Exklusiv gård med potential och fantastiskt sjöläge i Tämta - 5 ha

Stor och exklusiv suterrängvilla uppförd 1982 på sluttningstomt med fantastisk utsikt ut mot sjön Säven. Platta med golvvärme i hela bottenplanet. Grundmur och bjälklag av betong, trästomme, träfasad och tak med betongpannor. 3-glasfönster. Larm. 7 rum och kök. Fiber är installerat. Vacker trädgård omgärdad med smålandsstaket och med ett stort uppbyggt växthus med gjuten grund. Borrad brunn gemensam med husen på angränsande (häst)gården. Godkänt avlopp med trekammarbrunn och infiltration. Uppvärmning genom jordvärmeanläggning Entréplan Entré med plats för klädförvaring. Stort hall/sällskapsrum/torg med klinkergolv och nedgång till källarplan. Gästtoalett med WC och handfat. Stort kök inrett med klinkergolv med golvvärme, skåpinredning i allmogestil, vacker murad öppen spis belägen central i köket. Hällspis, varmluftsugn, mikro, kylskåp, frysskåp och diskmaskin, öppen spis. Matrum med parkettgolv och kakelugn. Stor salong med exklusiv öppen spis och utgång till stor balkong mot sjösidan. Två sovrum med garderober. Kontorsrum. Helkaklat badrum med badkar, handfat och WC. Stort vackert och exklusivt masterbedroom med parkettgolv och egen utgång till mindre altan mot sjösidan med Svenska Bads premium modell Vancouver från 2022 på uteplatsen nedanför. Detta stor sovrum har ett eget totalrenoverat (2021) badrum med ljust kakel och klinkergolv med värme. Duschhörna och höj och sänkbart handfat samt japansk WC från Grohe. Klädkammare. Källarplan Inredd till en egen lägenhet med öppen planlösning med kök, sovalkov och vardagsrum med öppen spis och utgång till uteplats mot sjösidan. Rustik inredning med klinkergolv, balkar i tak, väggar med sandstensplattor. Förråd/matkällare. Stor tvättstuga med tvättmaskin/torktumlare, bänkinredning och separat torkrum. Toalett. Förråd med elcentral. Tränings/relaxavdelning inkl. bastu, duschutrymme, hemmagym samt angränsande sovrum med garderober. Pannrum med värmepump (Nibe fighter) från 2001, hydrofor, vattenfilter och frysskåp. Hobbyrum.

Stall/Garage Sammanbyggt dubbelgarage nu inrett till stall med två boxar i vinkel mot huset. Lätt att göra om till ursprungsplaneringen med plats för 2 personbilar. Byggyta ca 40 m².

Trevligt fritidshus uppfört i 1 plan med källare under del av huset. Träfasad med liggande träpanel och plåttak. 3 rum och kök, boyta ca 40 m². Byggnaden är renoverad 2022 och nytt avlopp - Minireningsverk, Ecobox är installerat 2021. Frostfritt vatten från huvudbyggnaden. Vardagsrum med öppenplanlösning till köksdel innehållande elspis, kyl/frys, diskbänk, varmvattenberedare och en mindre toppmatad tvättmaskin. Öppen spis. Två sovrum. Toalett med WC och dusch. Stor överbyggd altan med kvällssol. Fritidshuset har under omgångar varit uthyrt men en årlig intäkt på 60.000 kr.

Byggnad från 2022 på plintar gjord av 4 modulcontainrar med glasad altan. Fullt utrustat restaurangkök med diskrum och våtrumsgodkänt golv, bardel med vask, WC och salong för 28 sittande gäster med utsikt över sjön. Nuvarande ägare har haft det som hobby, för att kunna laga ”riktig” mat och även haft gästande stjärnkockar. 2023 hade de öppet för allmänheten januari till augusti, fredag till söndag, totalt 18 timmar per vecka. På denna uppstartsäsong omsatte de cirka 350 000:-. En mer kontinuerlig verksamhet torde kunna bli lönsam. Bistron kan lätt ändras till exempelvis kontor eller extra bostad med förslagsvis sovrum i kök och dusch i disken. Bistron är byggd av 4 moduler och det är därför möjligt att montera isär detta modulhus och flyttat till annan plats.

Stort uppbyggt växthus Scandi från Trädgårdsteknik med gjuten grund. Byggt 2017 och mäter 10x4 meter. Vatten och el indraget mm.

Uppförd i trä med plåttak och med yttermått 8 x 8 meter. Skjutport med 3 meter i höjd. Belägen i anslutning till beteshagen och stallplatserna.

Jordkällare belägen i hagen med vackert välvt tak i natursten.

Arealerna uppgår enligt fastighetsregistret till 5,31 ha land och 2,72 vatten

Fördelningen enligt taxeringsuppgifterna är 2 ha betesmark, 3 ha skogsmark och 0,5 ha tomtmark.

Totalt 5.511.000 kr fördelat på skogsmark 275.000 kr, betesmark 74.000 , bostadsbyggnad 4.622.000 kr och tomtmark 540.000. Taxeringsår 2023. Taxeringsenhet: 120 - Lantbruksenhet bebyggd.

Skogsmarken består mestadels av lövskog som delvis är nyligen röjd och genomgången.

Totalt 2 ha inhägnad fin betesmark med uppvärmda vattenkoppar. Betesmarken är sammanhängd med stallet vilket skapar en smidig hantering i den dagliga skötseln av djuren.

Stallet vilket tidigare var ett dubbelgarage är sammanbyggt i vinkel mot huset. Här finns två boxar samt en uppställningsplats/spolspilta. Installerad godkänd ventilation samt godkänd takhöjd för häst. Från stallet kan hästarna ta sig direkt till hagen genom ett avgränsande stängsel. Ett beslut om strandskyddsdispens för separat stallbyggnad belägen på fastigheten inom strandskyddsområde finns från Borås stad från 2022. Även förslag på planritning finns.

Det finns ett förhandsbesked att bygga upp en ny sommarstuga i nordöstra delen av fastigheten. Enligt muntligt besked från lantmäteriet till nuvarande ägare skall en avstyckning av en tomt till denna nya sommarstuga också vara möjlig, då med officialservitut för tillfartsväg och servitut för avlopp och vatten från befintlig sommarstuga. För med info kontakta fastighetmäklaren. Lantmätare har också vid samma förrättningsbesök lämnat muntligt besked till nuvarande ägare om att nuvarande sommarstuga också kan avstyckas, om så önskas.

Bostaden är besiktigad av Mikael Svensson på Anticimex 2025-03-17.

Fiber finns installerat via Tämta Fiberförening

Förskola och skola åk F-6 finns i Borgstena och år 7-9 i Fristad. Affär, bank och vårdcentral finns närmast i Fristad. En uppskattad och välsorterad lanthandel (Gabrielssons) ligger endast 2 km från gården. Närmaste busshållplats är belägen precis vid infarten in mot gården utmed väg 42. Här går bussarna mot Borås och Vårgårda med jämna mellanrum så att pendling blir möjlig.

Säven har utökat strandskydd till 200 m. Hela fastigheten ligger därför inom strandskyddat område.

Länsstyrelsen har rivit upp Borås kommuns beslut gällande strandskyddsdispens på vindskydd i hagen, bastu och brygga vid stranden. För mer info kontakta mäklaren.

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.