Sjöbacka 1:4
Skog i Hökerum - 54 ha
Välarronderad skogsfastighet i ett sammanhängande skifte vid Röstesjön. Total virkesvolym ca 9.000 m³sk. Skogen är lättåtkomlig med väg som går genom fastigheten. Mycket goda jaktmarker där jakträtten tillfaller köparen.
- EkonomiPris6 800 000 kr (Utgångspris)Sista buddagSöndag 26 majTaxeringsår2024Taxeringsvärdet ärFastställtTaxeringsvärde totalt4 108 000 kr
- Fastighetsuppgifter
Areal
Arealuppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt 54,6 ha fördelat på skog 51,0 ha, impediment 1,5 ha, jordbruksmark 1,9 ha och övrig mark 0,2 ha. Utöver landarealen tillkommer vattenareal med 3,0 ha.
Skog
Den produktiva skogsmarken uppgår enligt skogsbruksplan upprättad 2021 och framräknad 2023 till 51,0 ha med ett virkesförråd på totalt 8.588 m³k, varav 3.326 m³sk är slutavverkningsbar skog (S1, S2) och 5.162 m³sk gallringsskog (G1, G2). I gallringsskogen ingår 630 m³sk naturvårdsskog (NS). 12,9 ha består av röjningsskog (R1, R2). Trädslagsfördelning: tall 5%, gran 66%, ek 2% och övrigt löv 27%. Boniteten är beräknad till 9,2 m³sk/ha/år. Medelvolym 168 m³sk/ha. Ett års tillväxt om ca 380 m³sk tillkommer vilket ger en totalvolym på 8.968 m³sk. Löpande tillväxt 4,4%. Skogen är överlag välskött. Läs vidare i bifogad skogsbruksplan.
Åker- och betesmark
Totalt 1,9 ha åker- och betesmark. Markerna är till största delen obrukade. Ej utarrenderat.
Jakt och fiske
Mycket goda jaktmarker. Jakträtten är inte upplåten utan tillfaller köparen på tillträdesdagen. Älgjakten bedrivs för närvarande i jaktområde om ca 1.700 ha. Fiskerätt i Röstesjön saknas.
Taxeringsvärde
Taxeringsvärdet för 2023 uppgår till totalt 4.108.000 kr varav skog 4.088.000 kr, impediment 3.000 kr och betesmark 17.000 kr.
Separat gårdsdel
Inom fastigheten ligger Sjöbacka 1:1, bestående av byggnader och 6 ha mark, från vilken utbjuden fastighet har avstyckats ifrån. Fastigheten säljs parallellt med denna och presenteras som "Sjönära gård i Hökerum - 6 ha". För den intresserade finns möjlighet att förvärva även den fastigheten.
Fornämning
På fastigheten finns flera, hos Riksantikvarieämbetet, registrerade fornlämningar i form av fossil åkermark. Områdena är markerade med "R"i skogsbruksplanen.
Inteckningar
Det finns inga uttagna inteckningar i fastigheten.
Vattenskyddsområde
Fastigheten ligger inom Öresjö vattenskyddsområde, tertiär zon. Kontakta mäklaren för information om skyddsföreskrifter eller frågor.
Utsiktsservitut
Utsiktsservitut till förmån för Sjöbacka 1:1 med rätt att hålla igenväxande sly borta på del av område mellan fastighetsgräns och Röstesjön (del av avdelning 14 i skogsbruksplanen samt intilliggande jordbruksmark).
Nyttjanderätt
Vid Röstesjön finns en fast brygga samt flytbrygga. Köparen förbinder sig att underteckna nyttjanderättsavtal med ägaren till Sjöbacka 1:1 på dessa och därtill ett mindre markområde med bl.a. bad- båt- och grillplats samt gångstig.
Visning
Fastigheten förväntas kunna besiktigas med bifogade handlingar som underlag. Om så önskas kan visning ske efter överenskommelse.
Vägbeskrivning
Kör R40 mellan Borås och Ulricehamn. Tag av vid Hökerumsmotet, avfart 92 och kör mot Hökerum, vidare mot Timmele. Efter ca 4 km tag av Sjöbacka. Våra skyltar visar.
Tillträde
Tillträde sker enligt överenskommelse.
Övrigt
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
- Rättigheter & Belastningar
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
Fornlämning
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
Fornlämning
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
Öresjö, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2003-01-16, Registreringsdatum: 2011-09-12, Senast ändrad: 2023-12-19)
Rättigheter last
Avtalsservitut: Avloppsledning till förmån för Sjöbacka 1:3.
Rättigheter last
Avtalsservitut: Kraftledning till förmån för Ulricehamn Verkstaden 1.
Rättigheter last
Avtalsservitut: Kraftledning, nätstation till förmån för Ulricehamns Verkstaden 1
Rättigheter förmån
Officialservitut: Rätt att använda vägen för skogstransporter, belastar Sjöbacka 1:1.
Rättigheter last
Officialservitut: Väg till förmån för Sjöbacka 1:3.
Rättigheter last
Officialservitut: Väg till förmån för Sjöbacka 1:2.
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut: Utsikt till förmån för Sjöbacka 1:1.
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut: Ledningar för optisk fiber och skåp till förmån för Ulricehamn Verkstaden 1 (Ulricehamns Energi).
- Försäljningsinformation
Fastigheten säljs genom förfarande med skriftliga bud. Buden skall skickas till fastighetsmäklaren på bifogad budblankett eller mejl.
- Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Detta innebär t.ex. att säljaren kan välja bort en budgivare eller välja en av budgivarna att slutföra affären utan budgivning. Om flera bud inkommer kan säljaren välja att hålla budgivning med intressenterna.
- Köparen förbinder sig avstå från att i framtiden kunna föra talan mot säljaren på grund av eventuella fel och brister i fastigheten (friskrivningsklausul).
- Köparen upplyses om sin rättighet och skyldighet att själv undersöka fastigheten. Undersökningsplikten omfattar såväl skogsmark som markanläggningar.
- Köparen har tagit del av den skogsbruksplan som finns upprättad för fastigheten. Säljaren friskriver sig från allt ansvar för lämnade areal och volymuppgifter.
- Kostnader för lagfart och stämpelskatt erlägges av köparen.
- Avkastning uppbäres fram till tillträdesdagen av säljaren.
- I samband med upprättande av köpekontrakt skall köparen erlägga handpenning med 10 procent av köpeskillingen. Återstående del av köpeskillingen erlägges kontant på tillträdesdagen.
- Fastigheten tillträds enligt överenskommelse efter det att samtliga villkor i köpekontraktet är uppfyllda.
- Äganderätten till fastigheten övergår till köparen först på tillträdesdagen då full likvid erlagts mot kvitterat köpebrev.
- För information om Skogsbyrån Sjuhärads integritetspolicy samt GDPR, se vår hemsida skogsbyran.com.
Fakta
Ansvarig Mäklare
Reg. fastighetsmäklare
Robert är veteranen på Skogsbyrån, det han inte vet är inte värt att veta. Har studerat ekonomi på Högskolan i Borås och arbetat som gårdsmäklare sen 2002. Uppvuxen på den gård i Borgstena han idag äger och bor på, då tillsammans med mamma, pappa, bröder och mjölkkor. Idag med egen familj och katter. Alltid glad och omtänksam och gör alltid det lilla extra för att kunden och sina kollegor skall ha det bra.
