Gård med underbart sjöläge - 19 ha

Välkommen till vackra Ånäs mellan Borås och Ulricehamn med enastående läge mellan två sjöar. Unikt tillfälle för dig som vill investera i ostört boende i kombination med vilt, fiske och rekreation. Påkostat byggnadsbestånd i mycket gott skick. Hjorthägn med 35 kronvilt, kräftdammar m.m. Gården ligger ca 7 km från motorvägen och man tar sig till Ulricehamn, Borås och Göteborg på 25 resp 60 minuter.

Film

Visningar

    Kontakta mäklaren för visning

Fakta

Pris:
7 900 000 kr Högstbjudande
Fastighetsbeteckning
Ulricehamn Ånäs 3:1, del av
Adress
Varnum Ånäs 117
Ort
Hökerum
Vattenareal
8000 m2
Areal
19.6 ha
Driftskostnad bostad
53 800 kr

Ekonomi

Pris:
7 900 000 kr Högstbjudande
Kostnader bostad
(SEK / år)
Uppvärmning
36 000 kr
Vatten/avlopp
810 kr
Sophämtning
2 555 kr
Sotning
1 660 kr
Försäkring bostad
8 515 kr
Fiberbredband
4 260 kr
Totalt
53 800 kr
Pantbrev
5st om totalt 2 670 000 kr

Byggnader

Bostadshus

Bostadshus ursprungligen uppförd på 1920-talet i 1½ plan utan källare. Tillbyggd år 1983 och 1990. Stomme i plank. Kopplade två- och treglasfönster. Målad träfasad i lockläktpanel. Tak beklätt med plåt med tegelkorrigering. Tilläggsisolerat på vind och i golv och väggar i flertalet rum. Uppvärmning genom jordvärmeanläggning. Totalt fem eldstäder som används och sotas regelbundet. Avlopp trekammarbrunn från mitten 1990-tal med infiltration. Borrad vattenbrunn.

Första våning Huvudentré med klinkergolv och skjutgarderober. Vardagsrum med kakelugn. Matsal med öppen spis och utgång till uteplats med härlig utsikt över Tåsjön. Arbetsrum med braskamin. Kontor. Kök med vitmålad skåpsinredning från Kvänumkök. Induktionshäll, varmluftsugn, integrerat kyl- resp frysskåp. Inbyggd mikrovågsugn. Stenskivor från Kinnekulle. Väggar med bröstpanel i pärlspont. Utgång genom pardörrar till stor altan mot Tåsjön. Stort skafferi i anslutning till köket. Groventré med klinkergolv och golvvärme. Pannrum med värmepump IVT från 2000. "Hundlucka" till mindre hundgård. Tvättstuga med tvättmaskin, torkskåp och tvättbänk. Skåpsinredning i ek från Marbodal. Helkaklat badrum med öppen spis. Klinkergolv och golvvärme. Komod med ekluckor och bänkskiva i s.k. "Kinnekullemarmor", badkar, dusch och handdukstork. Hela planet har ytskikt i klinker eller parkett. Genomgående spegeldörrar. Uppskattad boyta ca 180 m².

Andra våning Hall. Totalt fyra sovrum varav ett med utgång till balkong och ett med sidogarderober/förråd. Helkaklat badrum med klinkergolv och golvvärme. Dusch, WC, tvättställ och avfuktningsfläkt. Hallen och sovrummen har alla furugolv. Uppskattad boyta ca 100 m².

Ladugård

F.d. ladugård uppförd i trä med tak beklätt av eternit. Gårdsverkstad med isolerade ytterväggar och innertak. Isolerad vävkammare i f.d. fähuset. Hydroforrum med varmvattenberedare. Styckningsavdelning med arbetsbänk, diskbänk och travers i tak. Kylrum på ca 4 m². Foderkammare. Stall med fyra hästboxar med måtten 3,2 x 3,2 meter. Takhöjd ca 2,4 meter. Spolspilta. Eluppvärmt klubbrum med diskbänk (vatten ej inkopplat).

Jordkällare

Överbyggd jordkällare.

Vasshuset

Vid Tåsjön ligger det s.k. "Vasshuset" med sittplatser och bord. Framdragen el. Brygga och båtplats.

Fastighetsuppgifter

  • Areal

    Arealuppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt 19,6 ha fördelat på 10,8 ha skog, 7,1 ha åker- och betesmark, 0,8 ha vatten och 0,8 ha övrig mark.

  • Lantmäteriförrättning

    Separat utskifte omfattande ca 4,5 skog håller på att regleras till annan fastighet och ärendet är inlämnat till Lantmäteriet för fastighetsreglering. Ärendet är ännu inte avslutat.

  • Taxeringsvärden

    På grund av pågående fastighetsbildning finns ännu inget separat taxeringsvärde för den utbjudna delen. Av det totala taxeringsvärdet som uppgår till 2.509.000 kr, förväntas följande ungefärliga värden ligga på gårdsdelen. Totalt ca 2.390.000 kr fördelat på tomt 620.000 kr, bostadsbyggnad 1.154.000 kr, ekonomibyggnad 73.000 kr, jordbruksmark 282.000 kr och skogsmark ca 261.000 kronor.

  • Kronvilt

    På fastigheten finns ett hjorthägn omfattande ca 10 ha där för närvarande finns ca 35 kronvilt.

  • Jakt och fiske

    Jakten är inte upplåten. Jakten bedrivs f.n. i Komlösa-Tärby jaktklubb omfattande ca 2.200 ha. Fiskerätt i Stora Kleven, Tåsjön m.fl. sjöar.

  • Skog

    Den produktiva skogsmarken uppgår enligt skogsbruksplan upprättad 2018 av Skogspartner till 10,8 ha med ett virkesförråd på totalt ca 1.600 m³sk, varav ca 1.300 m³sk är slutavverkningsmogen skog (S2) och ca 170 m³sk är avsatt till naturvård (NS). Trädslagsfördelning: tall 13%, gran 44%, ek 3% och övrigt löv 40%. Boniteten är beräknad till 5,7 m³sk/ha/år. Medelvolym 150 m³sk/ha. Läs vidare i bifogad skogsbruksplan

  • Åker- och betesmark

    På fastigheten finns ca 7 ha åker- och betesmark som ligger väl samlad och i direkt anslutning till gårdscentra. Markerna är inte utarrenderade. Stödrätter för EU-stöd är jordägarens egendom och kan överlåtas till köparen, utan ersättning.

  • Paddock

    I direkt anslutning till stallet ligger en,på senare år ej nyttjad, paddock med måtten 50 x 20 meter.

  • Separat skogsfastighet

    I närheten av den utbjudna fastigheten ligger ett separat skogsskifte på ca 13 ha som bl. a. har gräns mot sjön Stora Kleven. Om intresse finns för en köpare, finns möjlighet att förvärva även detta skifte. Kontakta mäklaren för skogsbruksplan och vidare information.

  • Optisk fiber

    Fastigheten är ansluten till optisk fiber via TKF Fiber ek.för.

  • Vattenskyddsområde

    Fastigheten ligger inom vattenskyddsområde för Öresjö vattentäkt, primär, sekundär och tertiär zon.
    Kontakta mäklaren för vidare information.

  • Skola och barnomsorg

    Närmaste förskola ligger i Nitta, 3 km från gården och skola år Fk - 6 ligger i Hökerum, ca 12 km från gården. Högstadieskola år 7 - 9 ligger i Timmele, 23 km från gården. Gymnasieskola i Ulricehamn.

  • Aktiv fritid

    Ulricehamns Ski Center för alpin åkning i 6 pister, Lassalyckans friluftsområde med bl. a. stort utbud av längdskidspår på konstsnö, ishall m.m. samt Ulricehamns golfbana nås samtliga med bil inom 25 minuter.

  • Tillträde

    Tillträde efter överenskommelse.

  • Vägbeskrivning

    Från Borås kör R40 mot Jönköping. Tag avfart nr 90 mot Dalsjöfors och kör gamla R40 till Rångedala, ca 3 km. Följ skyltar mot Varnum förbi Rångedala kyrka. Efter ca 5 km fortsätt rakt fram mot Fristad. Efter 400 meter tag av mot Fänneslunda. Efter 2 km sväng vänster in på grusväg mot Fristad. Fortsätt ytterligare ca 400 meter. Efter rad med bruna brevlådor, tag av vänster vid vår skylt. Kör ca 400 meter. Framme!
    Avstånd till Ulricehamn och Borås, ca 25 km, Jönköping 70 km och Göteborg 90 km.

Rättigheter och belastningar

  • Samfällighet

    Ulricehamn Ånäs S:4, väg
  • Rättigheter last

    Ledningsrätt: Kanalisation för fiber till förmån för TKF Fiber ek.för.
  • Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

    Öresjö, Ytvattenskydd (Beslutsdatum: 20030116, Registreringsdatum: 20110912)
  • Rättigheter last

    Elledning till förmån för Ulricehamns Energi.

Försäljningsinformation

Fastigheten säljs genom förfarande med skriftliga bud. Buden skall skickas till fastighetsmäklaren på bifogad budblankett.

  1. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Detta innebär t.ex. att säljaren kan välja bort en budgivare eller välja en av budgivarna att slutföra affären utan budgivning. Om flera bud inkommer kan säljaren välja att hålla budgivning med intressenterna.

  2. Köparen förbinder sig avstå från att i framtiden kunna föra talan mot säljaren på grund av eventuella fel och brister i fastigheten (friskrivningsklausul).

  3. Köparen upplyses om sin rättighet och skyldighet att själv undersöka fastigheten. Undersökningsplikten omfattar såväl byggnader som markanläggningar, skog och jordbruksmark.

  4. Köparen har tagit del av skogsbruksplan som finns upprättad för fastigheten. Säljaren friskriver sig från allt ansvar för lämnade areal- och volymuppgifter.

  5. Kostnader för lagfart och stämpelskatt erlägges av köparen.

  6. Avkastning uppbäres fram till tillträdesdagen av säljaren.

  7. I samband med upprättande av köpekontrakt skall köparen erlägga handpenning med 10 procent av köpeskillingen. Återstående del av köpeskillingen erlägges kontant på tillträdesdagen.

  8. Fastigheten tillträds enligt överenskommelse efter det att samtliga villkor i köpekontraktet är uppfyllda.

  9. Äganderätten till fastigheten övergår till köparen först på tillträdesdagen då full likvid erlagts mot kvitterat köpebrev.

  10. Kontakta mäklaren för boendekostnadskalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

Visningar

    Kontakta mäklaren för visning

Fakta

Pris:
7 900 000 kr Högstbjudande
Fastighetsbeteckning
Ulricehamn Ånäs 3:1, del av
Adress
Varnum Ånäs 117
Ort
Hökerum
Vattenareal
8000 m2
Areal
19.6 ha
Driftskostnad bostad
53 800 kr

Ansvarig Mäklare


Alla bilder

Anmäl intresse för detta objekt

Fyll i formuläret och skicka in för att meddela oss ert intresse för objektet

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert intresse för detta objekt!

Fyll i formuläret och skicka in så återkommer vi inom kort

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert meddelande!

Vi återkommer inom kort!

Fyll i formuläret och skicka in så återkommer vi till er

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert meddelande!

Vi återkommer inom kort!

Fyll i formuläret och skicka in er intresseanmälan

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert meddelande!

Vi återkommer inom kort!