Gård med sjöläge i Länghem - 15 ha

Huset är byggt 1968 i 1 plan samt källarvåning. Tillbyggt 1974 mot sydväst och 1984 mot öster. Huset, med en boarea om 175 m² har 5 rum och kök och är i bra skick. Från flera av rummen har man härlig utsikt mot Simmesjön och den omgivande tomten.

Huset har regelstomme, fasad av tegel, källare och krypgrund (mindre del) samt tak med betongpannor och papp (mindre del). Treglasfönster. Huset värms upp med luftvärmepump, braskamin, köksspis och direktverkande el. Ventilation sker genom självdrag. Vatten av god kvalitet kommer från en borrad brunn som är gemensam med en grannfastighet. Finns även en äldre vattenbrunn som reserv. Nytt avlopp (2025) med trekammarbrunn och infiltration. Fiber är inkopplat via Länghems fiberförening.

En besiktning är gjord i nov 2024. Besiktningsprotokoll tillhandahålls av mäklaren. Energideklaration är upprättad jan-25, klass E.

Renoveringar 2004: Renovering av dusch/wc på entreplan med ytskikt av kakel och klinker samt elgolvvärme. 2009: Nya ytskikt på golv i hall, kök och vardagsrum (öst). Delvis renovering av kök, lackat köksluckor. 2011-2013: Utbyte av en del av fönstren. 2015: Ny träfasad (tillbyggnad öst) samt bytt trallgolv på altan. 2016: Nytt takpapp på låglutande tak sydost.

Entrévåning Entré med en liten uteplats. Hall. Till höger om hallen ligger ett stort allrum + vardagsrum (med parkettgolv) avdelat av ett valv och med en braskamin. Innanför vardagsrummet ett sovrum och badrum med golvvärme, WC, handfat och duschkabin. Intill hallen till vänster finns ett sovrum. Stort kök med skåpsinredning i målat trä. Köket är utrustat med hällspis, kylskåp och mikrovågsugn samt en fin gjutjärnsspis. Köket och matrummet har en öppen planlösning och fin utsikt mot sjön samt utgång till altanen. Altan med härlig sjöutsikt.

Källarvåning Från köket en trappa ned till källarvåningen där det finns ett stort allrum. Här finns även ett badrum med WC, handfat och badkar, ett grovkök/hobbyrum (här finns vv-beredaren), tvättstuga med tvättmaskin+torktumlare samt en klädkammare/förråd.

Driftskostnader​ Total driftskostnad: 28.623 kr/år. I detta ingår följande kostnader: slamtömning: 1015, renhållning: 1587, el, inkl. uppvärmning: 24.932, vägavgift 1089 kr. Årlig elförbrukning: 13.378 kWh/år Antal personer i hushållet: 1

Verkstad uppförd i trä och plåttak med gjutet golv. Indraget vatten och el. Tillbyggd omkring 1995 med en maskinhall i trä med plåttak och två skjutportar.

Uppförd i trä med plåttak. Används som förråd för ved och redskap.

Välbevarad jordkällare vid infarten till gården.

Totalt omfattar fastigheten 14,9 ha, varav 11,4 ha produktiv skogsmark, 0,8 ha impediment, 1,1 ha åkermark, 0,5 ha väg och 1,1 ha tomtmark. Arealuppgifter enligt skogsinventeringen. Areal enligt lantmäteriets register är 16,0 ha.

Till fastigheten hör 1,1 ha åkermark i anslutning till gården. Den större åkern används som vall/bete och resten betesputsas eller klipps. Marken är inte utarrenderad.

Uppgifterna är hämtade från skogsbruksplan upprättad i sept 2024 av Södra, se även bifogad plan. Efter planens upprättande har avd. 9 planterats.

Den produktiva skogsmarken uppgår till 11,4 ha med ett virkesförråd på 1.587 m³sk, varav 400 m³sk är slutavverkningsbar skog (S2) och drygt 900 m³sk är gallringsskog (G1, G2). 2,8 ha (25 % av arealen) utgörs av nyplanterad skog och röjningsskog (K2, R2). 1,5 ha med 236 m³sk utgörs av naturvårdsskog (NS), motsvarande 13 % av arealen.

Bonitet 7,9 m³sk/ha/år och årlig tillväxt 67 m³sk. Genomsnittligt virkesförråd 139 m³sk/ha/år. Trädslagsfördelning; tall 5 %, gran 60 % och löv 35 %.

Bilväg för lastbil med släp finns genom fastigheten (allmän väg) samt även framfartsvägen till gården.

Jakträtten är muntligt utarrenderad t.o.m. 2026-06-30.

Ingen fiskerätt i Simmesjön, fiskekort krävs.

Nedanför huset finns en egen badplats med brygga och härlig eftermiddags- och kvällssol. Här finns även en egen båtplats.

Det finns inga registrerade fornlämningar på fastigheten.

Fastigheten har ca 400 m strand mot Simmesjön och här finns lövdominerade strandskogar på delvis blöta marker. Det finns inga nyckelbiotoper eller skogar med höga naturvärden i skogsstyrelsens register.

Fastigheten omfattas av strandskydd på 100 m från strandlinjen mot Simmesjön. Tomtmarken från bostadshuset och ned till sjön ligger därför inom strandskyddat område.

Förskola och skola F-6 finns i Länghem, 7-9 finns i Tranemo. ICA-butik i Länghem. Övrig samhällsservice finns i Tranemo.

Totalt taxeringsvärde 3.263.000 kr, varav bostadshus 1.431.000, tomtmark 274.000, ekonomibyggnad 40.000, betesmark 21.000 och skogsmark 1.494.000 kr. Taxeringsår 2023

Det finns 4 st uttagna inteckningar i fastigheten på totalt 1.052.000 kr.