Skogsfastighet med stuga och sjöläge i Lerum - 71 ha

På fastigheten finns en stuga med sovloft som lämpar sig utmärkt till jaktstuga och huggarkoja med möjlighet till övernattning på den egna marken. Stugan är uppförd i trä ovanpå en plintgrund som vilar på en berghäll i högt läge. Byggnadsarean uppgår till ca 10 kvm. Stugan har en veranda utanför ytterdörren och en altan på baksidan. Stugans tak är belagt med tjärpapp. I stugan finns en vedeldad kamin som värmekälla och för enklare matlagning. Idag inrymmer stugan ett rum med matbord, soffa och ett pentry/litet köksutrymme samt sovloftet.

Här lever man med naturen och får klara sig utan el och rinnande vatten, vilket såklart förstärker naturupplevelsen!

Intill stugan finns utedass, förråd, vedbod och ett vindskydd/förvaringsbyggnad.

Fastighetens landareal uppgår enligt skogsbruksplanen till 70,8 hektar och vattenareal till 0,4 hektar. Landarealen fördelar sig på 61,2 hektar produktiv skogsmark, 6,6 hektar myr och berg samt 3,0 hektar övrig mark. Enligt fastighetsregistret uppgår landarealen till 74,49 hektar. Vad skillnaden i areal beror på mellan skogsbruksplanen och fastighetsregistret har inte vidare utretts.

Skogsmarken är välvårdad och skogsskötselåtgärder har utförts i tid. Ungskogarna och gallringsskogarna är genomgångna och står på tillväxt. Avdelningarna är stora och rationella. I den östra delen av fastigheten återfinns stor andel av den avverkningsmogna skogen och där finns skogsbilvägarna i närheten. Skogsmarken skiljer sig en del där det i den östra delen växer stamtäta och högproducerande gran och barrskogar medan det i den västra delen av fastigheten är magrare marker med tall som dominerande trädslag.

För skogsmarken finns en skogsbruksplan upprättad i april 2026 av Södra. Sedan inventeringstidpunkten har inga skogsvårdsåtgärder utförts och virkesförrådet har räknats upp med ett års tillväxt sedan planen upprättats.

Den produktiva skogsmarken uppgår till 61,2 hektar. Skogsmarken har ett bedömt virkesförråd på ca 11.700 m³sk, vilket motsvarar ett medeltal på 191 m³sk per hektar. Virkesförrådet fördelar sig på gran 38%, tall 53% och löv 10%. Skogsmarkens medelbonitet är beräknad till 5,6 m³sk per hektar och år. Den årliga tillväxten uppgår till 345 m³sk.

Det finns ett avverkningsförslag på 6.824 m³sk varav 5.971 m³sk genom föryngringsavverkning och 853 m³sk genom gallring under planperioden. Detta ger möjligheten att omsätta mycket av den rotstående skogen.

Jakträtten är muntligt upplåten för jaktåret 2026/2027 och tillgänglig för ny ägare från och med 2027-07-01. På markerna rör det sig älg, rådjur, dovhjort och vildsvin bland annat.

Det finns två vägar in till fastigheten. En via vägsamfällighet (Lerum Stillestorp GA:1) som ansluter till fastigheten via "Våthultsvägen". Årlig vägavgift uppgår till ca 3.000 kr för skötsel och underhåll. Här finns skogsbilväg en bit in på fastigheten. Från skogsbilvägen finns sedan traktorväg in genom fastigheten.

I fastighetens östra del finns mycket bra väg, uppförd i samband med byggnation och anläggning av en kraftledningsgata som dragits över fastigheten.

Det finns en egen damm på fastigheten där det skall finnas kräftor.

Fastigheten angränsar mot Tösjön och alldeles vid vattnet finns en grillplats.

Utmed befintlig kraftledning planeras ytterligare två nya kraftledningar att uppföras av Svenska Kraftnät. Ledningarna heter FL5 och CL32. Befintlig kraftledningsgata kommer därmed breddas och det kan bli en utbyggnad av vägsystemet i samband med byggnationen. Den nya tänkta ledningsgatan finns markerad i fält med blå färg. Det är på den norra sidan av nuvarande kraftledning som uppförandet planeras ske. Värdering och stämpling av träd och mark beräknas vara klart under hösten 2026. Intrångsersättningen kommer därefter betalas ut till fastighetsägaren. Se bilagda utskick och karta från Svenska Kraftnät.

Svenska Kraftnät kommer också genomföra en trädsäkring av så kallade kantträd längs kraftledningsgatan. Inventering genomförs under sommaren 2026. Sedan kommer träden värderas och ett ersättningserbjudande skickas ut till berörda fastighetsägare.

Obebyggd lantbruksenhet (typkod 110). Taxeringsår 2026. Totalt taxeringsvärde 6.429.000 kr, varav skog utan avverkningsrestriktioner: 6.382.000 kr och skogsimpediment: 47.000 kr.

Det finns tre övrig kulturhistoriska lämningar avseende lämningstypen Gränsmärke på fastigheten enligt Riksantikvarieämbetets Fornsök.

Det finns inga penninginteckningar uttagna i fastigheten.

Det finns inga planer och markregleringar på fastigheten enligt fastighetsregistret.

Enligt Länsstyrelsens karta över förorenade områden finns det inget noterat för fastigheten.

Fastigheten förutsätts kunna besiktas med bifogade handlingar som underlag. Om så önskas kan visning ske efter överenskommelse. Hänsyn tas till växande gröda och skog vid besök av fastigheten.