Gård i Hyssna - 5 ha

Huset är byggt 1840 i ett plan med en vind samt källare under del av huset. Det är sedan tillbyggt 2001-02 med ett sovrum och altan. Huset, med en boarea på 65 m² (enligt taxering, 80 m² enligt planritning) har 3 rum och kök och är i bra skick. Från den stora altanen har man härlig utsikt över den vackra naturtomten.

Huset har timmerstomme (regelstomme i tillbyggt sovrum), torpargrund i natursten, betongplatta (tillbyggt sovrum) och källare samt tak med tvåkupigt lertegel. Treglas- och tvåglasfönster. Huset värms upp genom luftvärmepump, direktverkande el, köksspis, spiskassett i öppen spis och kakelugn. Ventilation sker genom självdrag. Vatten kommer från en djupborrad brunn på 170 m (2023). Avlopp från ca 2004 med två trekammarbrunnar och infiltration. 3-fasuttag. Fiber via Hyssna fiberförening är inkopplat med trådlös router.

Entréplan Hall med klinkersgolv och golvvärme. I anslutning till hallen ett badrum med WC, handfat och dusch samt en liten tvättstuga med golvvärme, tvättmaskin och torktumlare. Trevligt kök med skåpsinredning i målat trä, elspis, vedspis, kylskåp (en frysbox finns i uthus) och diskmaskin samt plats för köksbord och stolar. Vardagsrum med öppen spis+spiskassett. Sovrum. Matrum med kakelugn och förrådsutrymme. Från vardagsrummet utgång till en stor altan som renoverades 2018. Altanen är byggd runt hela huset och ca 30 m² är inbyggd och delvis inglasad mot södersidan.

Vind Vinden är delad på en större del som nås via lucka i köket, samt en mindre del som nås via lucka i hallen. I den mindre delen finns en vv-beredare som nyligen bytts.

Källare En välbevarad, kallmurad källare finns under en del av huset.

Driftskostnader​ Total driftskostnad: 30.700 kr/år. I detta ingår följande kostnader: slamtömning: 1.000, renhållning: 1500, sotning: 1.700, el, inkl. uppvärmning: 10.800, försäkring: 11.000, vägavgift: 4.700.

Årlig elförbrukning: 2622 kWh/år Antal personer i hushållet: 2

Möbler och lösöre Alla möbler och övrigt lösöre som finns i bostadshuset ingår i försäljningen.

Stuga uppförd på 1990-talet i trä med plintgrund och plåttak. Stugan är isolerad och el är indraget. Area ca 25 m² inkl. inbyggd altan vid entrén. Invändigt ett stort rum med plats för två sängar och en soffgrupp. Uppvärmning genom direktverkande el. Vatten och avlopp saknas.

Uppfört 1915 i trä med gjutet golv i garagedel och trägolv i övrigt samt tak med enkupigt lertegel. Yttermått 10 x 6 m. Invändiga utrymmen; garage, f.d. hundhus (idag förråd, isolerat och med golvvärme) samt ett utrymme med en bastu och ett ovanliggande ränne/loft. 3-fasuttag. På baksidan en hundgård.

Byggnad uppförd i trä med plankgolv och plåttak. Skjutport som nyligen bytts ut. Yttermått 9 x 7 m. Förberett för en smörjgrop i golvet. 3-fasuttag. Används idag som förråd, främst för ved och virke.

Mindre byggnad där vattenbrunnen finns. Uppförd i trä med välisolerade väggar och papptak. Förutom brunnen finns här en hydrofor och vattenpump.

Totalt omfattar fastigheten 5,1 ha, varav 4,3 ha produktiv skogsmark, 0,1 ha öppen mark, 0,1 ha väg och 0,6 ha tomtmark. Arealuppgifter enligt skogsinventeringen. Areal enligt lantmäteriets register är 4,3 ha.

Gården ligger på en höjd med en stor naturtomt på ca 6000 m2 som omger byggnaderna. Tomten är naturskön med vackra träd, buskar, prydnadsväxter och stenmurar. Tomten omges i sin tur av en vacker björkskog med små stigar.

Uppgifterna är hämtade från skogsinventering upprättad i maj 2025 av Olle Linder Skogstjänster, se även bifogad inventering.

Den produktiva skogsmarken uppgår till 4,3 ha med ett virkesförråd på 1133 m³sk, där en stor andel, 960 m³sk, är grandominerad skog som går att avverka. En avverkningsanmälan är inlämnad och godkänd 2022. Resten är till stor del den vackra björkskog som omger gårdsmiljön.

Bonitet 7,0 m³sk/ha/år och årlig tillväxt 24 m³sk. Genomsnittligt virkesförråd 263 m³sk/ha. Trädslagsfördelning; tall 8 %, gran 75 %, björk 14 % och asp 3 %. Skogen är överlag lättillgänglig och virkestransport kan ske på bilvägen genom fastigheten.

Jakträtten är inte utarrenderad.

Det finns inga registrerade fornlämningar på fastigheten. Kulturlämningar i form av stenmurar finns på några ställen i anslutning till gårdsmiljön.

Det finns inga nyckelbiotoper eller skog med höga naturvärden registrerade på fastigheterna.

Totalt taxeringsvärde 1.272.000 kr, varav bostadshus 391.000, tomtmark 440.000 och skogsmark 441.000 kr. Taxeringsår 2023 (Stenabo 1:6) och 2024 (Stenabo 1:10). Typkoder 220 (Stenabo 1:6) och 110 (Stenabo 1:10).

Det finns uttaget 5 st inteckningar på totalt 750.000 kr i fastigheterna (samintecknade).

Från Göteborg, väg 156: innan Hyssna, tag av vägen mot Torsered 4 och Dalskog 3. Kör ca 3,7 km tills vägen delar sig och tag sedan vänster. Kör sedan ca 2,0 km där vägen svänger kraftigt åt vänster, därefter ytterligare ca 200 m uppför backe där det sedan sitter en skylt "Kullen" på höger sida.