Gårdsidyll i Målsryd - 8 ha

Bostadshus uppfört 1864 i timmer och tillbyggt på 1970-talet med träregelstomme. Krypgrund under den äldre delen och och betongplatta på den tillbyggda delen. 1½ plan med källare under del av huset. Boytan uppgår till 120 m² och biytan till 46 m² (uppgifter från fastighetstaxeringen). Väggfasad av trä och tak beklätt med enkupigt, glaserat lertegel (2016). Byggnaden har under de senaste åren renoverats med bl.a. nya fönster i hela bostaden, ny träfasad med tilläggsisolering, ny dränering runt källardelen med ny fuktisolering, Isodrän, nya dagvattenledningar, installation av bergvärmepump, renovering tvättstuga och balkong m.m. Genomgående sidohängda tvåglas isolerfönster. Uppvärmning genom bergvärmepump, installerad 2024. Vatten genom grävd brunn. Äldre avlopp med trekammarbrunn och infiltration. Samtliga eldstäder är provtryckta och godkända (2025). Öppen veranda.

Entrévåning Entré med klinkergolv med golvvärme i el. Hall med vedkamin och plastmatta. Stort vardagsrum fördelat på matsalsdel och sällskapsdel med valv emellan. Kakelugn i sällskapsdelen. Parkettgolv. Kök med vitmålad skåpsinredning och bänkskivor i svart komposit. Induktionshäll, integrerad varmluftsugn, helintegrerad diskmaskin, kyl- och frysskåp och mikrovågsugn. Bröstpanel på väggar och vinylgolv. TV-rum/sovrum med laminatgolv och skjutgarderober. Badrum med klinkergolv med vatteburen värme och helkaklade väggar. Dusch, handfat och avfuktningsfläkt. Separat toalett med klinkergolv och helkaklade väggar. Golvvärme i el. WC, handfat och avfuktningsfläkt. Led-spottar i tak.

Övervåning Stort allrum med öppet upp i nock och vedkamin. Arbetsrum med utgång till balkong. Balkongen har nytt tätskikt och nytt räcke. Sovrum med massivt golv i ekplank. Frilagda timmerväggar. Sovrum med vinylgolv. Mindre toalett med WC och handfat. Laminatgolv. Förråd.

Källare Helkaklad tvättstuga med klinkergolv. Tvättmaskin och tvättbänk med skiva i ek. Avfuktningsfläkt och golvbrunn. Förberedd plats för dusch. Pannrum med bergvärmepump Bosch installerad 2024. Sammankopplad vedpanna, Värmebaronen med två ackumulatortankar om totalt 1.500 liter. Matkällare.

Gäststuga "Boa" uppförd i trä med plåttak. Utvändigt mått ca 6 x 4 meter. Bottenvåning med trinett och bastu med elaggregat. Dusch med klinkergolv. Vattenburen värme. På övervåningen finns sällskapsdel och sängplats. Direktverkande elradiator. Jordkällare.

Ladugård uppförd i trä/plåt med tak av plåt. Utvändigt mått ca 6 x 26 meter. Isolerad gårdsverkstad, ca 30 m², som värms upp av luft/luftvärmepump. Lysrörsarmaturer i tak. Gjutet golv. Trefasuttag. Isolerat förråd gjutet golv och hyllplan. Ränne/loft. Vedförråd och förråd.

Maskinhall/garage med väggar på tre sidor, uppfört i trä med plåttak. Utvändig mått, ca 10 x 7 meter. Tillbyggd del med plåtbeklädda väggar och plåttak, ca 30 m².

F.d. hönshus i trä med plåttak.

Arealuppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt 8,4 ha fördelat på skog 6,7 ha, jordbruksmark 1,0 ha, tomt och övrig mark 0,7 ha. Enligt fastighetsregistret uppgår arealen till totalt 7,67 ha.

Taxeringsvärdet för 2023 uppgår till totalt 3.314.000 kr fördelat på tomt 500.000 kr, bostad 1.920.000 kr, skog 566.000 kr, betesmark 50.000 kr och ekonomibyggnader 278.000 kr.

Totalt 1,0 ha betesmark. Markerna är inte utarrenderade och har inte betats under senare år.

Den produktiva skogsmarken uppgår enligt nyupprättad skogsbruksplan till 8,4 ha. Totalt virkesförråd, 701 m³sk, därav 635 m³sk naturvårdskog (S3 och NS). 1,9 ha består av röjningsskog (R2) och 1,6 ha oplanterad kalmark (K1). Trädslagsfördelning: tall 3%, gran 25%, ädellöv 43% och övrigt löv 29%. Boniteten är beräknad till 7,8 m³sk/ha/år. Medelvolym 105 m³sk/ha. Skogen ligger samlad i ett sammanhängande skifte. Säljaren ombesörjer och bekostar återplantering av gran alt tall på kalmarken, om köparen så önskar. Marken ligger samlad i ett skifte. Läs vidare i bifogad skogsbruksplan.

Jakträtten är inte upplåten utan tillfaller köparen på tillträdesdagen.

Energideklaration är utförd av Encpecta AB. Energiklass C, energiprestanda 79 kWh/m², specifik energianvändning 44 kWh/m². Läs vidare i separat protokoll.

Säljaren har inför försäljningen utfört en överlåtelsebesiktning av bostadshuset genom Husinspektör´n Sjuhärad. Besiktningsprotokoll finns tillgängligt under visningsdagarna samt kan beställas separat hos mäklaren.

Förskola och skola år F-6, Målsrydskolan som ligger endast 1,5 km från gården. Skola för år 7-9, Dalsjöskolan i Dalsjöfors, 7,5 km från gården.

Tillträde sker efter överenskommelse med köparen.

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.