Gård i Alboga - 53 ha

Bostadshus uppfört 1960 i 1½ plan med källare under hela huset. Grundmur med cementsten och gjuten platta. Träregelstomme. Väggar beklädda med träfasad och tak beklätt med betongpannor. Takpannor, läkt, underlagspapp, vindskivor och plåtarbeten från 2014. Träfasad och fönster på södergaveln är utbytt år 2008. Tilläggsisolering på den delen utfördes samtidigt. Övervägande kopplade tvåglasfönster, treglas på södergaveln. Boytan uppgår till 112 m² och biytan 70 m² (uppgifter från fastighetstaxeringen). Äldre avlopp med trekammarbrunn på totalt 2 m³ fördelat på två brunnar och infiltration. Avloppsanläggningen har av Herrljunga kommun godkänts år 2019. Vatten från borrad brunn, ca 50 meter. Vattenpump utbytt 2015. Uppvärmning genom luft/vattenvärmepump från 2022. Elförsörjningen matas från gemensam elcentral med mangårdsbyggnaden och ekonomibyggnader.

Entrévåning (Plan 1) Farstu med handfat. Kök med målad skåpsinredning. Elspis, separata kyl- och frysskåp, diskbänk och vedspis (ej eldad i på flera år, provtryckning krävs därför innan användning). Sovrum/kontor med laminatgolv. Entré med hall och plastmatta på golv. Badrum med klinkergolv och halvkaklade väggar. Badkar, WC och handfat. Vardagsrum med parkettgolv bestående av sällskapsdel och matsalsdel med valv emellan.

Övervåning (Plan 2) Mindre hall. Sovrum med två förråd och två sidoförråd, laminatgolv. Ytterligare två sovrum varav ett med laminatgolv och ett med heltäckningsmatta. Sidoförråd. Toalett med WC och tvättställ. Plastmatta på golv och tapet på väggar.

Källarplan Matkällare. Pannrum med luft/vattenvärmepump, Nibe. Hydrofor. Förrådsdel. Tvättstuga med tvättmaskin och tvättbänk (ej inkopplad). Dusch och tvättho.

Timrad mangårdsbyggnad uppförd 1864 i 1½ plan. Utvändigt mått ca 9 x 13 meter. Träfasad och plåttak. Grävd vattenbrunn. Indraget vatten avlopp saknas. Direktverkande el i några av rummen. Genomgående spegeldörrar. Öppen veranda. Huset har stått obebott och ouppvärmt under de senaste 25 åren och håller en mycket låg standard.

Första våning Farstu. Kök med stor vedspis. Bröstpanel i pärlspont. Stort skafferi. Kammare med öppens spis. Finrum med kakelugn. Sovrum med kakelugn.

Andra våning Möblerbar hall. Kök med vedspis. Sovrum med vedkamin. Sidoförråd. Vardagsrum. Förråd.

Ladugård uppförd i trä med trä/plåtfasad och aluminiumplåt på tak. Utvändigt mått ca 10 x 35 meter + tillbyggd del. Timrat fähus med takhöjd ca 2,15 meter. Båsplatser för uppbundna nöt. Två hästspiltor och ett svinhus. Elen är ej i funktion i fähuselen. Före detta mjölkrum med gjutet golv. Loge, höränne och s.k. hästgång (vidbyggd del).

Vagnbod/garage uppfört i trä/plåt och tak av aluminiumplåt. Utvändigt mått ca 18 x 6 meter + vidbyggd carport 3 x 6 meter. Förråd med gjutet golv. Garage med gjutet golv som bitvis är trasigt. Garge/förråd med trägolv. Vagnbod, och ränne.

Garagebyggnad uppförd i plåt med plåttak och gjutet golv. Utvändigt mått 5 x 8 meter. 3-fasuttag.

På gården finns även ett brygghus.

Arealuppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt 53,8 ha fördelat på skog 39,9 ha, jordbruksmark 9,8 ha, impediment 3,0 ha, tomt och övrig mark 1,1 ha. Enligt fastighetsregistret uppgår arealen till totalt 52,7 ha.

Fastigheten är samtaxerad med Sebo 1:2 och separat taxeringsvärde finns därmed inte åsatt på den utbjudna fastigheten.

Det finns totalt 9,8 ha jordbruksmark varav ca 5 ha åkermark och 5 ha bete. Markerna ligger relativt väl samlade kring gårdscentra. De har huvudsakligen använts som betesmark under senare år och är upplåtna till 2025-12-31, enligt muntlig överenskommelse.

Den produktiva skogsmarken uppgår enligt skogsbruksplan upprättad 2024 och framräknad med ett års tillväxt av Södra till 39,9 ha. Virkesförrådet uppgår till totalt 4.715 m³sk, därav 1.838 m³sk slutavverkningsskog (S1), 1.261 m³sk gallringsskog (G1) och 1.414 m³sk naturvårdsskog (S3). 9,1 ha består av röjningsskog (R2) och 11,0 ha av planterad kalmark (K2). Trädslagsfördelning: tall 2%, gran 68%, ädellöv 9% och övrigt löv 21%. Boniteten är beräknad till 9,3 m³sk/ha/år. Medelvolym 118 m³sk/ha. Genomsnittlig tillväxt 4,0% per år under planperioden. Skogsmarken är fördelat på två separata skiften. Båda skiftena nås genom bilvägar och skogsbilväg. Läs vidare i bifogad skogsbruksplan.

Jakträtten är upplåten till 2026-06-30, enligt muntlig överenskommelse.

Fastigheten har del i gemensamhetsanläggning, väg som förvaltas av Svalereds vägsamfällighet. Ingen utdebitering har skett under senare år.

På fastigheten finns registrerade fornlämningar i form av fornåkrar. Dessa ligger på avdelningarna 28 och 33 i skogsbruksplanen. Det finns även kulturlämningar i form av stenmurar.

Parallellt med denna försäljning utbjuds en närliggande och virkesrik skogsfastighet på totalt 9,7. Det totala virkesförrådet uppgår till ca 2.850 m³sk varav 2.150 m³sk är slutavverkningsbar skog. Bra drivningsförhållanden genom skogsbilväg som går genom fastigheten. Fastigheten annonseras som Skog i Alboga - 9 ha. För den intresserade finns även möjlighet att förvärva den fastigheten.

Parallellt med denna försäljning utbjuds ett fritidshus på friköpt tomt om ca 1.500 m². Fastigheten har beteckningen Högsättra 1:7 och är avstyckad från den utbjudna fastigheten. Adressen är Alboga Högsättra 1. För den intresserade finns även möjlighet att förvärva den fastigheten.

Fastigheten är ansluten till optisk fiber via Od-Alboga Fiberförening. De andelar som säljaren har i föreningen kommer att överlåtas till köparen utan kostnad.

Robotgräsklippare med laddstation och signalslingor ingår i försäljningen. Klipparen fungerar inte i dagsläget, reparation krävs innan användning.

Bostadshuset används endast som fritidshus och energideklaration har därmed inte utförts. Energideklaration kommer utföras om blivande köpare begär det, och bekostas av säljaren. Bostaden är uppvärmd under hela året.

Förskola och skola år F-6 finns i Od, 8 km från gården. Skola för år 7-9 ligger i Herrljunga, 20 km från gården.

Kör väg 182 mellan Annelund och Timmele. Tag av mot Alboga. I Alboga följ skyltar mot Eriksberg. Gården ligger utmed vägen, där våra skyltar visar.

Fastigheten tillträds efter överenskommelse.

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.