Kattleberg
Skog i Skepplanda - 57 ha
Tillfälle att förvärva en virkesrik skogsfastighet öster om Skepplanda. Virkesförråd drygt 11.200 m³sk, varav ca 5400 m³sk är slutavverkningsbar skog (S1, S2). Jakträtten är utarrenderad t.o.m. 2025-06-30.
- EkonomiPris7 900 000 kr (Utgångspris)Sista buddagMåndag 10 feb
- Fastighetsuppgifter
Arealer
Totalt omfattar fastigheten 56,9 ha, varav 53,5 ha produktiv skogsmark, 2,1 ha impediment och 1,3 ha vägar. Arealuppgifter enligt skogsbruksplanen. Till fastigheten hör även 0,1 ha sjö (Lilla Skarnhålan). Areal enligt lantmäteriets register är 56,98 ha.
Skogsmark
Uppgifterna är hämtade från skogsbruksplan upprättad i dec 2024 av Skogsfakta, se även bifogad plan.
Den produktiva skogsmarken uppgår till 53,5 ha med ett virkesförråd på 11.255 m³sk, varav 5429 m³sk är slutavverkningsbar skog (S1, S2) och 4.643 m³sk är gallringsskog (G1). 3,5 ha med ca 700 m³sk utgörs av naturvårdsskog (NS, NO), motsvarande 6,5 % av arealen. Ytterligare 1,9 ha med ca 400 m³sk är S3-skog med kombinerat mål för produktion och naturvård.
Bonitet 7,3 m³sk/ha/år. Årlig tillväxt 286 m³sk om planens förslag genomförs. Genomsnittligt virkesförråd 210 m³sk/ha/år. Trädslagsfördelning; tall 32 %, gran 55 %, ek 1 % och övrigt löv 12 %.
Normala drivningsförhållanden, undantaget mindre områden med sämre förhållanden p.g.a. blöta eller bergiga marker. Bilväg för lastbil med släp finns genom fastigheten (Kvarnabovägen). Från Kvarnabovägen går ett par mindre bilvägar in på skiftet till telemasten resp. några bostadshus. Till utskiftet går en skogsbilväg för lastbil med släp.
Jakt
Jakträtten är utarrenderad t.o.m. 2025-06-30. Ett mindre område på ca 7,5 ha är utarrenderat t.o.m. 2025-12-31.
Älgjakten är registrerad i Risvedens älgskötselområde och bedrivs i större jaktlag. Ca 26 ha ingår i Skepplanda Östra viltvårdsområde, övriga delar ingår ej i något viltvårdsområde.
Telemast
I den norra delen finns en telemast. Masthyran för 2024 är totalt 22.500 kr från två operatörer.
Forn- och kulturlämningar
Det finns två registrerade fornlämningar på fastigheten i form av ett gravfält och ett offerkast, båda belägna i avd. 2.
Naturvärden
Det finns inga registrerade nyckelbiotoper eller naturvärdesobjekt i Skogsstyrelsens register på fastigheten. I skogsbruksplanen finns 3,5 ha som är klassat som naturvårdsskog (NS, NO) och som utgörs av rasbranter med ek-tallskog och en mindre tallmosse. Båda skiftena på fastigheten har gräns mot Eklidens naturreservat.
Inteckningar och pantbrev
Det finns två uttagna inteckningar i fastigheten på totalt 1.700.000 kr.
Taxeringsvärde
Totalt taxeringsvärde 4.765.000 kr, varav skogsmark 4.752.000 kr och skogsimpediment 13.000 kr. Taxeringsår 2023.
Visning
Fastigheten förutsätts kunna besiktas med bifogade handlingar som underlag. Visning kan ske efter överenskommelse.
- Rättigheter & Belastningar
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-05-24, Senast ändrad: 2024-12-04)
Gemensamhetsanläggning
Ale Båstorp GA:1
Gemensamhetsanläggning
Ale Sålanda GA:3
Rättigheter last
Officialservitut: rätt för Kattleberg 14:10 att använda utfartsvägen till Kvarnabovägen.
Rättigheter förmån
Avtalsservitut: rätt att använda skogsväg på grannfastigheterna Sålanda 1:7 och 1:17 för uttransport av virke.
Rättigheter last
Ledningsrätt: fiberkabel (Skepplanda fiberförening)
Rättigheter last
Officialservitut: rätt för Kattleberg 2:8 att nyttja vattenbrunn och vattenledning på fastigheten.
Rättigheter förmån
Avtalsservitut: rätt att använda vägar över grannfastigheterna Ryksdamm 6:10, 6:12 och 6:16 för uttransport av virke och ved vid tjälad mark.
Rättigheter last
Officialservitut: rätt för Kattleberg 14:10 att använda vattenbrunn och vattenledning på fastigheten.
Rättigheter förmån
Officialservitut: Väg. Rätt att färdas över Kattleberg 4:14 för att beredas väg till återstående del av skiftet (utskiftet).
Rättigheter last
Avtalsnyttjanderätt Tele
- Försäljningsinformation
Bud skall skickas till fastighetsmäklaren senast den 10 februari 2025 via mail david@skogsbyran.com eller på bifogad budblankett.
- Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Detta innebär t.ex. att säljaren kan välja bort en budgivare eller välja en av budgivarna att slutföra affären utan budgivning. Om flera bud inkommer kan säljaren välja att hålla budgivning med intressenterna.
- Köparen förbinder sig avstå från att i framtiden kunna föra talan mot säljaren på grund av eventuella fel och brister i fastigheten (friskrivningsklausul).
- Köparen upplyses om sin rättighet och skyldighet att själv undersöka fastigheten.
- Köparen har tagit del av den skogsbruksplan som finns upprättad för fastigheten. Säljaren friskriver sig från allt ansvar för lämnade areal- och volymuppgifter.
- Kostnader för lagfart och stämpelskatt erlägges av köparen.
- Avkastning uppbäres fram till tillträdesdagen av säljaren.
- I samband med upprättande av köpekontrakt skall köparen erlägga handpenning med 10 procent av köpeskillingen. Återstående del av köpeskillingen erlägges kontant på tillträdesdagen.
- Fastigheten tillträds enligt överenskommelse efter det att samtliga villkor i köpekontraktet är uppfyllda.
- Äganderätten till fastigheten övergår till köparen först på tillträdesdagen då full likvid erlagts mot kvitterat köpebrev.
- För information om Skogsbyrån Sjuhärads integritetspolicy samt GDPR, se vår hemsida skogsbyran.com.
Fakta
Ansvarig Mäklare
Reg. fastighetsmäklare
David är utbildad naturvetare, och vistas gärna ute i skog och mark. Han jobbade i flera år på Länstyrelsen med rådgivning på många av Sjuhäradsbygdens gårdar. Som nyutbildad fastighetsmäklare kom han till Skogsbyrån 2008 och det är med stort engagemang och driv som David tar till sig varje nytt uppdrag. Han bor idag på familjegården strax utanför Alingsås, där han gärna tillbringar många tuffa arbetspass i skogen.
