Gård i Istorp - 6 ha

Bostadshus med 7 rum och kök uppförd i 2 plan med källare under del av huset. Byggnaden är ursprungligen byggt 1918 och därefter ombyggt och moderniserats i omgångar. Boarea 135 m² och biarea 100 m² enligt taxeringen. Uppvärmning via kostnadseffektiv luft/vattenvärmepump och som alternativ finns vedpanna.

Första våning Entré som leder till kök alternativt via trappa till källaren. Köket är genomtänkt och påkostat inrett med köksö, inbyggnadsugnar och spishäll. Köksinredningen i ek. Matplatsen ligger i direkt anslutning till köket. Fortsätter man in i nästa rum så möter man en braskamin och utgång till altanen. Via ett valv når man det större vardagsrummet som har utgång till det inglasade uterummet som har ett isolerat tak. Dessutom finns ytterligare en hall och ett rum samt toalett med wc och handfat.

Andra våning Trappan leder upp till ett allrum som har kontakt med alla rum och även ut på balkongen som har utsikt över dalgången. Totalt är det fyra rum på andra våning varav något är genomgångsrum. Badrum med wc, handfat och dusch.

Källare Källaren når man via trappa från entrén. Det första rummet var tidigare pannrum. Idag finns där värmepumpen och ackumulatortank. I nästa rum finns tvättmaskin och torktumlare. Det finns även en hydropress från den borrade vattenbrunnen och en vattenpump från den grävda brunnen som används främst för bevattning.

Bygganden är ursprungligen byggd 1920 och därefter tillbyggd i omgångar. Det finns många olika användningsområden för hela denna byggnad och för en köpare så finns goda möjligheter att bedriva någon form av näringsverksamhet. Verkstadsdelen är byggd under senare tid med murade och putsade väggar och innertak av ett mellanbjälklag av betongelement. För den verkstadsintresserade är detta ett utmärkt utrymme. Logdelen används idag till maskinförvaring och förråd. Vidare över stalldelen finns en hötork med lyfthiss. Hötorken har används både för småbalar och stora rundbalar. Dessutom finns lagringsfickor för kraftfoder och spannmål. På nedre planet finns mjölkrum och djurstallarna. Fram till 2013 var bygganderana anpassade för mjölkproduktion med 35 mjölkkor + rekryteringsdjur. Fram tills för 2 år sedan användes stallarna till får. Utgödslingssystemet har inte används under tiden då det var fårproduktion. Kulvert och spalt finns kvar men är delvis täckta med matta och strö. Stallarnas mått är ca 15 x 13,5 meter + 10 x 8,5 meter. Väggarna är murade och putsade. Det tidigare mjölkrummet har egen ingång med pardörrar. I anslutning till detta utrymme finns toalett med wc.

Byggnad i trä med tak av plåt som ligger i en sluttning. Det nedre planet innehåller pannrum med en vedpanna från Värmebaronen. I pannrummet finns även en duschkabin. Vedbod ligger i direkt anslutning till pannrummet och tidigare var det hönshus. Med egen ingång når man gårdens häststall med en större och en mindre hästbox. På det övre planet i byggnaden finns finns virkesförråd och en lokal med egen pub. Strax utanför häststallet finns en paddock.

Byggnad byggd i trä med tak belagt med plåt, golvet är ett gjutet betonggolv. Byggnaden ger möjlighet för plats till två bilar om man parkerar efter varandra.

Enligt fastighetsregistret uppgår arealen till 5,92 ha

Enligt fastighetstaxeringen är det 6 ha åker. Åkermarken ligger i en sluttning med lerjordar längst nere i dalgången och lättare jordar med god avrinning närmast gårdscentrum. Under årets växtsäsong skördas en del av vallarealen av en annan lantbrukare.

Taxeringsvärdet 2023 uppgår till totalt 2.755.000 kr fördelat på tomt 500.000 kr, bostad 1.554.000 kr, ekonomibyggnad 272.000 kr och åkermark 429.000 kr.

Trädgården med 3.000 m² gräsmatta ger en fantastisk möjlighet för den trädgårdsintresserade. De två ekarna är planterade 1918 i samband med att bostadshuset byggdes. I trädgården växer, körsbärsträd, plommon, två olika äpple sorter och buxbom-häck mm. Dessutom finns en köksträdgård med bl. a rabarber. Mot infarten finns ett välbyggt Smålandsstaket

Säljaren har inför försäljningen utfört en överlåtelsebesiktning av bostadshuset. Protokoll finns tillgängligt på visningsdagen och kan även beställas via mail av mäklaren.

Fastigheten är ansluten till Fibisocks, Fiber för Istorp & Öxnevalla. Fakturering sker via Varbergsortens El. Telias baspaket kostar förnärvarande 288 kr/månad.

Information från säljaren: -Säljare förvärvade fastigheten 2023-Huset har varit i samma familjs ägo sedan 1918. Följande renoveringar och underhåll är utförda: -På 1970 talet byggdes verandan syd ost in och dess plintgrund gjordes om till kypgrund. -Ca 1985 drogs en värme kulvert in i huset och del av torpargrund grävdes ur/idag del av källare. I samband med detta monterades en platonmatta mot grundmur och dränerings och dagvattenledning anlades nord ost samt utmed öster sida. -Mellan 1991 och 2023 har huset löpande renoverats ut och invändigt: -Samtliga fönster och dörrar på entré och övre plan är bytta, alla rummen är tilläggsisolerade samt ny el och värmeledningar/radiatorer är utbytta. -90-talet: Ny bandfalsad taktäckning (balkonggolv). -1995: Renovering av dusch/wc på övre plan med ytskikt av kakel och klinker. -1996: Uppförande av uterum. -1996: Uppförande av wc på entré plan med plastmatta på golv samt kakel på väggar. -1997: Ny vedpanna (används ej idag, men går att ta i bruk). -1997: Djupborrad brunn (108 meter). -2000: Nytt kök från Marbodal/renovering av kök samt nya vitvaror. 2010 ny diskmaskin-2012 ny ugn. -2010: Installation av braskamin samt montage av insatsrör i skorstens kanal. Det är kontinuerligt sotat samt brandskyddskontroll är utförd. -2012: Renovering av tak: Nya betongpannor, pannläkt och underlagsduk på rå spont samt nya plåtarbeten, hängrännor, stuprör samt vindskivor. I samband med detta, rätades bärande takstolar. -2013: Montering av skjutdörrs parti mellan vardagsrum och uterum. -2018: Byte av träfasad syd och ost. -2019: Fiber. -2022: Montering av luft/vattenvärmepump. -2023: Ommålning av utvändig fasad.

Säljaren kommer att behålla nyttjanderätten för jakten. Marken ingår idag i ett större jaktområde.

För den som önskar bruka och arrendera mer jordbruksmark så det finns möjlighet till ett sidoarrende då säljaren har en angränsande fastighet med både åker- och betesmark.

Bakom ladugården ligger två gödselbrunnar 540 + 390 m³. Förnärvarande hyrs dessa på årsbasis av en lantbrukare.

På väggen till verkstaden finns ett intag för reservkraftverk med elen jordslinga som var ett krav för den tidigare mjölkproduktionen.

Byggnaderna kommer inte att städas mer inför ett tillträde.

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.