Skogsgård i Ulricehamn - 286 ha

Bostadshus uppfört 1986 i 1½ plan utan källare. Kryprumsgrund. Grundmur med lecablock. Stomme och bjälklag i trä. Väggar beklädda med träfasad. och tak med betongpannor och bandfalsad plåt. Boytan uppgår till 165 m² och biytan till 4 m² (uppgifter från fastighetstaxeringen). Ommålning av fasad, vindskivor, fönster och sockel år 2025. Kopplade tvåglasfönster. Uppvärmning genom jordvärmepump och braskamin. Självdragsventilation. Övervåningen inreddes år 1992. Avlopp med trekammarbrunn och infiltration från 1986. Vatten från grävd brunn utan filter. Vattenprov finns från 2012. Radonprov utan anmärkning. Fiberaslutet genom Ulricehamns energi. Sotning och brandskyddskontroll utförd 2025 med godkänt resultat.

Bottenvåning Entré med hall och parkettgolv. Vapenskåp. Toalett med WC och tvättställ. Våtrumsmatta på väggar och golv. TV-rum/kontor med parkettgolv. Kök med induktionshäll, spisfläkt, kombinerat kyl/frysskåp och vedspis (ej använd på flera år, provtryckning krävs därför innan användning). Utgång till uteplats. Vardagsrum med braskamin "Keddy" från 2009 och parkettgolv. Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och tvättbänk. Våtrumsmatta på golv. Separat utgång. Badrum med dusch, WC och tvättställ. Våtrumsmatta på väggar och golv. Pannrum med jordvärmepump, CTC från 2009. Vattenpump, hydropress och expansionskärl. Genomgående spegeldörrar på hela våningsplanet.

Övervåning Möblerbar hall med parkettgolv och utgång till balkong. Tre sovrum. Badum med WC, badkar och tvättställ. Våtrumsmatta på väggar och golv.

Ladugård uppförd i trä/leca/cementsten med plåttak. Stalldel med fyra boxar. Invändig takhöjd, ca 2,25 meter resp 2,60 meter. Fähus med gjutet golv och takhöjd ca 2,10 meter. 15 båsplatser för uppbundna nöt. Spannmålsmagasin. Loge, höränne, hökanon med fördelare och förvaringsutrymme. Gödselplatta med stödmur runt delar av plattan.

Maskinhall/garage uppförd 2017 i trä med betongpannor på tak. Gjutet golv. Utvänigt mått ca 8 x 17 meter. Högport med måtten 3,20 x 3,20 meter. Ommålad på tre sidor 2025. Dubbelgarage med gjutet golv två portar varav en motordriven. Solcellsanläggning från 2023 med beräknad genomsnittlig produktion på 14.000 kWh/år.

Äldre ladugård uppförd i trä med plåttak. Fähus, loge, höränne och förvaringsutrymmen. F.d. mjölkrum.

Äldre förrådsbyggnad uppförd i trä med aluminiumplåt på tak. Tillbyggd del med tak av eternit. Byggnaden är i dåligt skick.

Jordkällare med gjutet valv.

Arealuppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt 286,5 ha fördelat på produktiv skogsmark 239 ha, jordbruksmark 21,9 ha, impediment 22,8 ha, tomt och övrig mark 2,8 ha. Enligt fastighetsregistret uppgår arealen till totalt 284,4 ha. Vad skillnaden i areal beror på har inte vidare utretts.

Taxeringsvärdet för 2024 uppgår till totalt 20.082.000 kr fördelat på tomt 225.000 kr, bostadshus 1.498.000 kr, skog 17.309.000 kr, impediment 98.000 kr, jordbruksmark 611.000 kr och ekonomibyggnader 341.000 kr. Fastigheten får nytt taxeringsvärde för 2026 men detta är ännu inte fastställt.

Det finns totalt 22,8 ha jordbruksmark fördelat på ca 11 ha brukad åkermark och ca 12 ha betesmark/obrukad åkermark. Markerna ligger i huvudsak, relativt nära gårdscentra. Den brukade åkermarken putsas årligen. Övrig jordbruksmark är obrukad alternativt obetade. Markerna är inte upplåtna utan brukningsrätten tillfaller köparen på tillträdesdagen.

Den produktiva skogsmarken uppgår enligt skogsbruksplan upprättad 2026 av Skogspartner till 239 ha. Virkesförrådet uppgår till totalt 31.128 m³sk, därav 12.657 m³sk slutavverkningsskog (S1, S2), 12.486 m³sk gallringsskog (G1, G2) och 4.561 m³sk naturvårdsskog (S3). 68,2 ha består av röjningsskog (R1, R2) och 0,9 ha av kalmark (K1). Trädslagsfördelning: tall 8%, gran 76% och löv 16%. Boniteten är beräknad till 7,5 m³sk/ha/år. Medelvolym 130 m³sk/ha. Genomsnittlig tillväxt 4,2% per år under planperioden. Skogsmarken ligger samlad i ett sammanhängande skiften med väl utbyggt skogsbilvägnät. Skogen är överlag välskött. Läs vidare i bifogad skogsbruksplan.

Småviltsjakten är inte upplåten utan jakträtten tillfaller köparen på tillträdesdagen. Jakten på högvilt ingår i Redsväg älgskötselområde och bedrivs för närvarande i jaktlag omfattande ca 650 ha. Jakten är upplåten till 2027-06-30 och köparen erbjuds ingå i jaktlaget.

Projektering av vindkraft som går under namnet Vindpark Ulricehamn AB pågår på och i direkt anslutning till fastigheten. Projektet omfattar totalt tre verk varav ett är tänkt att placeras på fastigheten. Arrende- och nyttjandrättsavtal finns upprättat med Contellus AB och gäller i 35 år från att verken sätts i drift. Arrendeintäkt utgår med 4,3% av total elproduktion. För ytterligare information, klicka på länken till Contellus hemsida https://contellus.com/our-services/vindpark-ulricehamn-ab alternativt kontakta mäklaren. Se även bifogade filer.

Fastigheten har del i gemensamhetsanläggning, väg som förvaltas av Gästared-Tokareds vägsamfällighet. Ingen utdebitering har skett under senare år. Fastighetsandel, 57%.

På fastigheten finns, hos Riksantikvarieämbetet fornsök, tre registrerade fornlämningar bestående av bebyggelselämning (husgrund, källargrop och röjningsrösen), husgrund och röjningsröse. Samtliga är omnämnda i skogsbruksplanen.

Vid kontroll via Länsstyrelsens EBH-karta finns inga angivna platser med miljöföroreningar inom fastigheten.

Fastigheten är ansluten till optisk fiber via Ulricehamns energi.

Säljaren har inför försäljningen utfört en överlåtelsebesiktning av bostadshuset genom Husinspektör´n Sjuhärad. Besiktningsprotokoll finns tillgängligt under visningsdagen samt kan beställas separat hos mäklaren.

Ekonomibyggnaderna kommer att överlåtas delvis ostädade. Köparen övertar kvarvarande lösöre utan ersättning.

Energideklaration har inte utförts på fastigheten. Säljaren åtar sig att utföra och bekosta energideklaration om köparen begär det.

Fastigheten tillträds efter överenskommelse.

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.