Exklusiv gård i Hov/Annelund - 7 ha

Timrad mangårdsbyggnad som genomgått totalrenovering åren 2010-2012. Gjuten platta på mark med vattenburen golvvärme på första våning. Tilläggsisolerad. Väggbeklädnad av trä och takbeklädnad av betongpannor som behandlats vartannat år. Genomgående kopplade treglasfönster. Boytan uppgår till 174 m²och biytan till 6 m² (uppgifter från fastighetstaxeringen). Borrad brunn med partikelfilter. Avlopp med trekammarbrunn och infiltrationsanläggning. Uppvärmning genom jordvärmeanläggning. Självdragsventilation. Belysning med Buss-system. Fiberanslutet. Mindre uteplats vid groventrén.

Bottenvåning Groventré med klinkergolv. Helkaklat badrum med klinkergolv. Badkar, dusch, WC, handfat och avfuktningsfläkt. Utgång till poolområde. Stort och luftigt kök med skåpsinredning från Marbodal. Bänkskivor i granit. Kyl- och frysskåp i rostfritt från Miele. Diskmaskin (2022), varmluftsugn, induktionshäll. Köksö med diskbänk och granitskiva. Vedeldad köksspis. Från köket finns separat utgång till poolområde. Helkaklad tvättstuga med klinkergolv. Tvättmaskin och torktumlare från Siemens (2022). Tvättbänk. Teknikrum med värmepump Thermia från 2011. Huvudentré med pardörrar och hall med klinkergolv. Allrum med sällskapsdel och matsal. Genomgående trägolv med ekplank i samtliga rum samt kök.

Övervåning Hall. Sovrum med innanförliggande toalett med klinker/trägolv och kaklade väggar på tre sidor, trä på den fjärde. WC och handfat. Sovrum och kontor. Klädkammare/förråd. Genomgående golvytskikt med ekplank. Infälld LED-belysning i tak.

Poolområde I direkt anslutning till mangårdsbyggnaden finns ett härligt poolområde med gjuten platta på ca 260 m². Pool, 11 x 5,5 meter med pooltak.

Poolrum med byggnadsyta ca 30 m². Eluppvärmt golv i granit. Treglasfönster. Bandtäckt plåt på tak. Sällskapsrum, sovrum och teknikrum med vattenrening. Separat luft/vattenvärmepump från 2024 som värmer poolen.

Ladugård uppförd i trä med lockläktpanel och tak med betongpannor. Totalrenoverad 2019 och fungerar idag som aktivitetslokal. Byggnadsyta ca 300 m². Vatten från separat borrad brunn med partikelfilter. Logdelen är fullisolerad och uppvärmd genom vattenburen golvvärme. Gjuten platta med 40 cm cellplastisolering. Ytskikt i marmor. Yttertak isolerat med 5 cm mineralull och 15 cm cellplast. Därtill plywood+papp samt läkt och betongpannor. Den är mycket smakfullt ombyggd till gym och festlokal. I festlokalen finns bar med diskbänk, kylskåp och vinkyl. Sällskapsdel med Chesterfieldsoffgrupp. Toalett med marmorgolv och helkaklade väggar. WC och komod med marmorskiva. I gymdelen finns högport med måtten 3,4 x 3,4 meter, som kan komma till användning vid ev annan verksamhet. Före detta höränne på ca 65 m² som är ombyggt till lounge/sällskapsutrymme.

Verkstad/garagedel med gjutet golv i hårdbetong, godkänd för livsmedelshantering. Vattenburen värme genom väggfasta radiatorer.

Grovtvättstuga med tvättbänk, tvättmaskin och torktumlare. Tvättbänk och kylbänk med kylskåp. Granitskivor på båda. Kylrum, ca 5 m². Rostfria väggar från golv till tak. Gjutet golv i hårdbetong, godkänd för livsmedelshantering.

Teknikrum med luft/vattenvärmepump från 2019. Fiber indraget från mangårdsbyggnaden.

Maskinhall/garage uppfört i betong från Strängbetong. Sedumtak. Utvändigt mått ca 10 x 15 meter. Gjuten platta med vattenburen golvvärme i hela byggnaden. Värmen tas via kulvert från mangårdsbyggnaden. Garagedel om ca 120 m² med tre motordrivna garageportar, 2,6 x 3,0 meter (h x b). Hundhus med två rastgårdar om ca 25 m²/styck. Diskbänk med laminatskiva. Förrådsdel med frysbox.

På tomten finns en vinkällare med exklusivt marmorgolv och vitkalkade väggar.

Den totala arealen uppgår enligt fastighetsregistret till 7,18 ha. Markerna är fördelad på ca 3 ha åkermark, 3 ha betesmark och ca 1 ha tomtmark.

Taxeringsvärdet för 2023 uppgår till totalt 2.639.000 kronor därav bostad 1.591.000 kr, tomtmark 240.000 kr, åkermark 264.000 kr, betesmark 99.000 kr och ekonomibyggnader 445.000 kr.

Det finns totalt ca 6 ha jordbruksmark fördelat på 3 ha åker och 3 ha betesmark. Markerna brukas aktivt och är muntligen upplåtna, ett år i taget.

I utkanten av trädgården ligger en damm med kräftor, gräs- och praktkarp.

Jakträtten är inte upplåten utan övergår till köparen på tillträdesdagen. För närvarande ingår fastigheten i jaktområde om 1.068 ha.

Stort och välskött trädgårdsland med odlingslådor.

Fyra robotgräsklippare ser till att hålla ca 8.400 m² gräsytor välklippta och fina. Klipparna med tillhörande laddstationer ingår inte i försäljningen. Signalslingor kommer att lämnas kvar.

Säljaren har inför försäljningen utfört en överlåtelsebesiktning av bostadshuset genom Husinspektör´n Sjuhärad. Besiktningsprotokoll finns tillgängligt under visningsdagarna samt kan beställas separat hos mäklaren.

Fastighetens totala energiförbrukning uppgår till ca 34.000 kWh/år varav 50% bedöms förbrukas på bostadshus/pool. Elkostnad för bostadshus och pool, ca 29.000 kr/år.

I direkt anslutning till gården ligger naturreservatet Ollestad med betesmarker och många grova hagmarksekar. Området har en fin lundartad flora.

Framfartsvägen underhålls och bekostas av Sveaskog.

Förskola och skola år F-6 finns i Mörlanda, Annelund 5 km från gården. Skola för år 7-9 ligger i Herrljunga, 20 km från gården.

Inom 6-8 minuter ligger både Tempo, Mörlanda och Ica Nära, Ljung

I Hudene, 15 min från gården ligger Herrljunga golfklubb med 18-hålsbana. Stålarps Islandshästar med ridskola ligger inom 20 minuter från gården. Mörlanda Sportcenter med bl.a. inomhushall och bowling ligger 5 km från gården.

Närmaste kommunala badplats är Ollestads friluftsbad vid Sämsjön, endast 5 min med bil från gården.

Tillträde 2025-11-01, eller efter överenskommelse.

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.