Hästgård i Länghem - 7,6 ha

Timrat bostadshus i 1 ½ - plan med källare under del av huset och torpargund med krypgrund. Ytterfasad av trä förutom entrédelen som är plåtfasad. Yttertak betongpannor och profilerad plåt över entré. Uppvärmning med Panasonic luftvärmepump (2023). Finns även vattenburet system med elpatron (Nibe). Vv-beredare Nibe 55 l. Treglasfönster isoler. Huset är ommålat år 2022. Ny panel (2022) på baksida av huset. Trappa (2022). Mobilt bredband. Fiber finns framdraget till tomten. Uppmätt golvyta av Eklund & Eklund är 132 m2. Boyta enligt taxeringen är 85 m2 och biyta 5 m2. Nybyggnadsår enligt taxeringen är 1909. I överlåtelsebesiktningen utförd 2023-04-25 har noterats förhöjd fuktighet i krypgrund. Åtgärd i maj där plast har lagts ut på marken i krypgrund för att hindra fukt att tränga upp i konstruktion.

1:a våning Hall med klinkergolv med golvvärme. Kök med diskbänk, diskmaskin, spis med kolfilterfläkt och kylskåp. Skafferi/förråd med frysskåp, tvättmaskin och torktumlare. Vardagsrum med kamin och utgång till altan i sydvästläge.

2:a våning Hall. Badrum med dusch, wc och handfat. Två st nyrenoverade sovrum, varav ett med sidoförråd. Ett större sovrum med utgång till balkong i sydvästläge.

Källare Källare under del av huset med pump och hydrofor. I övrigt krypgrund.

Stall/ladugård i bra skick uppförd i trä med stenfot. Yttermått ca 21 x 8 m. Tak med eternit. Stalldel med gjutet golv, bestående av 3 hästboxar med möjlighet att göra om till 5 st boxar. El och vatten finns. Sadelkammare. Förrådsutrymme. Loge/lada med gjutet golv. Garagedel med gjutet golv. Ränne.

Hönshus/förråd uppförd i stenfot med tak av eternit. Vatten och el finns indraget. Yttermått ca 8 x 5 m. Innehåller även 1 st hästbox med gjutet golv. Övriga utrymmen hönshus och förråd. Hönsgård finns i anslutning till hönshuset.

Äldre "lillstuga" Uppförd i trä med plåttak. Yttermått ca 7 x 4 m. Takhöjd ca 1,80 m. Innehåller storstuga med bakugn (öppen spis), sovrum med loft.

Arealuppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt 7,6 ha fördelat på produktiv skogsmark 3,0 ha, åker/betesmark 2,5 ha, impediment 1,1 ha, väg och kraftledning 0,1 ha och annat 0,9 ha.

Den produktiva skogsmarken uppgår enligt skogsbruksplan upprättad i mars 2023 till 3,0 ha med ett virkesförråd på ca 576 m³sk, varav ca 228 m³sk är gallringsskog och ca 312 m³sk är slutavverkningsbar skog. Trädslagsfördelning: tall 23%, gran 52%, björk 25%. Boniteten är beräknad till 6,4 m³sk/ha/år. Läs vidare i bifogat utdrag från skogsbruksplan.

På fastigheten finns ca 2,5 ha åker- och betesmark. Markerna är inte utarrenderade.

Jakten är inte utarrenderad.

Totalt taxeringsvärde (2023) är 878.000 kr fördelat på följande: bostadshus 448.000 kr, tomtmark 229.000 kr, ekonomibyggnader 46.000 kr och åkermark 155.000 kr.

Fastigheten har del i vägförening som omfattar vägen från skylt "Stakagården" till gården.

Besiktning av bostadshuset är utförd i april 2023, se bifogad fil på nätet alternativt kontakta mäklaren för info.

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Fastigheten har ett utmärkt pendlingsläge både till Borås, Svenljunga, Tranemo och Ulricehamn. I Länghem finns service så som ICA, skola, förskola, pizzeria. Det finns även på gångavstånd tillgång till ridhus med aktiv ridklubb.

Att bo på denna gård med gräns till Sävsjön och närhet till Gärdessjön ger goda möjligheter till bad och rekreation. Markerna är lämpliga för hästar eller annan djurhållning.

I Länghem tag av mot "Stakagården", därefter kör 1 km . Se skyltar och bifogat kartmaterial.