Svenstorp Enekullen 1

Gårdsidyll i Hov/Annelund - 10 ha

Välkommen till gårdsidyllen Enekullen! Gården har ett mycket vackert och ljust läge med naturbetesmarker och stenmurar som omgärdar byggnaderna. Bostadshus byggt 1986 med inbjudande trädgård och dubbelgarage. 8,4 ha välskött och virkesrik skog med totalvolym på 1.842 m³sk.

  • Ekonomi
    Pris
    3 400 000 kr (Utgångspris)
    Sista buddag
    Söndag 25 maj

    Kostnader bostad
    (SEK / år)
    Uppvärmning
    29 735 kr
    Vatten/avlopp
    2 939 kr
    Sophämtning
    2 860 kr
    Sotning
    542 kr

    Fiber

    4 838 kr

    Försäkring (bostadsdel)

    4 474 kr
    Totalt
    45 388 kr
    Pantbrev
    5st inteckningar på totalt 631 000 kr
  • Byggnader
    Bostadshus

    Bostadshus uppfört 1986 1 1½ plan utan källare. Krypgrund med träbjälklag och träregelstomme. Väggfasad av trä och tak beklätt med betongpannor. Treglasfönster. Boytan uppgår till 114 m² och biytan till 7 m² (uppgifter från fastighetstaxeringen). Uppvärmning genom luft/vattenvärmepump från 2024. Vatten genom djupborrad brunn. Avlopp med trekammarbrunn och infiltration från 2015-2016. Fiberanslutet.

    Entrévåning Groventré med mindre hall. Badrum med WC, tvättställ och dusch. Våtrumsmatta på golv och väggar. Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och tvättho. Våtrumsmatta på väggar och golv. Vapenskåp. Kök med ljus skåpsinredning. Induktionsspis, varmluftsugn, spisfläkt, kyl- och frysskåp. Plastmatta på golv. Entré med klinkergolv som har vattenburen golvvärme. Hall med parkettgolv i al. Vardagsrum bestående av en matsalsdel och en sällsskapsdel. Parkettgolv i ek. Öppen spis (ej i funktion). Utgång till gräsmatta.

    Övervåning Hall med alparkett och utgång till balkong. Sovrum med parkettgolv i al. Skjutgarderober med fyra sektioner med spegelglas. Stor klädkammare. Badrum med badkar, WC och tvättställ. Våtrumsmatta på väggar och golv. Sovrum med plankgolv i furu. Sidoförråd.

    Ladugård

    Äldre ladugård uppförd i trä med tak av eternit. Utvädigt mått ca 17 x 5 meter. Vidbyggd i båda ändar med vedbod och vagnbod/förråd. Dessa utbyggen har plåttak. Timrad fähusdel med äldre inredning och takhöjd ca 1,80 meter. Loge med trägolv. Förrådsutrymmen.

    Garage/pannrum

    Dubbelgarage/pannrum uppfört 1995 med byggnadsyta, ca 90 m². Gjuten platta och träregelstomme. Träfasad och tak med betongpannor. Två garageportar. Arbetsbänk och verktygstavla. Garagedelen är på ca 55 m². Pannrum med luft/vattenvärmpump från 2024. Vedpanna Mollepannan (i behov av renovering innan användning). Ackumulatortank på 500 liter. Expansionskärl. Separat ingång till pannrummet som även nås från garaget. Isolerat förrådsutrymme.

    Brygghus/snickarbod

    Charmigt och välhållet brygghus och snickarbod uppfört 1937 i trä med renoverat tak från 2019 med ny råspont, papp och betongpannor.

  • Fastighetsuppgifter

    Areal

    Arealuppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt 10,3 ha fördelat på skog 8,4 ha, jordbruksmark 1,5 ha, tomt och övrig mark 0,4 ha. Enligt fastighetsregistret uppgår arealen till totalt 10,2 ha

    Taxeringsvärden

    Taxeringsvärdet för 2023 uppgår till totalt 2.405.000 kr fördelat på tomt 224.000 kr, bostad 1.123.000 kr, skog 980.000 kr, impediment 3.000, betesmark 45.000 kr och ekonomibyggnad 30.000 kr.

    Betesmark

    Totalt 1,5 ha betesmark som ligger väl samlad runt byggnaderna. Markerna betas årligen, enligt muntlig överenskommelse.

    Skog

    Den produktiva skogsmarken uppgår enligt skogsbruksplan upprättad 2022 och framräknad 2025 av Södra till 8,4 ha. Virkesförrådet uppgår till totalt 1.842 m³sk, därav 542 m³sk slutavverkningsmogen skog (S2), 913 m³sk gallringsskog (G1) och 326 m³sk naturvårdsskog (S3). 2,5 ha består av röjningsskog (R2). Trädslagsfördelning: tall 21%, gran 65% och löv 14%. Boniteten är beräknad till 9,4 m³sk/ha/år. Medelvolym 219 m³sk/ha. Genomsnittlig tillväxt 4,2% per år under planperioden. Skogen är genomgående välskött med få skötselåtgärder under planperioden. Marken ligger samlad i ett skifte. Läs vidare i bifogad skogsbruksplan.

    Jakt

    Jakträtten är upplåten till 2025-06-30, enligt muntlig överenskommelse. Älgjakten bedrivs f.n. i Molla-Håkentorps jaktlag omfattande ca 1.600 ha.

    Vägsamfällighet

    Fastigheten har del i väg som förvaltas av Svenstorps vägsamfällighet.

    Fiber

    Fastigheten är ansluten till optisk fiber via Fiberföreningen Molla, Mollaryd & Vesene. De andelar som säljaren har i föreningen kommer att överlåtas till köparen utan kostnad. Köparen förbinder sig i sin tur att överta nuvarande tjänstegruppavtal med Telia som är bundet till oktober 2027 och omfattar bredband 250/250 Mb och TV-paket Telia Lagom. Kostnad 299 kr/mån. Tillkommer föreningens nätavgift på 100 kr/mån.

    Överlåtelsebesiktning

    Säljaren har inför försäljningen utfört en överlåtelsebesiktning av bostadshuset genom Husinspektör´n Sjuhärad. Besiktningsprotokoll finns tillgängligt under visningsdagarna samt kan beställas separat hos mäklaren.

    Energideklaration

    Energideklaration är beställd och kommer utföras den 8 maj 2025.

    Skola- och barnomsorg

    Förskola och skola år F-6 finns i Mörlanda, Annelund 3,5 km från gården. Skola för år 7-9 ligger i Herrljunga, 17 km från gården.

    Matbutik

    Inom 5-7 minuter ligger både Mörlanda Livs och Ica Nära, Ljung

    Aktiv fritid

    I närområdet finns flera vandringsleder; Fjällastigen, Mollaleden. Stensjöleden och Sandsken runt. I Hudene ca 15 km från gården ligger Herrljunga golfklubb med 18-hålsbana. Stålarps Islandshästar med ridskola ligger inom 15 minuter från gården. Mörlanda Sportcenter med bl.a. inomhushall och bowling ligger 5 min från gården.

    Bad

    Kommunala badplatser finns i Sämsjön i Norra Säm och Sandsken i Od, 10 resp 15 min med bil från gården.

    Naturreservat

    I närheten av gården ligger vackra naturreservatet Stora Mollungen med bl.a. bokskog. På väg mot naturreservatet passerar man Stensjön med Fluxfallet.

    Vägbeskrivning

    Från Annelund kör mot Borås. Kör av mot Molla, därefter mot Ulricehamn vid två vägskäl. Tag därefter av mot Svenstorp. Våra skyltar visar.

    Tillträde

    Tillträde 2025-06-18, eller efter överenskommelse.

    Övrigt

    Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

  • Rättigheter & Belastningar

    Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

    Fornlämning: fossil åkermark med tillhörande odlingrösen.

    Rättigheter last

    Ledningsrätt: En huvudkanalisation för elektronisk kommunikation (diameter 50 mm), kabelbrunnar, kabelskåp och övriga anordningar som behövs för dess ändamål, till förmån för Fiberföreningen Mollaryd, Molla och Vesene ek.för.

  • Försäljnings­information

    Fastigheten säljs genom förfarande med skriftliga bud. Buden skall skickas till fastighetsmäklaren på bifogad budblankett eller mejl. 1. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Detta innebär t.ex. att säljaren kan välja bort en budgivare eller välja en av budgivarna att slutföra affären utan budgivning. Om flera bud inkommer kan säljaren välja att hålla budgivning med intressenterna.
    2. Köparen förbinder sig avstå från att i framtiden kunna föra talan mot säljaren på grund av eventuella fel och brister i fastigheten (friskrivningsklausul). 3. Köparen upplyses om sin rättighet och skyldighet att själv undersöka fastigheten. Undersökningsplikten omfattar såväl byggnader som markanläggningar, jordbruk- och skogsmark.
    4. Köparen har tagit del av den skogsbruksplan som finns upprättad för fastigheten. Säljaren friskriver sig från allt ansvar för lämnade areal och volymuppgifter. 5. Kostnader för lagfart och stämpelskatt erlägges av köparen. 6. Avkastning uppbäres fram till tillträdesdagen av säljaren.
    7. I samband med upprättande av köpekontrakt skall köparen erlägga handpenning med 10 procent av köpeskillingen. Återstående del av köpeskillingen erlägges kontant på tillträdesdagen.
    8. Fastigheten tillträds enligt överenskommelse efter det att samtliga villkor i köpekontraktet är uppfyllda.
    9. Äganderätten till fastigheten övergår till köparen först på tillträdesdagen då full likvid erlagts mot kvitterat köpebrev. 10. För information om Skogsbyrån Sjuhärads integritetspolicy samt GDPR, se vår hemsida skogsbyran.com. 11. Kontakta mäklaren för boendekostnadskalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

Visningar

  • Onsdag 14 majVälkommen på visning. Boka din tid via vår hemsida.
Boka visning

Fakta

Pris
3 400 000 kr (Utgångspris)
Fast.betn.
HERRLJUNGA TORMENSTORP 2:5 och ÖREKULLA 1:6
Adress
Svenstorp Enekullen 1, Annelund
Ort
Ljung
Areal
10.3 ha
Boarea
114 m2
Driftskostnad
45 388 kr

Ansvarig Mäklare

Robert Persson
Robert Persson

Reg. fastighetsmäklare


Robert är veteranen på Skogsbyrån, det han inte vet är inte värt att veta. Har studerat ekonomi på Högskolan i Borås och arbetat som gårdsmäklare sen 2002. Uppvuxen på den gård i Borgstena han idag äger och bor på, då tillsammans med mamma, pappa, bröder och mjölkkor. Idag med egen familj och katter. Alltid glad och omtänksam och gör alltid det lilla extra för att kunden och sina kollegor skall ha det bra.


Dokument & Länkar

Karta

Visningsanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan och välj visning.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Tack för ditt meddelande!