Gård i Fristad - 22 ha

Bostadshus uppfört 1954 i 1½ plan med källare under hela huset. Träfasad med lockpanel och tak beklätt med betongpannor (2014). Bostaden är tilläggsisolerad i väggar och tak. Genomgående treglasfönster. Boytan uppgår till 133 m² och biytan till 63 m² (uppgifter från fastighetstaxeringen). Dränering runt huset med isodrän från 2011. Uppvärmning genom luft/vattenvärmepump. Avlopp trekammarbrunn med infiltration, ca 30 år gammalt. Vatten från borrad brunn med partikelfilter. Asfalterad garageuppfart. Fiberanslutet. Inbrottslarm.

Första våning Hall med trägolv. Gästtoalett med WC och tvättställ. Våtrumsmatta på golv och tapet på väggar. Kök med fungerande vedspis, spishäll, diskmaskin, kylskåp, ugn och mikro. Vitmålad skåpsinredning. Vardagsrum med öppen spis som är i funktion. Rummet består av en sällskapsdel och en matsalsdel med valv emellan. Trägolv.

Andra våning Hall med parkettgolv. Sovrum med parkettgolv och uppvärmt sidoförråd. Sovrum med parkettgolv och flera garderober. Sovrum/kontor med garderober. Badrum med våtrumsmatta på golv och kaklade väggar. Dusch med avfuktningsfläkt.

Källare Tvättstuga med klinkergolv. Tvättbänk, tvättmaskin och klädvårdsbord. Värmepump CTC för luft/vatten från 2018. Pannrum med separat ingång. Vedpanna Värmebaronen som är sammankopplad med det övriga värmesystemet. Ackumulatortankar på totalt 1.000 liter. Förrådsutrymme med frysskåp och mindre kylskåp. Garderober. Uppvärmt bilgarage. Säkerhetsskåp och expansionskärl.

Ladugård uppförd i trä/betonghålsten med tak av plåt. Fähusdel med bås för uppbundna nötkreatur. Fyra hästboxar om vardera ca 9-10 m². Takhöjd ca 2,15 meter till undersida bärlinor, 2,30 meter till innertak. Vatten indraget. Förråd med direktverkande el. Loge med höränne, skulltork och höhiss. Spannmålsmagasin med kalluftstork. Vagnbod och traktorgarage. Vidbyggt vedförråd med god ventilation för torkning av ved.

Jordkällare med överbyggnad i trä och aluminiumplåt på tak. Grusat golv.

Förrådsbyggnad uppförd i trä med aluminiumplåt på tak.

Arealuppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt 22,2 ha fördelat på skog 12,0 ha, jordbruksmark 8,3 ha, tomt och övrig mark 1,9 ha. Enligt fastighetsregistret uppgår arealen till totalt 23,5 ha. Vad skillnaden i areal beror på har inte vidare utretts.

Fastighetens taxeringsvärde för 2026 uppgår till totalt 5.179.000 kr fördelat på tomtmark 688.000 kr, bostadshus 2.122.000 kr, skogsmark 1.706.000 kr, jordbruksmark 510.000 kr och ekonomibyggnad 153.000 kr.

Det finns totalt 8,3 ha bra jordbruksmark fördelat på ca 6 ha åker- och 2 ha betesmark. Markerna ligger i nära anslutning till gårdscentra och brukas och betas aktivt. Markerna är tillgängliga för köparen från tillträdesdagen.

Den produktiva skogsmarken uppgår enligt skogsbruksplan upprättad 2024 och framräknad hösten 2026 till 12,0 ha med ett virkesförråd på totalt 3.127 m³sk, varav 2.025 m³sk är slutavverkningsbar skog (S1, S2), 637 m³sk gallringsskog (G2) och 434 m³sk avsatt till naturvård (S3). 1,3 ha består av röjningsskog (R2). Trädslagsfördelning: tall 1%, gran 64%, ek 13% och övrigt löv 22%. Boniteten är beräknad till 7,5 m³sk/ha/år. Nuvarande tillväxt 3%/år. Medelvolym 261 m³sk/ha. Goda drivningsförhållanden. Läs vidare i bifogad skogsbruksplan.

Småviltsjakten är inte upplåten. Älgjakten är upplåten till Vänga älgjaktslag till 2027-01-31. Jaktområdet omfattar för närvarande ca 2.800 ha. Fastigheten ingår i Ärtingens fiskvårdsområdesförening (FVOF) och har därmed fiskerätt i Ärtingen.

Fastigheten har ca 150 meter strand i sjön Ärtingen. Strandremsan består idag av 60-årig tall- och lövskog, ligger i direkt anslutning till fritidshusområde och ingår i gemensamhetsanläggning, Kvarbo ga:1.

Det finns en damm på ca 1.000 m² på fastigheten.

På fastigheten ligger ett äldre fritidshus med tillhörande uthus. Vatten och el saknas. Byggnaderna är i dåligt skick.

Fastigheten är ansluten till optisk fiber via Nätkraft. Det finns för närvarande inga tjänster påkopplade.

Robotgräsklippare Husqvarna Automower med laddstation och signalslingor ingår i försäljningen, utan ersättning. Säljaren lämnar ingen garanti för dess funktion.

Säljaren har inför försäljningen utfört en överlåtelsebesiktning av bostadshuset genom Husinspektör´n Sjuhärad. "Ett väl omhändertaget hus i gott skick", är besiktningsmannens samlade omdöme. Besiktningsprotokoll finns tillgängligt under visningsdagarna samt kan beställas separat hos mäklaren.

Beträffande städning och röjning av ekonomibyggnaderna så lämnas de i det skick de är på visningsdagen. Kvarvarande lösöre lämnas till största delen kvar och övertas av köparen utan ersättning. Ingen ytterligare städning kommer att ske.

Fastigheten ligger inom Öresjö vattenskyddsområde, primär, sekundär och tertiär zon. Kontakta mäklaren för skyddsföreskrifter.

Kvarbo ga:1, ändamål vägar, parkmark m.m. Omfattar fritidshusområdet utmed Ärtingevägen.

På fastigheten finns, hos Riksantikvarieämbetet fornsök, en registrerad fornlämning i form av fossil åker (tangerar avd 11 i skogsbruksplanen) och en övrig kulturlämning i form av minnesmärke (inom avd 5 i skogsbruksplanen).

Vid kontroll via Länsstyrelsens EBH-karta finns inga angivna platser med miljöföroreningar inom fastigheten.

Tillträde sker 2027-03-01 eller tidigare datum, efter överenskommelse.

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.