Unik fastighet med flexibelt boende i kombination med stor verkstad/lyxgarage!

Välkommen till ett omsorgsfullt renoverat 1,5-planshus med sutterängkällare — ett boende där äldre karaktär möter modern funktion. Under säljarens tid har byggnaden genomgått omfattande förbättringar; bland annat ny el, två nya kök, genomgående nya ytskikt och mycket mer, vilket gör huset både tryggt och lätt att ta över.

Entréplan Entréplanet rymmer ett stort, luftigt allrum i öppen planlösning mot köket — här finns generösa ytor för både matplats och socialt umgänge. Köksinredningen från Länghemskök är från 2018 inklusive vitvaror, vilket ger en kvalitativ helhetskänsla. Rummet bjuder på ljus från tre väderstreck och fint ekparkettgolv. Sovrum med ljusa väggar och ekgolv. Badrum med elektrisk golvvärme, kaklade väggar och klinkers på golvet. Här finns dusch, handfat och wc. I entrén finns trappa upp till övervåningen. Hall med en intilliggande klädkammare för praktisk förvaring.

Övervåning Övervåningen har installerad vattenburen golvvärme i alla rum, vilket ger hög komfort under årets kalla månader. Här finns ett mindre men fullt utrustat kök med spishäll, ugn, diskmaskin samt kyl med frys — även detta kök från Länghemskök installerat 2018. Vardagsrummet har stora fönster, ekgolv och öppet upp i nock vilket skapar en luftig känsla. För sommarens varma dagar finns ett kylaggregat installerat i vardagsrummet, det är kopplat till bergvärmehålet och ger svalka med låg driftskostnad (frikyla). Badrum med kakel och klinkers, dusch, handfat och wc. Sovrum med ekgolv och ljusa väggar.

Källare / Sutterängplan Källaren erbjuder flera rum med goda förvaringsmöjligheter och funktionella ytor. Här finns en tvättstuga utrustad med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. I tvättstugan är även värmepump, vattenfilter och hydrofortank installerade. Källaren har både separat ingång och intern trappa från entréplan. Här finns ett rum som kan användas som sovrum eller kontor med fönster mot parkeringen. I den västra delen av källaren finns ett garage med plats för en bil alternativt utmärkt som extra förråd.

Bostaden är ansluten till fiber via verkstadslokalen. Larm finns installerat.

Fasad: Tegel samt träfasad

Fönster: 3-glas från 2013 och 2-glasfönster

Grund: Källare med betongplatta och murade väggar

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Stomme: Trä

Takbeklädnad: Betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Vatten: Djupborrad brunn

Avlopp: Trekammarbrunn med infiltration

Uppvärmning via Bergvärmepump

Beskrivning driftskostnad:

Beräknad årlig elförbrukning för bostadshuset är 12.000 kwh. Enligt bergvärmepumpen har den förbrukat knappt 4.600 kwh/ år sedan installationen. Säljaren upplyser dock om att då de inte bott i huset har det inte förbrukats varmvatten i samma utsträckning som vid boende. Inomhus temperaturen har varit ca 20 grader året runt.

Elförbrukning avseende verkstaden är helt beroende av värme och den verksamhet som bedrivs i lokalen.

Verkstadsbyggnaden belägen på fastigheten Ryd 1:15 är en mycket flexibel lokal med goda förutsättningar för verkstad, snickeri, lager eller annan verksamhet. Byggnaden är på ca 250 kvm, med stora öppna ytor som enkelt anpassas efter verksamhetens behov.

Byggnaden erbjuder generösa arbetsytor med möjlighet för både produktionsyta, lagerytor, kontor eller monteringsytor. Under senare år har byggnaden moderniserats och anpassats för yrkesmässig drift. Ny toalett med dusch , ett trivsamt lunchrum och ett separat kontorsutrymme. Allt för att skapa en funktionell arbetsmiljö. Fiberanslutning som är sammankopplad med bostadshuset. Stora delar av elinstallationerna är förnyade, vilket ger trygghet och kapacitet för tyngre drift. För närvarande är det säkrat med 63 ampere. Byggnaden är utrustad med larm.

Uppvärmning sker via luft/vatten-värmepump med tillhörande ackumulatortank. Elpatron finns som komplettering i tanken. Lunchrummet och toaletten har vattenburen golvvärme för extra komfort, medan övriga delar värms med radiatorer och aerotemper. Tryckluftsledningar finns draget med många uttag, det är bara att koppla på en kompressor. Vatten och avlopp är anslutna till samma system som bostadshuset vilket förenklar drift och service.

På byggnadens östra gavel finns en port med frihöjd på 3,0 meter, väl anpassat för in- och utlastning av material och maskiner. Utanför finns en gårdsplan med goda möjligheter för uppställning och materialhantering. På västra sidan finns en trevlig altan i fint solläge — en uppskattad pausplats.

Under en mindre del av byggnaden finns en potatiskällare med separat ingång.

Exteriört är fasaden putsad och delvis i tegel och taket är belagt med plåt. Fönster är av tvåglasutförande. Fasad av puts, tegel och trä.

På fastigheten Ryd 1:15 finns 2 mindre förrådsbyggnader. Det ena utgörs av ett enklare plåtförråd som använts för trädgårdstillbehör. Den andra byggnaden består av en carportliknande byggnad med plåttak och öppna sidor. Kan användas som väderskydd för t.ex. maskiner, husvagn mm.

Fastigheterna Borås Ryd 1:7 och Ryd 1:15 säljs tillsammans som en enhet. Fastigheterna är samintecknade men har separata taxeringsvärden. Vatten, avlopp och elanslutning är gemensamt för fastigheterna. Båda fastigheterna är belägna utanför detaljplan.

Borås Ryd 1:7 är taxerad som Småhusenhet, bebyggd. Typkod 220. Taxeringsvärdet uppgår vid taxeringen 2024 till 1.096.000 kr varav 708.000 kr belöper på bostadshuset och 388.000 kr på tomtmarken.

Borås Ryd 1:15 är taxerad som Lantbruksenhet, bebyggd enbart med ekonomibyggnad, typkod 122. Taxeringsvärdet uppgår vid taxeringen 2023 till 218.000 kr varav hela värdet avser ekonomibyggnaden.

Bostadshuset har besiktigats via Enspecta och besiktningsprotokoll finns att tillgå som bilaga. Säljaren kommer teckna försäkring mot dolda fel med besiktningen som grund. För frågor gällande besiktningen kan kontakt tas direkt med besiktningsmannen Rachid Merhebi på 010-33 33 365 eller 0735-026706.