Jord, skog och egen damm i Källunga– 9,5 ha

Fastighetens landareal uppgår enligt skogsbruksplanen till 9,4 hektar och vattenareal till 0,1 hektar. Landarealen fördelar sig på 3,9 hektar produktiv skogsmark, 3,5 hektar inägomark, 1,9 hektar myr och 0,1 hektar övrig mark. Enligt fastighetsregistret uppgår landarealen till 8,83 hektar.

Det finns en nyligen upprättad skogsbruksplan där inventeringen utförts i september 2025 av Mikael Nord på Skogspartner AB.

Fastighetens produktiva skogsmark uppgår till 3,9 hektar. Skogsmarken har ett bedömt virkesförråd på totalt 1.012 m³sk, vilket motsvarar ett medeltal på 259 m³sk per hektar. Virkesförrådet domineras av gran 62%, tall utgör 6% och löv 32%. Skogsmarkens medelbonitet är bedömd till 8,7 m³sk per hektar och år. Den årliga tillväxten är beräknad till 27 m³sk för planperioden 2025–2035 med föreslagna skötselåtgärder enligt skogsbruksplanen.

Virkesförråd i huggningsklassen S1 och S2 uppgår till hela 701 m³sk, vilket ger möjligheten att omsätta den rotstående skogen till likvida medel och få bra kassaflöde. Skogsmarken karaktäriseras av både plantskog, gallringsskog, äldre slutavverkningsmogen skog och vackra lövskogar runt dammen vilket ger skogsbrukaren en trevlig variation i sitt skogsbruk.

Inägomarken uppgår enligt skogsbruksplanen till 3,5 hektar. Jordbruksmarken är plöjbar och därmed att klassa som åkermark. På åkermarken har det odlats vall de senaste åren och marken bedöms ha en tillfredställande självdränerande förmåga. Åkermarken fördelar sig på två skiften där det ligger samlat och med bilväg intill. Markerna är inte upplåtna utan har brukats i egen regi.

Jakträtten är inte upplåten utan tillgänglig för köparen från tillträdesdagen.

På ett av fastighetens skiften finns en damm med trevligt läge som omsluts av lövskog. I dammen har det tidigare funnits kräftor och det skall även finnas en gräskarp. Senaste kräftfisket gjordes för två år sedan av säljaren. Till dammen finns en mindre körväg som gör den lättåtkomlig med exempelvis bil.

Vägen som sträcker sig längs skifte (2) är allmän och har statlig skötsel. En bit av vägen som leder fram till skifte (3) ingår i en vägsamfällighet mellan de fastigheter som nyttjar den. För denna vägsamfällighet har inga kostnader debiterats de senaste åren. Denna samfällda väg övergår sedan till en egen väg in på skifte (3). Denna väg används vid brukande av skifte (3) samt för att ta sig till dammen men också av de markägare som har fastigheterna längre in längs grusvägen.

Ett utskifte på 1,9 hektar bestående av myrmark omfattas av Natura 2000-området Ramlamossen.

Det finns en övrig kulturhistorisk lämning avseende lämningstypen fyndplats och en möjlig fornlämning avseende fossil åker på fastigheten enligt Riksantikvarieämbetets Fornsök.

Det finns inga registrerade andelar i samfälligheter eller gemensamhetsanläggningar.

Det finns ett oinskrivet servitutsavtal avseende en jordvärmeanläggning som berör fastigheten. Servitutet är just nu under pågående inskrivning i fastighetsregistret. För mer information, kontakta ansvarig mäklare.

Det föreligger ett arrendeavtal avseende upplåtelse av ett 500 kvm stort markområde. Detta markområde ligger på skifte (3) och är ett område intill fastigheten Herrljunga Källunga 5:11. Ändamålet är utökad tomtmark för fastigheten Herrljunga Källunga 5:11. Arrendetiden är 5 år med start från 2024-12-06.

Det finns inga penninginteckningar uttagna i fastigheten.

Obebyggd lantbruksenhet (typkod 110). Taxeringsår 2023. Totalt taxeringsvärde 774 000 kr varav, skog utan avverkningsrestriktioner: 568 000 kr, åkermark: 199 000 kr, skogsimpediment: 7 000 kr.

Det finns inga planer och markregleringar enligt fastighetsregistret.

Tillträde enligt överenskommelse.

Fastigheten förutsätts kunna besiktas med bifogade handlingar som underlag. Om så önskas kan visning ske efter överenskommelse.