ovanför huset. Tillbyggd på vänster sida med ett mindre garage som idag används för förvaring av mindre maskiner och redskap. 2019 lades ny asfaltsmatta på taket över garagedelen och ny betongbeläggning sprutades på ytterväggen.

Totalt 19,4 ha, varav 9,3 ha produktiv skogsmark, 9,1 ha åkermark, 0,1 ha myrimpediment, 0,8 ha tomtmark och 0,1 ha väg. Arealuppgifter enligt skogsbruksplanen. Enligt lantmäteriets register är fastighetens areal 20,2 ha.

Totalt 9,1 ha med god åkermark i anslutning till gården. Två mindre områden med åkermark närmast gården används som betesmark för gårdens hästar och får. Åkermarken på andra sidan vägen är utarrenderad t.o.m. 2024-04-06 och används för växtodling.

Uppgifterna är hämtade från nyupprättad skogsbruksplan av Olle Linder Skogstjänster. Den produktiva skogsmarken uppgår till 9,3 ha med ett virkesförråd på 1874 m³sk, varav 1150 m³sk är slutavverkningsbar skog (S1, S2) och 330 m³sk är gallringsskog (G1, G2). 2,5 ha med 375 m³sk är naturvårdsskog (NS, NO). Bonitet 8,3 m³sk/ha/år och tillväxt 73 m³sk/år. Trädslag; tall 5 %, gran 73 %, björk 18 % och al 4 %. Genomsnittligt virkesförråd 202 m³sk/ha. Överlag välskött skog på skiftet vid gården, dock behöver en del förstagallring utföras närmaste tiden. Normala drivningsförhållanden, men bitvis brant terräng närmast gården. Bilväg för lastbil med släp finns fram till gården. För att nå utskiftet måste bilväg på grannfastigheter användas.

Vid infarten till gården finns en inhägnad paddock byggd 2018 med yttermått 40 x 20 m. Väldränerad med bra fyllnadsmaterial.

Jakträtten är utarrenderad t.o.m. 2027-06-30.

I skogen ovanför gården finns ett litet vindskydd med tillhörande grillplats som uppfördes 2014.

Det finns inga registrerade fornlämningar på fastigheten.

Förskola finns i Haby, F-6 i Örby och F-9 i Skene. Övrig samhällsservice i Skene och Kinna.

Totalt 2.604.000 kr (2020 års taxering). Delvärden; bostadshus 1.107.000, tomtmark 300.000, ekonomibyggnad 62.000, åkermark 541.000, skogsimpediment 3.000 och skogsmark 591.000 kr.

Förslag till nytt taxeringsvärde för 2023 är 3.482.000 kr.

Det finns 10 st uttagna inteckningar i fastigheten på totalt 2.700.000 kr.