Gård i Hjärttorp/Öra - 84 ha

Bostadshus uppfört 1927 i 1 ½ plan med källare under del av huset. Grundmur med cementsten och gjuten platta. Väggar beklädda med fasadsten/plåt och tak beklätt med lertegel. Tvåglasfönster. Boytan uppgår till 125 m² och biytan 50 m² (uppgifter från fastighetstaxeringen). Avlopp med trekammarbrunn och infiltration från 2011. Djupborrad vattenbrunn med god vattentillgång. Uppvärmning genom bergvärmepump och vedpanna.

Första våning Hall. Kök med äldre skåpsinredning. Elspis, spisfläkt och kylskåp. Skafferi med tvättställ. Vardagsrum med parkettgolv bestående av sällskapsdel och matsalsdel med valv emellan. Entré och hall med parkettgolv. TV-rum med plastmatta.

Andra våning Hall med utgång till mindre balkong. Sovrum med skåpsgarderober. Två sovrum med plastmatta. Toalett med WC och tvättställ. Våtrumsmatta på golv. Sidoförråd.

Källare Matkällare. Garage. Vattenpump och hydropress. Badrum med WC, tvättställ och badkar. Pannrum med värmepump Thermia från 2011. Vedpanna Värmebaronen från 2004 som är i bruk. Stor ackumulatortank. Tvättstuga (tvättmaskin saknas).

Drängstuga med vedpis. Garage inunder.

Ladugård uppförd 1982 i betonghålsten/plåt med plåttak. Utvändigt mått, ca 16 x 40 meter. Fähusdel, ca 380 m² med 34 båsplatser för uppbundna nöt. Invändig takhöjd, ca 2,40 meter till undersida bärlinor. Stor och rymlig loge med högportar och gjutet golv. Höränne, skulltork och höhiss. Spannmålsmagasin. Mjölkrum med mjölktank. Byggnaden är i gott skick. Gödselplatta, 16 x 21 meter med stödmur på tre sidor. Urinbrunn.

Stall/brygghus/svinhus uppfört 1951 i trä/cementsten och tak beklätt med lertegel/plåt. Utvändigt mått ca 15 x 7 meter. Stalldel med tre mindre hästboxar. Vidbyggt bilgarage och hönshus.

Maskinhall uppförd 1993 i plåt med plåttak. Utvändigt mått, ca 10 x 12 meter. Gjutet golv. 2 st högportar. Gårdsverkstad. Trefasuttag.

Äldre vagnbod uppförd i trä med plåt/eternittak.

Vagnbod uppförd i trä med plåttak. Utvändigt mått ca 11 x 7 meter. Gjutet golv. Porthöjd ca 2,40 meter.

Ladugård belägen vid Västergården är uppförd i trä med aluminiumplåt på taket. Utvändigt mått, ca 35 x 10 meter. Inrymmer loge, höränne, spannmålstork, två spannmålsmagasin, vagnskjul samt förrådsutrymmen. Ladugården är delvis timrad.

Brygghus/vagnbod uppförd i trä med tak av tegel/plåt. Utvändigt mått, ca 16 x 6 meter. Förrådsutrymmen.

Arealuppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt 84,0 ha fördelat på skog 41,4 ha, jordbruksmark 40,0 ha, impediment 0,4 ha, tomt och övrig mark 2,2 ha. Enligt fastighetsregistret uppgår arealen till totalt 79,93 ha.

Taxeringsvärdet för 2023 uppgår till totalt 6.963.000 kr fördelat på tomt 226.000 kr, bostad 795.000 kr, skog 3.660.000 kr, impediment 3.000 kr, åkermark jordbruksmark 1.456.000, betesmark 289.000 och ekonomibyggnader 534.000 kr.

Det finns totalt 40,0 ha jordbruksmark varav ca 26 ha åkermark och ca 14 ha bete (uppgifter från fastighetstaxeringen). Markerna brukas aktivt och är upplåtna till 2026-03-14 enligt skriftligt avtal. Avtalet är uppsagt.

Den produktiva skogsmarken uppgår enligt skogsbruksplan upprättad i augusti 2025 till totalt 8.948 m³sk, därav 5.367 m³sk slutavverkningsskog (S1, S2), 2.848 m³sk gallringsskog (G1, G2) och 405 m³sk naturvårdsskog (S3). 9,9 ha består av röjningsskog (R1, R2). Trädslagsfördelning: tall 20%, gran 64% och löv 16%. Boniteten är beräknad till 9,0 m³sk/ha/år. Medelvolym 216 m³sk/ha. Genomsnittlig tillväxt för närvarande 3,7%. Skogen har en relativt jämn åldersfördelning. Skogsmarken är fördelat på flera skiften. Skiftena lättåtkomliga genom bilväg och skogsbilvägar. Läs vidare i bifogad skogsbruksplan.

Jakträtten är upplåten till 2026-06-30, enligt muntlig överenskommelse. Älgjakten bedrivs för närvarande i Öra syd älgjaktslag, omfattande ca 550 ha.

Det finns inga registrerade fornlämningar på fastigheten. Kulturlämningar finns i form av odlingsspår och ett flertal stenmurar.

Fastigheten är ansluten till optisk fiber via Broddarp-Öra Fiberförening. De andelar som säljaren har i föreningen kommer att överlåtas till köparen utan kostnad. För närvarande finns inget kopplat tjänsteavtal utan endast vilande anslutning.

Robotgräsklippare med laddstation och signalslingor ingår i försäljningen. Säljaren lämnar ingen garanti för dess funktion.

Bostadshuset har stått obebott under senaste året och energideklaration har därmed inte utförts. Energideklaration kommer utföras om blivande köpare begär det, och bekostas av säljaren. Underhållsvärme har varit på under hela året.

Förskola och skola år F-6 finns i Od, 9 km från gården. Skola för år 7-9 ligger i Herrljunga, 33 km från gården.

Fastigheten tillträds efter överenskommelse.

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.