Skog i Örsås - 131 ha

Större skogsfastighet med mycket god tillgänglighet mellan Svenljunga och Ambjörnarp. Den produktiva skogsmarken uppgår till 110,5 ha med ett virkesförråd om ca 18.022 m³sk. Under planperioden föreslås ett uttag om hela 8.370 m³sk och under samma tid beräknas tillväxten uppgå till 570 m³sk i medel per år. Fastigheten är belägen i 2 skiften varav 1 större och 1 mindre skifte, båda skiftena har bra arrondering och fina skogsbilvägar. Fastighetens storlek ger också fina möjligheter till jakt och jakträtten övergår till köparen den 1 juli 2027.

Ekonomi

Pris
14 000 000 kr (Utgångspris)

Sista buddag
Måndag 16 nov

Pantbrev
1st inteckningar på totalt 200 000 kr
Fastighetsuppgifter

Skogsuppgifter

Fastigheten omfattar 110,5 hektar produktiv skogsmark med ett virkesförråd om 18 022 m³sk, motsvarande 163 m³sk per hektar. Skogen har en jämn fördelning mellan gran och tall, där gran svarar för 51 procent av virkesförrådet, tall för 45 procent och löv för 4 procent. Medelboniteten är beräknad till 7,2 m³sk per hektar och år. Den förväntade tillväxten under planens första växtsäsong uppgår till 654 m³sk, motsvarande 5,9 m³sk per hektar.

Åldersfördelningen är varierad och erbjuder såväl löpande skogsvård som möjligheter till avverkning. Av den produktiva skogsmarken utgörs 39,8 hektar av gallringsskog i huggningsklass G1, medan 21,1 hektar är mogen föryngringsavverkningsskog i huggningsklass S2. Skogsbruksplanen föreslår föryngringsavverkning om 7 322 m³sk och gallring om 1 045 m³sk. Tillsammans med naturvårdande skötsel uppgår det totala uttaget under den tioåriga planperioden till 8 373 m³sk.

Skogsmarken har mycket god tillgänglighet via skogsvägar. Under 2025 byggdes en ny skogsbilväg på det större skiftet.

Skogen gränsar på flera platser till sjöar och vattendrag. Naturvården är främst knuten till tallmossar och sumpskogar. Totalt har 9 hektar, motsvarande 8,1 procent av den produktiva skogsmarken, avsatts med naturvårdsmålen NS eller NO.

Sammantaget erbjuder fastigheten en attraktiv kombination av direkta avverkningsmöjligheter, välskötta ungskogar och långsiktig tillväxt.

Grot, den risvälta som finns utmed vägen vid avdelning 47 har sålts av säljaren. Ersättningen för fliset kommer tillfalla säljaren, även i det fall då flisning sker efter tillträde av fastigheten.

Jakträtt

Jakträtten på fastigheten övertas av köparen den 1/7-2027. Fastigheten igår i Örsås Älgskötselområde samt Örsås Kronskötselområde. För närvarande ingår marken i Tittebo Jaktklubb som jagar älg tillsammans på ca 770 ha. Möjlighet kan finns för köparen att vara med i jaktlaget.

Taxeringsvärde

Fastigheten har typkod 110 och ett totalt taxeringsvärde som beslutades 2026 om 11.214.000 kr, varav skogsmark 11.091.000, betesmark 38.000 och impediment 39.000.

Areal

Enligt fastighetsregistret uppgår fastighetens areal till 126,8489 hektar och enligt skogsbruksplanen till totalt 131,1 hektar mark. Vad skillnaden i areal beror på mellan skogsbruksplanen och fastighetsregistret har inte vidare utretts.

Forn- och kulturlämningar

Vid kontroll via fornsök fanns på sökdagen följande registrerat: L1963:6203 Plats med tradition. Övrig kulturhistorisk lämning RAÄ-nummer: Örsås 203:1. L1963:5760 Område med fossil åkermark. Övrig kulturhistorisk lämning RAÄ-nummer: Örsås 281:1.

EBH-Kartan

Enligt Länsstyrelsens karta över förorenade områden finns det inget noterat för fastigheten.

Visning

Fastigheten förväntas kunna besiktigas med bifogade handlingar som underlag. Om så önskas kan visning ske efter överenskommelse.
Rättigheter & Belastningar
Gemensamhetsanläggning
SVENLJUNGA UGGLEBO GA:3

Gemensamhetsanläggning
SVENLJUNGA UGGLEBO GA:4

Gemensamhetsanläggning
SVENLJUNGA ENESBO GA:1

Rättigheter last
Ledningsrätt: OPTOKABEL - TELE

Rättigheter förmån
Officialservitut: RÄTT ATT ANVÄNDA BEFINTLIG VÄG FÖR UTFART - VÄG

Rättigheter last
Ledningsrätt: STARKSTRÖM

Rättigheter last
Avtalsservitut: ELLEDNING

Rättigheter last
Avtalsservitut: ELLEDNING

Rättigheter last
Avtalsservitut: ELLEDNING

Rättigheter last
Ledningsrätt: ELEKTRONISK KOMMUNIKATION

Rättigheter last
Avtalsservitut: ELLEDNING

Avtalsrättigheter
Avtalsservitut ELLEDNING

Avtalsrättigheter
Avtalsservitut ELLEDNING

Avtalsrättigheter
Avtalsservitut Elledning

Avtalsrättigheter
Avtalsservitut Elledning

Rättigheter last
Nyttjanderättsavtal avseende båtplats
Försäljningsinformation
Fastigheten säljs genom förfarande med skriftliga bud. Buden skall skickas till fastighetsmäklaren på bifogad budblankett eller mejl.
1. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Detta innebär t.ex. att säljaren kan välja bort en budgivare eller välja en av budgivarna att slutföra affären med utan budgivning. Om flera bud inkommer kan säljaren välja att hålla budgivning med intressenterna.
2. Köparen förbinder sig avstå från att i framtiden kunna föra talan mot säljaren på grund av eventuella fel och brister i fastigheten (friskrivningsklausul).
3. Köparen upplyses om sin rättighet och skyldighet att själv undersöka fastigheten. Undersökningsplikten omfattar såväl markanläggningar, jordbruk- och skogsmark.
4. Köparen har tagit del av den skogsbruksplan som finns upprättad för fastigheten. Säljaren friskriver sig från allt ansvar för lämnade areal och volymuppgifter.
5. Kostnader för lagfart och stämpelskatt erlägges av köparen.
6. Avkastning uppbäres fram till tillträdesdagen av säljaren.
7. I samband med upprättande av köpekontrakt skall köparen erlägga handpenning med 10 procent av köpeskillingen. Återstående del av köpeskillingen erlägges kontant på tillträdesdagen.
8. Fastigheten tillträds enligt överenskommelse efter det att samtliga villkor i köpekontraktet är uppfyllda.
9. Äganderätten till fastigheten övergår till köparen först på tillträdesdagen då full likvid erlagts mot kvitterat köpebrev.
10. För information om Skogsbyrån Sjuhärads integritetspolicy samt GDPR, se vår hemsida skogsbyran.com.