Komplett gård och eget sågverk utanför Tranemo - 43 ha

Bostadshuset är ett charmigt 1 ½-planshus med ursprung från början av 1900-talet. Huset byggdes om under 1950-talet och efter en brand 1985 renoverades huset invändigt och samtidigt gjordes en ny isolering av huset. Bostaden har en boarea om 146 kvm och en biarea om 73 kvm enligt taxeringsuppgifter. Byggnaden är uppförd med stomme och bjälklag i timmer ovanpå en källargrund. När huset byggdes om tillfördes en bärande stålbalk till bjälklaget. Husets fasad är i trä och taket belagt med betongpannor. Fönstren är av sorten kopplade 2-glasfönster.

Det finns två djupborrade brunnar på gården. En brunn försörjer bostadshuset medan den andra försörjer kontoret till sågverket och ladugården. Vattenbrunnen som förser bostadshuset med vatten har ett borrdjup på ca 140–150 meter. Ny vattenpump installerades sommaren 2025, placerad i brunnen. Avloppsanläggningen består av trekammarbrunn med infiltrationsbädd (inventerad och godkänd av kommunen 2025). Uppvärmningen sker via jordvärme som installerades 2019, kopplat till vattenburna radiatorer. Det finns även en vedpanna kopplat till det vattenburna systemet (ej brandbesiktigad). Fiber finns via fiberförening.

Entréplan fördelar sig på hall med garderober och bra med plats och förvaring av ytterkläder, i anslutning till hallen finns också en toalett med wc och tvättställ. Kök med kyl- och frys, spis med ugn och matplats samt trappan till källaren. Tv-rum/allrum och här finns ytterligare hall med ingång från husets framsida samt trappan till övervåningen. På entréplan finns också vardagsrummet där trevliga middagar kan tillbringas med familj, släkt och vänner. På andra plan finns hall, tre sovrum, alla med sidogarderober samt badrum med dusch. I källaren finns gillestuga och i anslutning ett säkerhetsrum. Därutöver finns ett rum, tvättstuga med tvättmaskin och pannrummet med jordvärmepump och vedpannan samt ett mindre rum till förvaring.

Ladugården har en bedömd byggnadsarea om ca 450 kvm och är uppförd i trä med fasader av trä och sten. Byggnaden har ett tak belagt med plåt. Grund bestående av både gjutet golv och brädgolv. De invändiga utrymmena utgörs av fähus/stall med ränne ovanpå, mjölkrum, vagnbod, körloge samt gödselstaden på baksidan. El och vatten finns indraget i byggnaden. Vatten via djupborrad brunn gemensam med sågverkets kontor.

Byggnaden är uppförd i trä och har tak belagt med tegel. Invändigt inrymmer byggnaden två rum, varav det ena med gjutet golv och det andra med brädgolv. I detta rum finns en äldre vedspis. Byggnaden har tidigare använts som butik för försäljning av antikviteter.

Carport som ligger i anslutning till bostadshuset och är en träbyggnad med grusunderlag. Byggnadens tak är belagt med plåt.

Byggnaden är uppförd i trä med träfasad och plåttak. Används till förvaring.

På tomten finns en jordkällare som har en överbyggnad med förvaringsutrymme. Taket är belagt med betongpannor.

Såglinjen som finns idag i byggnaden köptes in 1984 och är av fabrikat Lindqvist. Anläggningen drivs med el och omfattar en komplett såglinje för bearbetning av timmerstock till plank. Optimal storlek på timmerstockar att såga är dimensioner mellan 16-35 cm i topp.

Såghuset är uppfört på en gjuten grund med murade väggar. Stomme av stål och tak som är isolerat. Taket belagt med plåt. Bedömd byggnadsarea uppgår till ca 600 kvm. Byggnaden värmdes upp från sågverkets värmepanna via kulvert. Sågverket har enligt uppgift aldrig använt impregneringsmedel i verksamheten.

Förklaring av såglinjen: Först barkas timmerstockarna med barkmaskin utanför såghuset. Såglinjen börjar sedan vid en så kallad 2-klinga med inmatningsbord där stockarna matas in. Sågklingorna är flyttbara i sidled för att anpassa till olika dimensioner med en blockhöjd från ca 3 till 12 tum (ca 7,6 - 30,5 cm).

Efter första sågningen vänds stocken med hjälp av en blockvickare och förs vidare till märgklyven som delar stocken genom märgen för att skapa två jämna och likvärdiga blockhalvor. Märgklyven kan justeras i sidled beroende på hur många plankor som önskas tas ut ur respektive blockhalva.

Därefter fortsätter bearbetningen i klyven där det manuella arbetet tar vid. Här delas blockhalvorna upp till plankor och vanligtvis erhålls en till två plankor från varje blockhalva.

Nästa steg i såglinjen är kantverket där plankornas kanter kapas för att få skarpkantade plankor. Kantverket fungerar på liknande sätt som 2-klingan och är delvis manuellt styrd. Ena kantklingan är flyttbar för att kunna anpassa dimensionerna efter önskad plankstorlek.

När sågverket var i drift ströades sedan de färdigsågade plankorna i lagerbyggnader för att sedan torkas genom naturlig lufttorkning.

Se film på såglinjen inspelad 2026-05-18 här nedan.

Byggnaden var tidigare kontor/personalrum till sågverket som uppfördes år 1985. Byggnaden är uppförd med träfasad och tak belagt med betongpannor. Byggnaden inrymmer hall, kontor samt matrum/personalrum med kök. I källarplanet finns garage, toalett och dusch. Byggnaden har idag ingen aktiv uppvärmning. Fram till att sågverket lades ned år 1998 värmdes byggnaden upp via sågverkets värmepanna genom kulvert till vattenburna radiatorer. I garaget i källarplanet finns en elpatron installerad som kan värma upp vattensystemet. Vattenförsörjning sker via djupborrad brunn gemensam med ladugården. Avloppssystemet utgörs av trekammarbrunn.

Byggnaden är uppmurad med sten och har plåttak. I byggnaden finns pannrum samt truckgarage. När pannan var i drift matades den med flis.

Det finns två lagerbyggnader inom sågverkets område. Byggnaderna är uppförda i trä och har plåttak. Här lagrades de färdigsågade trävarorna under torkningsprocessen.

Byggnaden är uppförd med stålstomme och plåt på fasad och tak. ​

Byggnaden är uppförd i trä med en gjuten grund. Tak av plåt.

Byggnaden är uppförd i trä med ett täckande plåttak. Byggnaden ligger intill skogsmarken en bit bort från övriga byggnader.

Året var 1965 då verksamheten startades av Hans Arvidsson under företagsnamnet Boda Sågverk. Sågverket är inte i drift idag men under 2025 sågades ett 10-tal stockar samt ytterligare ett 10-tal stockar nu inför försäljningen (se inspelad film från 2026-05-18). Under verksamhetens mest aktiva period sågades upp emot 3.000 kubikmeter virke per år. Sågverket hanterade olika typer av sortiment beroende på vad beställaren hade för önskemål. Skogsråvaran köptes främst in från lokala skogsägare och företaget hade som mest omkring tio anställda utöver ett antal skogshuggare. Sågverket var i full drift fram till 1998, därefter sågade man virke åt privata skogsägare i mindre omfattning och då bland annat vid hantering av stormfälld skog som drabbat lokala lantbrukare.

Fastighetens landareal uppgår enligt skogsbruksplanen till 43,1 hektar och består av två skiften. Landarealen fördelar sig på 16,2 hektar produktiv skogsmark, 9,9 hektar inägomark, 14,8 hektar myr och 2,2 hektar övrig mark. Enligt fastighetsregistret uppgår landarealen till 41,7 hektar. Vad skillnaden i areal beror på har inte vidare utretts.

På fastighetens skogsmark växer barrskogar med mycket gran på marker med god bonitet. Skogsmarken är på flera håll lätt sluttande vilket ger rörligt markvatten som resulterar i växtkraftiga och stamtäta granskogar.

Av totalt virkesförråd är ca 2.000 m³sk i huggningsklasserna S1 och S2, detta ger möjligheten att omsätta mycket av den rotstående skogen till likvida medel och få kassaflöde.

Det finns en nyligen upprättad skogsbruksplan av VIDA från februari 2026. Den produktiva skogsmarken uppgår till 16,2 hektar. Bedömt virkesförråd uppgår till 3.309 m³sk, vilket motsvarar ett medeltal på 204 m³sk per hektar. Markens medelbonitet är beräknad till 8,9 m³sk per hektar och år. Den årliga tillväxten är beräknad till 102 m³sk per år med föreslagna skötselåtgärder. Virkesförrådet består av 79% gran, 12% tall och 8% löv. I avverkningsförslaget för planperioden finns ett föreslaget uttag om totalt 1.880 m³sk, varav 1.614 m³sk föryngringsavverkning, 220 m³sk gallring och 46 m³sk naturvårdande skötsel.

Se bilagda skogsbruksplan för mer information om skogstillståndet.

Det ingår 9,9 hektar inägomark enligt upprättad skogsbruksplan. Jordbruksmarken är muntligt upplåten för odlingssäsongen 2026 och sedan tillgänglig för köparen från och med 2027-01-01. Enligt taxeringsuppgifterna fördelar sig inägomarken på 7 hektar åkermark och 3 hektar betesmark. Arrendatorn har tagit vall och haft betande djur på markerna.

Småviltsjakten är ej upplåten och tillfaller därmed ny ägare vid tillträde. Älgjakten bedrivs med ett större älgjaktslag där fastighetens marker ingår till och med 2027-06-30. Möjlighet att gå med i jaktlaget finns.

Det finns ett upplåtelseavtal med Killebergs Torvindustri AB för torvbrytning på fastigheten. Årliga intäkter för upplåtelsen varierar beroende på hur mycket som produceras och säljs. Upplåtelseavtalet gäller under en period av 30 år med start 2010.

Sågverket har stora hårdgjorda ytor inom och runt omkring byggnaderna på området. De hårdgjorda ytorna är delvis asfalterade. Lämpar sig bra för uppställningsplatser av exempelvis lastbilar, maskiner och till stora lagringsytor.

Bebyggd lantbruksenhet (typkod 120). Taxeringsår: 2023. Totalt taxeringsvärde är 3.108.000 kr varav tomtmark: 221.000 kr, bostadsbyggnad: 696.000 kr, skogsmark: 1.731.000 kr, impediment: 46.000 kr, åkermark: 265.000 kr, betesmark: 51.000 kr, ekonomibyggnad: 98.000 kr.

Industrienhet (typkod 414). Taxeringsår: 2025. Totalt taxeringsvärde är 780.000 kr varav tomtmark: 780.000 kr.

Enligt Länsstyrelsens karta över förorenade områden finns Boda Sågverk noterat. Av objektssammanfattningen framgår det att sågverket tillhör branschklass 4 samt att det är ett sågverk utan doppning/impregnering. Se bilagda objektsammanfattning under dokument.

Från landsvägen finns egen väg in till sågverksområdet. Från sågverket finns sedan en väg till maskingaraget som ligger en bit in på fastigheten. Till fastighetens andra skifte (skifte 2) finns väg från 27:an in till skiftet.

Det finns en övrig kulturhistorisk lämning avseende lämningstypen "malmupplag" och en möjlig fornlämning avseende lämningstypen "område med fossil åkermark" på fastigheten, enligt Riksantikvarieämbetets Fornsök.

Energideklaration är utförd av Encpecta AB. Energiklass C, energiprestanda 68 kWh/m² och år, specifik energianvändning 41 kWh/m² och år. Läs vidare i separat protokoll.

Tillträde efter överenskommelse.

Byggnader kommer överlåtas i grovstädat skick. Den lösa egendom som eventuellt finns kvar ​på tillträdesdagen tillfaller köparen.

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.