Gård i Hyssna - 6,4 ha

Bostadsbyggnad med ursprung från 1930-talet som genomgått tillbyggnad år 1974. Huset har därefter löpande underhållits och uppdaterats. Byggnaden har källare under ca 1/2 byggnaden och resterande del har torpargrund. Stomme och fasad är av trä och taket som byttes år 2020 är belagt med betongpannor. Uppvärmning sker via bergvärme som installerades 2005. Fönster av 2 och 3-glastyp. Mot syd och väst är det 3-glas vilket minskar ljud från vägen. Vatten tas via en borrad brunn och vattnet renas via ett vattenfilter. Avlopp via äldre trekammarbrunn med infiltration. Fiber finns installerat via Hyssna fiberförening. Centraldammsugare finns med uttag på alla plan. Bostaden är handikappanpassad med bl.a. låga trösklar, anpassat kök med höj och sänkbara bänkar, anpassat badrum med anpassad dusch. Det finns även en hiss installerad som ger åtkomst till samtliga plan. Hissen är besiktigad hösten 2024.

Entréplan rymmer huvudentré med hall och trappa till övervåningen. Kök med ljus köksinredning och matplats. Matsal och finrum mot söder som har ett fint parkettgolv. Tv-rum med utgång till altan och trädgård. Kontor/sovrum med matta på golvet. Intill kontoret finns ett stort förrådsutrymme. Köksingång med hall och plats för ytterkläder. Toalett med wc och tvättställ.

Övervåning med en stor hall med öppet upp i nock. Här kommer hissen upp. Sovrum mot söder med fönster som ger fin utsikt över Härsjön. Sovrum med utgång till balkong. Förvaringsutrymme i kattvindar. Badrum med matta på golvet. Wc, tvättställ och handikappanpassad dusch. Sovrum bredvid badrummet med fönster mot gården.

Källaren rymmer garage med plats för 1 bil. Det finns ytterligare 1 garageport men det utrymmet har använt som förråd med plastmatta på golvet. Här finns även bergvärmepumpen installerad. Tvättstuga med tvättmaskin och diskho. Torkrum. Dusch samt bastu.

Ladugården är belägen strax intill bostadshuset och byggnaden har tidigare använts som snickeri och såg. Byggnaden har en stomme och fasad av trä. Taket är delvis belagt med tegelpannor samt plåt. Invändigt finns ett större utrymme där snickeriet varit beläget samt mindre förrådsutrymmen. På övervåningen finns det gamla rännet som använts som förråd. På byggnadens baksida finns sågverket installerat under tak.

Fristående maskinhall som är belägen väster om bostadshuset. Byggnaden har på framsidan 3 st skjutportar. Stommen är av trä. Fasad och tak av plåt.

Maskinhall som är belägen öster om bostadshuset. Byggnaden har 2 st skjutportar. Stommen är av trä. Fasad och tak av plåt. Denna maskinhall är hopbyggd med ett äldre flislager. Byggnaden används till viss del av arrendatorn som arrenderar julgransodlingen. Invändigt finns lagrat virke, detta tillhör säljaren och lämnas åt köparen av gården.

Mindre uthusbyggnad som rymmer ett tidigare gårdskontor samt en mindre verkstadsdel. Stomme och fasad av trä. Tak av lertegel.

Äldre förrådsbyggnad med plåttak. Stomme och fasad av trä.

Mellan bostadshuset och Maskinhall 1 finns en souterrängbyggnad med murade väggar och delvis gjutet tak. Här ryms gårdens tidigare pannrum där det finns en äldre flispanna installerad. Pannan är ej använd på senare år och dess funktion är oklar. Kulvert finns till bostaden samt ladugården. Till höger om pannrummet finns ett tidigare lunchrum och omklädningsrum med toalett och dusch. Detta är ej i funktion. Till vänster om pannrummet finns ett större flislager med murade väggar och plåttak.

Bakom Ladugården finns en gårdsplan samt en mindre förrådsbyggnad. Stomme och fasad av trä. Tak av plåt. Det var i denna byggnad som doppning av virke skedde.

Den till fastigheten tillhörande jordbruksmarken används sedan lång tid för odling av julgranar. Befintliga julgransodlingar är upplåtna via arrende som upphör 2026-02-22. Arrendatorn har fri nyttjanderätt av odlingarna under arrendetiden och skall mot faktura senast den 30 november erlägga arrendeavgiften om 25.000 kr + moms till fastighetsägaren. Denna intäkt tillfaller nya ägaren av fastigheten.

Intill gårdscentrum finns en anlagd damm om ca 0,1 ha.

Fastigheten är avstyckad från Olofsred 1:6 under våren 2025 och har därav inget åsatt taxeringsvärde. Taxeringsvärdet avseende Olofsred 1:6 har följande delvärden som kan hänföras till den avstyckade fastigheten: Bostadshus 1.746.000 kr, Tomtmark 735.000 kr, Betesmark 41.000 kr och Åkermark 86.000 kr.

Fastighetens areal uppgår enligt fastighetsregistret till 6,4553 ha.

Vid kontroll via fornsök fanns på sökdagen följande registrerat på fastigheten: L2021:2371 Småindustriområde, Fornlämning L1965:683 Bro, Ingen antikvarisk bedömning

Jakträtten är upplåten till 2026-06-30 och blir därmed fri för köparen den 1 juli 2026. Marken är registrerad i Sätila Älgskötselområde.

Bostadshuset kommer tömmas och flyttas av säljaren innan tillträde. Övriga byggnader och mark övertas av köparen i det skick de befinner sig i inklusive lös egendom. Säljaren kommer inte utföra någon städning av ekonomibyggnaderna.

Fastigheten har historiskt använts för verksamhet som kan ha medfört risk för markförorening. Den verksamhet som förekommit är impregnering av trä. Enligt Länsstyrelsens EBH-Karta är marken inte riskklassad. Någon miljöteknisk markundersökning har inte utförts, och förekomsten av föroreningar är därmed oklar.

Köparen uppmanas att vid intresse förvärva nödvändig kännedom genom egen undersökning, exempelvis genom miljöteknisk markundersökning. Förutsättningarna kring eventuell sanering eller åtgärdsansvar regleras i miljöbalken (10 kap), där den som orsakat en förorening i första hand är ansvarig, men där även nuvarande eller framtida fastighetsägare kan komma att bära ansvar i vissa fall.

Säljaren kommer i köpekontrakt införa följande paragraf, varför det är av vikt för köparen att förstå förutsättningarna. "Miljörättsligt ansvar Köparen har informerats om att fastigheten tidigare har använts för ändamål som kan ha medfört risk för markförorening. Någon miljöteknisk undersökning har inte genomförts av säljaren. Köparen är medveten om att miljörättsligt ansvar enligt 10 kap. miljöbalken i vissa fall kan åläggas fastighetsägare oavsett orsak till föroreningen. Köparen har getts möjlighet att undersöka fastigheten före köpet och tar över fastigheten i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen."

Fastigheten berörs av en biotopskyddsyta som till största del är belägen på intilliggande fastighet. Olofsred 1:62 vattenområde Härsjön berörs dock av detta biotopskydd, se karta.

Gällande väg 156 finns det planer på utbyggnad av vägen. Trafikverket är ansvariga för detta och på nedan länk kan man se mer info: https://www.trafikverket.se/vara-projekt/projekt-i-vastra-gotalands-lan/vag-156-backadalbonared-mittseparering/

Info från trafikverket: "Den cirka 5,5 kilometer långa sträckan mellan Backadal och Bonared, mer specifikt mellan hållplatserna Krokslid och Bonared, planeras att mötessepareras med mitträcke och breddas till 2+1 väg. I projektet kommer vi även utreda viltåtgärder, passager samt säkerhetshöjande åtgärder.

Åtgärderna kommer att bidra till en ökad trafiksäkerhet och tillgänglighet för den regionala och nationella person- och godstrafiken, bättre och säkrare gång- och cykelmöjligheter, samt en förbättrad säkerhet vid kända viltstråk.

1. Framtagande av vägplan 2025–2027
2. Bygghandlingsprojektering 2027–2028
3. Byggstart 2029
4. Klart 2031"