Gård i Svaneholm – 37 ha

Bostadsbyggnaden är ett Myresjöhus. Huset är uppfört 1986 och är i ett 1-plan med källare. Boytan uppgår enligt taxeringsuppgifter till 104 kvm och biytan till 104 kvm. Stommen är i trä och fasaden är klädd med stående träpanel. Fönstren är av sorten tre och två-glasfönster. Uppvärmning sker med bergvärme kopplat till vattenburna radiatorer. Bergvärmeanläggningen installerades 2019. Vatten tas från en grävd brunn. Avloppet är ett enskilt system bestående av trekammarbrunn och infiltration. Fiber finns indraget men inget abonnemang är igång. Yttertaket är nylagt med betongpannor år 2022.

På entréplan finns tre sovrum, hall innanför ytterdörr med trappa till källaren, badrum med badkar, stort ljust vardagsrum samt kök med köksinredning i trä. Köket är utrustat med kyl, frys, diskmaskin och spis med ugn.

I källaren finns ett stort allrum i vinkel med öppen spis, badrum med dusch, tvättstuga utrustad med tvättmaskin, pannrum, förråd och klädkammare. Här finns även ett rum med egen källaringång och i detta rum är hydroforen placerad.

Byggnaden är ett äldre bostadshus i 1 och 1/2-plan. Boytan uppgår enligt taxeringsuppgifter till 78 kvm och biytan till 16 kvm. Huset har en timmerstomme och fasaden är i trä. Fönstren är av typen 2-glasfönster. Taket är belagt med betongpannor. Huset har en delvis källargrund med matkällare. På entréplan finns en järnspis i köket samt en kakelugn i ett av rummen, dessa har inte eldats i sedan år 1980. Huset har stått obebott sedan samma år. Vatten och avlopp saknas. Övervåningen är oinredd där ytskikt på både väggar, golv och tak tidigare rivits ut.

Entréplan rymmer farstukvist med hall och ett litet utrymme med toa utan avlopp, kök, två rum, hall med trappa till övervåningen och utgång till den inglasade verandan. Övervåningen rymmer hall, två rum och sidovindar.

Detta äldre bostadshus ligger som en egen fastighet med fastighetsbeteckningen Borås Årbo 1:4 och adressen dit är Årbo 11, Svaneholm.

Byggnaden är en äldre ladugård uppförd i trä med trästomme och träfasad. Byggnaden är ursprungligen, sannolikt uppförd på 1830-talet eftersom det finns en märkning i timmerstommen - År 1839 Bygd AF Joh. Andreasson. Byggnaden inrymmer förråd, snickarbod, enkelt garage med en bilplats, vagnbod, äldre grisstall, vedbod, sädeslager, ränne, hölager, utedass samt fähus. I dagsläget nyttjas byggnaden i huvudsak till förvaring. Grunden utgörs i huvudsak av brädgolv och jordgolv, fähuset och garaget har gjuten grund. Total byggnadsarea uppgår till ca 400 kvm. Taket är belagt med plåt.

Byggnaden är en äldre träbyggnad med träfasad och plåttak. Byggnaden har gjutet golv och en byggnadsarea om ca 35 kvm. Den används idag som förvaringsutrymme.

Fastighetens landareal uppgår enligt skogsbruksplanen till 37,4 hektar och fördelar sig på 28,7 hektar produktiv skogsmark, 8,4 hektar inägomark och 0,3 hektar övrig mark. Enligt fastighetsregistret uppgår landarealen till 29,21 hektar. Det har inte vidare utretts vad anledningen är till skillnaden i areal.

För skogsmarken finns en skogsbruksplan upprättad i april 2023 av Södra. Sedan planens upprättande har inga skogsvårdsåtgärder utförts och planen har räknats upp med tre års tillväxt, vilket framgår av skogsbruksplanen.

Fastighetens produktiva skogsmark uppgår till 28,7 hektar. Skogen har ett bedömt virkesförråd på 8.427 m³sk vilket motsvarar ett medeltal på 294 m³sk per hektar. Virkesförrådet domineras av gran 92%, tall 4 % och löv 4 %. Markens medelbonitet är beräknad till 10,2 m³sk per hektar och år. Den årliga tillväxten beräknas uppgå till 258 m³sk per år med föreslagna skötselåtgärder. I avverkningsförslaget för planperioden finns ett föreslaget uttag om totalt 3.961 m³sk. Av denna virkesvolym är 3.212 m³sk föryngringsavverkning och 749 m³sk gallring.

Av totalt virkesförråd är ca 5.500 m³sk i huggningsklasserna S1 och S2, detta ger möjligheten att omsätta mycket av den rotstående skogen till likvida medel. Skogsmarken karaktäriseras av bördiga granskogar som växer på lätt sluttande marker med rörligt markvatten. Dessa egenskaper ger möjligheten att producera stamtäta och virkesrika granbestånd.

Enligt skogsbruksplanen uppgår arealen inägomarken till 8,4 hektar. Ingen upplåtelse föreligger och marken kan brukas efter tillträde. Jordbruksmarken är plöjbar och därmed att klassa som åkermark. Åkermarken fördelar sig på tre åkerskiften där större delen ligger runt och i nära anslutning till gårdscentrat, de andra två åkerskiftena ligger en bit upp i skogen, se karta. Åkermarkens dränerande förmåga bedöms variera och det har inte gjorts några dräneringsåtgärder under nuvarande ägares innehav av fastigheten. Idag tas vall på markerna och det har historiskt odlats vall, potatis och havre.

Jakträtten är upplåten till och med 2026-06-30 och sedan fri för köparen. Älgjakten har bedrivits på mark som är oregistrerad för älgjakt. Jaktformen som bedrivits är jakt efter årskalv under en begränsad tidsperiod på 5 dagar. Jakttorn och eventuell annan jaktutrustning på fastigheten tillhör jakträttshavaren.

Vägen in till gården används även av fastighetsägaren till en bostadsfastighet som ligger en bit in längs vägen. Det finns ingen bestämd reglering av skötsel och underhåll för denna väg mellan fastighetsägarna.

Borås Årbo 1:3. Bebyggd lantbruksenhet (typkod 120). Taxeringsår 2023. Totalt taxeringsvärde 5 683 000 kr varav Småhusbyggnad: 1 982 000 kr, Småhusmark: 480 000 kr, Skog utan avverkningsrestriktioner: 2 743 000 kr, Åkermark: 424 000 kr, Skogsimpediment: 7 000 kr.

Borås Årbo 1:4. Bebyggd småhusenhet (typkod 220). Taxeringsår 2024. Totalt taxeringsvärde 448 000 varav Småhusbyggnad: 165 000 kr, Småhusmark: 283 000 kr.

Det finns 2st penninginteckningar uttagna i fastigheten Borås Årbo 1:3 om totalt 576 000 kr. Båda inteckningarna är i form av datapantbrev.

Det finns 1st penninginteckning uttagen i fastigheten Borås Årbo 1:4 om totalt 3 000 kr. Inteckningen är i form av ett skriftligt pantbrev som säljaren innehar och kommer överlämnas fysiskt till köparen på tillträdesdagen.

Det finns inga registrerade forn- eller kulturlämningar på fastigheten enligt Riksantikvarieämbetets Fornsök.

Energideklaration är utförd av Encpecta AB. Energiklass C, energiprestanda 78 kWh/m² och år, specifik energianvändning 43 kWh/m² och år. Läs vidare i separat protokoll.

Säljaren har inför försäljningen utfört en överlåtelsebesiktning av bostadshuset genom Husinspektör´n Sjuhärad. Besiktningsprotokoll finns tillgängligt under visningsdagen samt kan beställas separat hos mäklaren.

Det finns inga planer och markregleringar enligt fastighetsregistret.

Tillträde efter överenskommelse.

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.