Kvarnvägen 53. Kopparås gården
Kopparås gård i Sjövik - 9 ha
För den som vill förverkliga sina idéer och visioner om att starta verksamhet för främst hundar eller hästar är detta möjligheternas gård. Nuvarande verksamhetshus är i dag anpassat för hundar men i logdelen finns goda förutsättningar för ett nytt häststall. Omgivande landskap med många mindre vägar, sjöar och vildmark är mervärden som ökar möjligheterna. Gårdens utgångspris ger utrymme för att bygga nytt bostadshus eller renovera nuvarande bostad. Samtidigt säljs angränsande Kopparås skog. För den som vill och kan köpa båda fastigheterna finns möjlighet till en ovanligt väl samlad och naturskön fastighet. Säljs samtidigt som angränsande Kopparås skogsfastighet. som omfattar 104 ha.
- EkonomiPris5 000 000 kr (Utgångspris)Sista buddagOnsdag 9 aprTaxeringsår2025Taxeringsvärdet ärEj fastställt
- ByggnaderVerksamhetsbyggnad för hund och eventuellt häst
Byggnad som är uppförd med trästomme och väggar är av träpanel alternativt murade och putsade. Taket är belagt med plåt. Ursprungligen var ekonomibyggnaden byggd som ladugård - häststall och senare ombyggd till kennel- och kursverksamhet, ombyggnationen var färdigställt 2014. Byggnaden mått är ca 40 x 9 meter + 12 x 12 meter. Värmesystemet består av golvvärme och en IVT bergvärmepump som värmekälla. Borrad vattenbrunn. Egen avloppsanläggning.
Första våning Välkomnande entré. Toalett med wc och handfat. Samlingsrum. Rum med med bastu och dusch. Teknik-rum med värmeanläggning och bergvärmepump, arbetsbänk, tvättmaskin och torktumlare. stalldel som idag är inredd med 12 hundboxar med värmeslingor i golvet. Kök för kennelverksamhet med arbetsbänkar och köksinredning, spishäll, mikro, kylskåp och frysbox, tvättmaskin och torktumlare.
Andra våning Spiraltrappan leder upp till ett konferensrum som använts till kursverksamhet, rummet har en öppen inbjudande yta som tillsammans med panoramafönster i gaveln ger det en stimulerande miljö. På detta våningsplan finns även fyra rum som har använts som sovrum. Dessutom finns ett kaklat badrum med handfat, wc, dusch och relaxbadkar. Vidare når man även ett större förrådsutrymme.
Logdelen är byggd i vinkel till övriga byggnad. Denna del är oisolerad och är öppen upp till nock och har en stor skjutport. För den som åter vill ha ett häststall på gården så finns goda förutsättningar i denna del.
GrillhusetDenna byggnad är uppförd i trä med ett traditionellt sadeltak med råspont och tegelpannor. Taket är byggt på en träkonstruktion med sågade trästolpar och ger en bra väderskydd vid utomhusaktiviteter. För den som vill komplettera med väggar finns goda möjligheter till detta. Takytan är ca 100 m².
FörrådsbyggnadPå södra sidan om byvägen ligger ett äldre maskinförråd. Byggnaden är uppförd i trä med tak belagt med tegelpannor.
BostadshusBostadshuset är byggt i två plan med stomme av trä. Fasaden är målad träpanel och taket är belagt med takpannor. Byggnaden har under en längre period varit obebott och har ett mycket stort renoveringsbehov alternativt är rivning aktuellt.
- Fastighetsuppgifter
Areal
Arealuppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt 9 ha fördelat på produktiv skogsmark 4,2 ha, myr 0,1 ha, inäga/åker 3,2 ha, annat 1,5 ha. Det finns ännu ingen av Lantmäteriet fastställd areal eftersom lantmäteriförrättning avstyckning pågår.
Åker och betesmark
Åker och betesmarken ligger i direkt anslutning till gårdscentrum och är enligt skogsbruksplanen 3,2 ha. Åkern som ligger i en sluttning har de senaste åren varit utarrenderad och arrendatorn har skördat vall. Arrendet är uppsagt.
Skog
Den produktiva skogsmarken uppgår enligt skogsbruksplan till 4,2 ha. Planen är upprättad i november 2024. Fastighetens virkesförråd enligt planen är totalt 691 m³sk. Trädslagsfördelning: tall 7 %, gran 5 % och löv 89 %. Läs vidare i bifogad skogsbruksplan.
Lantmäteriförrättning
En Lantmäteriförrättning pågår där denna fastighet avstyckas från Kopparås 1:1. Nya gränsmarkeringar är utsatta i fält och lantmätaren kommer inom kort fatta beslut. Preliminär areal enligt bifogad arbetsmaterial från Lantmäteriet är 8,92 ha.
Samtida försäljning
Säljaren säljer även angränsande stamfastighet Kopparås 1:1. som är en skogsfastighet på 104 ha. För den som är intresserad av att köpa båda fastigheterna så läggs bud på respektive fastighet.
Tomten som ligger i fastigheten
Den tomt som ligger i fastigheten har fastighetsbeteckningen Kopparås 1:29 och ingår i försäljningen av gården.
Inteckningar/pantbrev
Denna fastighet kommer efter det att lantmätaren är färdig med avstyckningen vara samintecknad med stamfastigheten, Kopparås 1:1. Summa inteckningar är på 5.850.000 SEK fördelat på 6 inteckningar. I samband med köp och tillträde av Kopparås 1:1 kommer inteckningarna att ändras så att de bara fortsatt gäller i Kopparås 1:1 vilket innebär att tillträde måste först ske på den fastigheten innan det kan ske på denna fastighet.
Paddock
Intill gårdscentrum finns idag en paddock med måtten 20 x 60 meter. Paddocken har inte använts till hästar det senaste åren vilket inneburit att den idag växer gräs i det översta lagret med sand.
Ställplatser
Bakom logen finns två ställ platser med eluttag för husbilar.
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Fornlämning och vattenskyddsområde
På fastigheten finns registrerad Fornlämning L1963:5805. Fastigheten ingår i Vattenskyddsområde 2014-04-24 1441-P153 Sjövik
- Rättigheter & Belastningar
Gemensamhetsanläggning
LERUM ÖSTAD GA:38
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
Sjövik, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2014-04-24, Registreringsdatum: 2016-01-27, Senast ändrad: 2022-04-07)
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
Fornlämning
Rättigheter last
Officialservitut: VÄG,AVLOPP,VATTENTÄKT
Rättigheter last
Officialservitut: AVLOPP
- Försäljningsinformation
Fastigheten säljs genom förfarande med skriftliga bud. Buden skall skickas till fastighetsmäklaren på bifogad budblankett eller mejl. 1. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Detta innebär t.ex. att säljaren kan välja bort en budgivare eller välja en av budgivarna att slutföra affären utan budgivning. Om flera bud inkommer kan säljaren välja att hålla budgivning med intressenterna.
2. Köparen förbinder sig avstå från att i framtiden kunna föra talan mot säljaren på grund av eventuella fel och brister i fastigheten (friskrivningsklausul). 3. Köparen upplyses om sin rättighet och skyldighet att själv undersöka fastigheten. Undersökningsplikten omfattar såväl byggnader som markanläggningar, jordbruk- och skogsmark.
4. Köparen har tagit del av den skogsbruksplan som finns upprättad för fastigheten. Säljaren friskriver sig från allt ansvar för lämnade areal och volymuppgifter. 5. Kostnader för lagfart och stämpelskatt erlägges av köparen. 6. Avkastning uppbäres fram till tillträdesdagen av säljaren.
7. I samband med upprättande av köpekontrakt skall köparen erlägga handpenning med 10 procent av köpeskillingen. Återstående del av köpeskillingen erlägges kontant på tillträdesdagen.
8. Fastigheten tillträds enligt överenskommelse efter det att samtliga villkor i köpekontraktet är uppfyllda.
9. Äganderätten till fastigheten övergår till köparen först på tillträdesdagen då full likvid erlagts mot kvitterat köpebrev. 10. För information om Skogsbyrån Sjuhärads integritetspolicy samt GDPR, se vår hemsida skogsbyran.com. 11. Kontakta mäklaren för boendekostnadskalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.
Visningar
- Kontakta mäklaren för visning
Fakta
Ansvarig Mäklare
Reg. fastighetsmäklare
Med en lantmästarexamen från universitetet i Alnarp, boendet med familjen på en stor släktgård i Sandared, är Hans-Olof vår självklara expert när det gäller lantbruk och gårdsliv. Tiden som rådgivare och förtroendevald på Hushållningssällskapet tillsammans med hans stora engagemang i styrelser och föreningsliv i våra bygder gör att han har skaffat sig ett ovärderligt kontaktnät som vi får ta del av här på Skogsbyrån.
