Gård i Veddige - 20 ha

Trivsamt bostadshus med retrokänsla. Byggnaden är ursprungligen uppförd på 1800-talet och tillbyggd vid senare tillfälle. 1 ½ plan och källare fördelat på 6 rum och 2 kök. Vatten och avlopp är anslutet till det kommunala nätet. Uppvärmning med bergvärme pump och vattenburet värmesystem. 3-glasfönster med isolerglas samt 2- glas kopplade fönster. Källare under större delen av huset. Boa 130 m² och 80 m² enligt taxeringen.

Första våning

Entré via köksfarstu vidare till kök. Kök i lantlig stil med tvättställ innanför dörren, vedspis, elspis, diskbänk och köksskåp i trä med målade luckor. Fristående kylskåp som har ersatt ett ett äldre inbyggnadskylskåp tillverkat av General Motors. Från framsidan på huset finns en finentré med hall och vidare passage in till vardagsrummet och trappa upp till andra våning. Från den östra gaveln finns entré som har använts till den lilla lägenheten som är möjlig att skapa bara genom att stänga en dörr mellan två rum . Köket är utrustat med spis, diskbänk, fristående kylskåp och skåp i trä med målade luckor. Ett av rummen är utrustad med kakelugn.

Andra våning

Detta våningsplan når man via två olika trappor, en i vardera gavel. Från den västra trappan kommer man upp i en hall och vidare till klädkammare och sovrum med balkongdörr i västerläge. Badrum utrustat med handfat, wc, dusch med kaklade väggar. Från hallen når man kallvinden och vidare till sovrummet vid östra gaveln som även har handfat och trappa ner till första våning.

Källare

I källaren finns en korridor längs med hela huset som leder vidare in till ett flertal rum. Stort skafferi. Service rum med värmepump och anslutning till det kommunala vattnet samt pumpautomatik till avloppsnätet. Pannrum med vedpanna och ackumulatortank som tidigare var byggnaden värmekälla, (ingen av husets eldstäder har använts på många år vilket innebär att man måste få dessa provtryckta innan de tas i bruk). Tvättstuga med vattenpump och hydrofor till den grävda brunnen som finns kvar i reserv, tvättmaskin, vedspis och en vedeldad tvättgryta. Källaren har murade och putsade väggar.

Gårdens ladugård är byggd med stomme och väggar i trä. Väggarna till stalldelen är murade och putsade, övriga väggar är är av träpanel eller plåt. Taket är belagt med takplattor av Eternit. Djurstallet har hög takhöjd och är byggt för mjölkkor på båspall och foderbordsstänge i trä. Längs med söderväggen finns del kalvboxar och mjölkrum. I båda ändar av stall gången finns det pardörrar. Ovanför stallet finns det ett ränne. I övriga byggnaden finns loge, genomkörning ,vedbod, förråd, tornsilo i trä och rotfruktsförråd.

Byggnad med trästomme och väggar i trä. Taket är belagt med takplattor av Eternit. I hönshuset finns inredningen kvar för frigående höns med värpreden.

Brygghuset är byggt i trä med tak av spån som man ser undersidan och ovan detta är det Eternitsplattor. Ett stort murverk med öppen spis finns som dock behöver översyn. Byggnaden innehåller snickarbod, förråd, jordkällare och förrådsutrymmen på andra våningen. På planen framför denna byggnad finns en stor stenlagd yta med natursten.

Totalt 19,5 ha, varav 11,0 ha produktiv skogsmark, 7,7 ha inäga/åker, 0,2 ha linjeavdrag väg/kraftledning, 0,6 ha övrig areal. Arealuppgifter enligt skogsbruksplanen. Enligt fastighetsregistret uppgår arealen till 18,76+0,90 ha = 19,66 ha

Uppgifterna är hämtade från skogsbruksplan upprättad i oktober 2024 av Södra. Se även bifogad plan.

Den produktiva skogsmarken uppgår till 11,0 ha med ett virkesförråd på 1.635 m³sk, varav 530 m³sk, är avverkningsskog (S2). Trädslagsfördelning; tall 1 %, gran 77 % , löv 20 % och ädellöv 2 %. Bonitet 10,1 m³sk/ha och år. Årlig tillväxt vid framskrivningstidpunkten 49 m³sk. Genomsnittligt virkesförråd 149 m³sk/ha.

Totalt 7,7 ha med åker- och betesmark enligt skogsbruksplanen. Åkermarken består av ett rationellt skifte som är välskött och ligger intill gårdscentrum. Betesmarken ligger i skogsskiftet och en bit från gårdscentrum. Vissa områden av betesmarken är i behov av dränering.

Jordbruksmarken är utarrenderad med 1-årigt avtal och arrendatorn har ytterligare en odlingssäsong t.om 2025-12-31 eller 2026-03-14. Marken närmast husen har betats av grannens hästar.

Trädgården med alla fruktträd ger en fantastisk möjlighet för den trädgårdsintresserade. Det finns exempelvis: äpple, plommon, körsbär/fågelbär, björnbär, Rodedendron mm.

Taxeringsvärdet 2023 uppgår till totalt 3.611.000 kr fördelat på tomt 665.000 kr, bostad 912.000 kr, ekonomibyggnad 105.000 kr, skog 1.093.000 kr, åkermark 760.000 kr och betesmark 76.000 kr.

Jakten är utarrenderad till 2025 06 30. Arrendet är fn. 1700kr/år Gården ingår ett älgskötselområde. Det är gott om småvilt och även en hel del sjöfågel brukar förekomma.

Fastigheten har fiskerätt. Se bilaga: Information för fiskerättsinnehavare i Torstorp-Vallby-Veddige Samfällighetsförening

Kanalisation för bredband finns framdraget till tomtgräns. Inkoppling återstår

Pantbreven kommer att dödas eftersom de är skriftliga och förkomna. Detta innebär att det inte finns några pantbrev som följer med fastigheten vid tillträdet.

Säljaren har inför försäljningen utfört en överlåtelsebesiktning av bostadshuset. Protokoll finns tillgängligt på visningsdagen och kan även beställas via mail av mäklaren.

Brygghus och ladugård kommer inte att städas och röjas något mer. Maskiner och ved ingår inte iförsäljningen och kommer att tas bort före tillträdet.

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.