Gårdsidyll i Hov/Annelund - 10 ha

Bostadshus uppfört 1986 1 1½ plan utan källare. Krypgrund, träbjälklag och träregelstomme. Väggfasad av trä och tak beklätt med betongpannor. Treglasfönster. Boytan uppgår till 114 m² och biytan till 7 m² (uppgifter från fastighetstaxeringen). Uppvärmning genom luft/vattenvärmepump från 2024. Vatten genom djupborrad brunn. Avlopp med trekammarbrunn och infiltration från 2015-2016. Fiberanslutet.

Entrévåning Groventré med mindre hall. Badrum med WC, tvättställ och dusch. Våtrumsmatta på golv och väggar. Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och tvättho. Våtrumsmatta på väggar och golv. Vapenskåp. Kök med ljus skåpsinredning. Induktionsspis, varmluftsugn, spisfläkt, kyl- och frysskåp. Plastmatta på golv. Entré med klinkergolv som har vattenburen golvvärme. Hall med parkettgolv i al. Vardagsrum bestående av en matsalsdel och en sällskapsdel. Parkettgolv i ek. Öppen spis (ej i funktion). Utgång till gräsmatta.

Övervåning Hall med alparkett och utgång till balkong. Sovrum med parkettgolv i al. Skjutgarderober med fyra sektioner med spegelglas. Stor klädkammare. Badrum med badkar, WC och tvättställ. Våtrumsmatta på väggar och golv. Sovrum med plankgolv i furu. Sidoförråd.

Äldre ladugård uppförd i trä med tak av eternit. Utvädigt mått ca 17 x 5 meter. Vidbyggd i båda ändar med vedbod och vagnbod/förråd. Dessa utbyggen har plåttak. Timrad fähusdel med äldre inredning och takhöjd ca 1,80 meter. Loge med trägolv. Förrådsutrymmen.

Dubbelgarage/pannrum uppfört 1995 med byggnadsyta, ca 90 m². Gjuten platta och träregelstomme. Träfasad och tak med betongpannor. Två garageportar. Arbetsbänk och verktygstavla. Garagedelen är på ca 55 m². Pannrum med luft/vattenvärmpump från 2024. Vedpanna Mollepannan (i behov av renovering innan användning). Ackumulatortank på 500 liter. Expansionskärl. Separat ingång till pannrummet som även nås från garaget. Isolerat förrådsutrymme.

Charmigt och välhållet brygghus och snickarbod uppfört 1937 i trä med renoverat tak från 2019 med ny råspont, papp och betongpannor.

Arealuppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt 10,3 ha fördelat på skog 8,4 ha, jordbruksmark 1,5 ha, tomt och övrig mark 0,4 ha. Enligt fastighetsregistret uppgår arealen till totalt 10,2 ha

Taxeringsvärdet för 2023 uppgår till totalt 2.405.000 kr fördelat på tomt 224.000 kr, bostad 1.123.000 kr, skog 980.000 kr, impediment 3.000, betesmark 45.000 kr och ekonomibyggnad 30.000 kr.

Totalt 1,5 ha betesmark som ligger väl samlad runt byggnaderna. Markerna betas årligen, enligt muntlig överenskommelse.

Den produktiva skogsmarken uppgår enligt skogsbruksplan upprättad 2022 och framräknad 2025 av Södra till 8,4 ha. Virkesförrådet uppgår till totalt 1.842 m³sk, därav 542 m³sk slutavverkningsmogen skog (S2), 913 m³sk gallringsskog (G1) och 326 m³sk naturvårdsskog (S3). 2,5 ha består av röjningsskog (R2). Trädslagsfördelning: tall 21%, gran 65% och löv 14%. Boniteten är beräknad till 9,4 m³sk/ha/år. Medelvolym 219 m³sk/ha. Genomsnittlig tillväxt 4,2% per år under planperioden. Skogen är genomgående välskött med få skötselåtgärder under planperioden. Marken ligger samlad i ett skifte. Läs vidare i bifogad skogsbruksplan.

Jakträtten är inte upplåten utan tillfaller köparen på tillträdesdagen.

Fastigheten har del i väg som förvaltas av Svenstorps vägsamfällighet.

Fastigheten är ansluten till optisk fiber via Fiberföreningen Molla, Mollaryd & Vesene. De andelar som säljaren har i föreningen kommer att överlåtas till köparen utan kostnad. Köparen förbinder sig i sin tur att överta nuvarande tjänstegruppavtal med Telia som är bundet till oktober 2027 och omfattar bredband 250/250 Mb och TV-paket Telia Lagom. Kostnad 299 kr/mån. Tillkommer föreningens nätavgift på 100 kr/mån.

Energideklaration är utförd av Encpecta AB. Energiklass E, energiprestanda 168 kWh/m², specifik energianvändning 93 kWh/m². Läs vidare i separat protokoll.

Säljaren har inför försäljningen utfört en överlåtelsebesiktning av bostadshuset genom Husinspektör´n Sjuhärad. Besiktningsprotokoll finns tillgängligt under visningsdagarna samt kan beställas separat hos mäklaren.

Förskola och skola år F-6 finns i Mörlanda, Annelund 3,5 km från gården. Skola för år 7-9 ligger i Herrljunga, 17 km från gården.

Inom 5-7 minuter ligger både Tempo, Mörlanda och Ica Nära, Ljung

I närområdet finns flera vandringsleder; Fjällastigen, Mollaleden. Stensjöleden och Sandsken runt. I Hudene ca 15 km från gården ligger Herrljunga golfklubb med 18-hålsbana. Stålarps Islandshästar med ridskola ligger inom 15 minuter från gården. Mörlanda Sportcenter med bl.a. inomhushall och bowling ligger 5 min från gården.

Kommunala badplatser finns i Sämsjön i Norra Säm och Sandsken i Od, 10 resp 15 min med bil från gården.

I närheten av gården ligger vackra naturreservatet Stora Mollungen med bl.a. bokskog. På väg till reservatet passerar man Stensjön med Fluxfallet.

Från Annelund kör mot Borås. Kör av mot Molla, därefter mot Ulricehamn vid två vägskäl. Tag därefter av mot Svenstorp. Våra skyltar visar.

Tillträde 2025-06-18, eller efter överenskommelse.

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.