Fagerhult
Skog i Töllsjö - 41 ha
Virkesrik skogsfastighet i ett skifte norr om Töllsjö med vackert läge på Nabbasjöns västsida. Virkesförråd på drygt 9000 m³sk, varav 5400 m³sk är slutavverkningsbar skog. Jakten är utarrenderad t.o.m. 2029-06-30.
- EkonomiPris6 500 000 kr (Utgångspris)Sista buddagMåndag 28 okt
- Fastighetsuppgifter
Arealer
Totalt omfattar fastigheten 41,5 ha, varav 38,0 ha produktiv skogsmark och 3,5 ha impediment. Arealuppgifter enligt skogsbruksplanen. Tillkommer 1,2 ha vattenareal (Lofsån). Enligt lantmäteriets register är arealen 42,57 ha.
Skogsmark
Uppgifterna är hämtade från skogsbruksplan upprättad i sept 2024 av Olle Linder Skogstjänster, se även bifogad plan.
Den produktiva skogsmarken uppgår till 38,0 ha med ett virkesförråd på 9084 m³sk, varav ca 5400 m³sk är slutavverkningsbar skog (S1, S2) och ca 3200 m³sk är gallringsskog (G1, G2). 6,9 ha utgörs av röjningsskog (R2) motsvarande 18 % av arealen.
Bonitet 7,6 m³sk/ha/år och årlig tillväxt 270 m³sk. Trädslagsfördelning; tall 26 %, gran 70 % och björk 4 %. Genomsnittligt virkesförråd 239 m³sk/ha. 2,2 ha med 300 m³sk utgörs av naturvårdsskog (NO), motsvarande 5,8 % av arealen.
Normala drivningsförhållanden. Fastighetens centrala del har relativt brant terräng. Den södra delen är helt avskild från den norra delen av Lofsån. Bilväg för lastbil med släp finns strax söder om fastigheten. För skogsbilvägen genom fastighetens nordvästra del kan endast lastbil utan släp köra i dagsläget. En ombyggd vägtrumma krävs för att klara lastbil med släp.
Jakt
Jakträtten är utarrenderad t.o.m. 2029-06-30. Älgjakten ingår i Fagerhult-Hökhults jaktlag.
Strandskydd
Strandskydd gäller inom 100 m från strandlinjen för Nabbasjön och Lofsån.
Forn- och kulturlämningar
I den norra delen av fastigheten finns en fornlämning i form av en offerkälla (Helige Tors källa). På fastigheten finns även lämningar efter äldre torpbebyggelse.
Naturvärden
Det finns inga registrerade nyckelbiotoper eller naturvärdesobjekt i Skogsstyrelsens register på fastigheten. I skogsbruksplanen finns 2,2 ha som är klassat som naturvårdsskog (NO) och som utgörs av sumpskog.
Fastigheten har ca 500 m strand mot Nabbasjön. Från Nabbasjön rinner Lofsån som delar av fastigheten i den södra delen.
Inteckningar och pantbrev
Det finns inga uttagna inteckningar i fastigheten.
Taxeringsvärde
Taxeringsvärdet är 4.575.000 kr, uteslutande skogsmark. Taxeringsår 2023.
Visning
Fastigheten förutsätts kunna besiktas med bifogade handlingar som underlag. Visning kan ske efter överenskommelse.
Vägbeskrivning
Från Alingsås/Borås: kör väg 180 och tag av mot Töllsjö. Kör ca 2 km och tag av mot Fagerhult. Kör 2,6 km till Fagerhults by där fastighetens södra del kan nås via en liten väg. För att nå norra delen så fortsätt rakt fram i vägkorsningen ca 700 m fram till gårdsplanen på den sista gården i byn. Vägen passerar här genom en beteshage med en bom. Fortsätt 1,1 km tills vägen delar sig och tag höger. Kör ytterligare 1,2 km för att komma in på fastigheten.
Från Bollebygd: kör till Töllsjö och fortsätt ca 2 km. Tag sedan vänster vid skylt "Fagerhult". Kör in till Fagerhults by och därefter vänster i vägkorsningen. Därefter som ovan.
- Rättigheter & Belastningar
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
Fornlämning
Rättigheter förmån
Officialservitut Väg: Rätt att använda ett 5 m brett område på grannfastigheten Fagerhult 1:26 för utfart för skogstransporter från fastighetens södra del.
Rättigheter förmån
Officialservitut Upplagsplats: Rätt att använda område på grannfastigheten Fagerhult 1:26 som upplag för skogsprodukter och att hålla området rent från hindrande vegetation.
Gemensamhetsanläggning
Bollebygd Fagerhult Ga:1 (Fagerhult-Spjuthults vägsamfällighet)
Kommentar
Nyttjanderätt skogsbilväg: Från gårdsplanen på fastigheten Fagerhult 2:19 går en skogsbilväg norrut som delar sig där den ena vägen leder in till fastigheten. Skogsbilvägarna är gemensamma för fastigheterna Fagerhult 3:4, 1:32, 4:1, 2:19 och 2:18. Muntligt nyttjanderättsavtal föreligger där kostnaderna delas när underhållsåtgärder krävs. Om vägen skadas i samband med uttransport av virke är det ansvarig fastighetsägares skyldighet att rätta till vägen.
- Försäljningsinformation
Bud skall skickas till fastighetsmäklaren senast den 28 oktober 2024 via mail eller bifogad budblankett.
- Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Detta innebär t.ex. att säljaren kan välja bort en budgivare eller välja en av budgivarna att slutföra affären utan budgivning. Om flera bud inkommer kan säljaren välja att hålla budgivning med intressenterna.
- Köparen förbinder sig avstå från att i framtiden kunna föra talan mot säljaren på grund av eventuella fel och brister i fastigheten (friskrivningsklausul).
- Köparen upplyses om sin rättighet och skyldighet att själv undersöka fastigheten.
- Köparen har tagit del av den skogsbruksplan som finns upprättad för fastigheten. Säljaren friskriver sig från allt ansvar för lämnade areal och volymuppgifter.
- Kostnader för lagfart och stämpelskatt erlägges av köparen.
- Avkastning uppbäres fram till tillträdesdagen av säljaren.
- I samband med upprättande av köpekontrakt skall köparen erlägga handpenning med 10 procent av köpeskillingen. Återstående del av köpeskillingen erlägges kontant på tillträdesdagen.
- Fastigheten tillträds enligt överenskommelse efter det att samtliga villkor i köpekontraktet är uppfyllda.
- Äganderätten till fastigheten övergår till köparen först på tillträdesdagen då full likvid erlagts mot kvitterat köpebrev.
- För information om Skogsbyrån Sjuhärads integritetspolicy samt GDPR, se vår hemsida skogsbyran.com.
Fakta
Ansvarig Mäklare
Reg. fastighetsmäklare
David är utbildad naturvetare, och vistas gärna ute i skog och mark. Han jobbade i flera år på Länstyrelsen med rådgivning på många av Sjuhäradsbygdens gårdar. Som nyutbildad fastighetsmäklare kom han till Skogsbyrån 2008 och det är med stort engagemang och driv som David tar till sig varje nytt uppdrag. Han bor idag på familjegården strax utanför Alingsås, där han gärna tillbringar många tuffa arbetspass i skogen.
